대구 부동산 폭락, 대구 중구 아파트 얼마나 폭락했나!!! (청라언덕역 인근 아파트)

부동산

소피스트박 2022. 10. 1. 21:02

대구 부동산은 대중들의 매수 심리 위축, 미분양 증가, 금리 인상, 입주 물량 과다 등으로 연일 가격이 하락하고 있습니다. 거래가 된 것은 신저가를 찍는 아파트 실거래가가 많습니다.

그래서 연일 대구 부동산 하락 기사가 언론에 보도가 되고 있는 현실입니다.

22년 6월 말 수성구를 제외한 대구 전역이 조정 지역이 해제되었고 22년 9월 21일 수성구가 마지막으로 조정 지역이 해제되었습니다.

수성구가 조정 지역 해제되고 나서 거래는 조금씩 이루어지고 있는 분위기 입니다.

그러나 이러한 수성구의 조정지역 해제는 타구 입장에서는 악재로 작용할 가능성이 큽니다.

과거 5년 전까지는 대구의 타구는 수성구와 제한된 경쟁을 했지만, 이제는 동일한 조건에서 경쟁하는 처지에 있습니다.

중구 청라언덕역 인근 중에서 중구를 대표하는 아파트의 가격 하락폭과 가장 많이 하락한 단지이면서 핫한 단지를 알아보겠습니다.

남산 롯데 센트럴 스카이는 최근 보류지가 6억 대 중반에서 7억 초반대로 낙찰되면서, 가격을 끌어내리는 효과가 있습니다. 그리고 최고가 대비 -25% 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 흔히 말하는 초품아와 전망이 좋은 단지로 중구의 리딩 아파트로 평가받고 있습니다.

청라 힐스 자이는 23년 1월 입주를 앞둔 아파트로 관심을 받고 있는 단지입니다. 단지 모양이 반듯하지 못한 점은 있지만 더블 역세권과 신축이란 명분으로 2위 자리를 유지할 것이란 관측이 있으며 최고가 대비 -30%를 형성하고 있습니다.

남산 자이 하늘채는 2022년 가장 먼저 입주한 신축으로 대구 부동산 하락기 초입에 입주를 하면서 가격 흐름, 전세가율이 비교적 높은 아파트로 평가받고 있습니다. 조경이 뛰어나다는 평가를 받고 있는 아파트입니다. 최고가 대비 -21% 내외의 하락을 기록하고 있습니다.

대신 센트럴 자이 아파트는 위의 신축 아파트들이 분양되기 이전에 중구의 대장 자리를 오랫동안 지켜 왔으나, 최근 대구 부동산 하락의 영향으로 -31%의 하락을 보이고 있습니다. 대신 센트럴 자이는 중구에서 조경이 가장 우수한 아파트로 평가받고 있는 단지입니다.

청라언덕역을 대표하는 이들 4개 단지는 평균 -30% 전후의 폭락을 기록하고 있지만, 향후 하락은 더 지속되리란 관측이 있습니다. 그러한 관측의 이유는 23년 태평로 일대의 공급 폭탄이 대기하고 있다는 것입니다.

또한 수성구 조정 지역 해제로 수성구 입성을 계획하는 분들과 처분 서약으로 입주를 해야 하는 분들의 구축 저가 매도 등은 이러한 신축 아파트의 가격 흐름에 방해 요인으로 작용하여, 가격은 점차 하향될 것으로 판단되어집니다.

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