PD 수첩 거래절벽, 아파트 거품 붕괴, 만촌 자이르네 발 대구 부동산, 대구아파트 위기

며칠 전 PD수첩에서 수성구의 핵심지중 하나인 만촌 3동의 미분양인 자이르네 아파트에 대한 심층 보도가 있었습니다. 분양가 11.5억으로 607세대 분양중에서 10-20% 전후만 분양되고, 나머지는 미분양이라는 보도가 있었습니다.

대구시민중에 부동산에 조금만 관심 있는 분들은 아는 사실이었지만, 전국적으로는 많이 알려지지 않은 상황이었으나, 이제는 모두가 아는 만촌의 자이르네가 되었습니다.
23년 1-2월 입주를 앞두고 시행사도 어려운 선택을 해야 하는 상황이고, 예비 매수자들은 인근 삼정의 매매가가 8억대로 거래되었다는 사실을 아는 이상 섣불리 자이르네를 분양받으려고 하지 않을 것입니다.
전국적인 언론보도이후, 여러 부동산 사이트(호갱 노노 등)를 통해서 만촌 자이르네를 검색하는 사람이 많았습니다.

그만큼 전 국민이 부동산에 대해서 관심을 많이 가진다는 반증입니다.
23년 입주폭탄을 앞두고 23년 1-2월 입주 첫 시기에 만촌 자이르네가 전세 물량이 쏟아진다면, 가히 상상하고 싶지 않은 전세가 폭락이 있을 수 있습니다.
물론 무주택자분들에게는 기회가 될수 있으나 유주택자들에게는 자신의 자산 가격 하락은 결코 반가운 소식은 아닙니다.

그동안 대구 부동산이 가파르게 올랐고, 오랜기간 상승한 측면은 있지만, 지금처럼 가파르게 하락한 경우도 없었습니다. 벌써, 대구 전역에 최고가 대비 –40% 하락한 아파트는 속출하고 있고, 공실인 아파트도 적지 않은 것으로 압니다.

11월 초에 제가 작성한 전자책 “대구 부동산 분석 매수후보 리스트 가격과 타이밍”에서도 자이르네발 전세가 하락과 매매가 하락이 현실화되며, 그로 인한 파괴력은 상당하리라는 의견과 예상 시나리오를 집필한 바 있습니다. 그러나 이러한 현실은 23년 1월달이 되어서야 현실화되고, 어려운 시장의 시작으로 여겨졌으나, pd수첩의 만촌 3동 자이르네의 보도는 대구 시민뿐 아니라 전 국민에게 미분양을 홍보하는 결과를 가져왔습니다. 이로 인하여 전세가 매매가의 하락은 빨리 오리라 봅니다.

하락, 폭락 시기에는 없던 악재도 만들어서 하락을 부추기고 있는 상황입니다. 삼정과 자이르네는 남자 자녀를 둔 학부모 입장에서는 대륜고의 위상은 상당하리라 봅니다. 그래서 그동안 가격 상승의 견인차 역할을 한 것도 사실이며, 일부 투자가들이 본인 아파트의 가격을 상승을 도모하고자 만 3이라는 새로운 용어를 만든 것도 일부 있었습니다.

23년 한해는 신규 입주 아파트뿐만 아니라, 기존 준 식축 아파트도 힘든 시장이 될 것입니다.
만촌 3동, 수성구 핵심지, 타구 핵심지의 아파트를 눈여겨보시면서 무주택자분들은 매수를 저울질할 시기일 수도 있습니다. 개인마다 상황 인식, 판단, 결정은 다릅니다. 여러분의 생각과 인식, 매수 원칙과 저의 생각을 비교하고 싶으시면 아래 전자책을 이용하시기 바랍니다.

 

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