만촌 자이르네 미분양, 할인 분양과 향후 자이르네 미분양이 미칠 파괴력

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만촌 자이르네 미분양, 할인 분양과 향후 자이르네 미분양이 미칠 파괴력

소피스트박 2022. 11. 7. 10:04

대구 아파트 시장은 여러모로 어려운 상황을 맞이하고 있습니다.
특히 만촌 3동의 자이르네 아파트의 미분양이 향후 대구 부동산에 미칠 영향은 상당하다고 하겠습니다.

대구의 수성구는 학군으로 인하여 타구와는 차별화되는 장세를 펼쳐왔습니다.
그러나 최근 대구 아파트 시장의 여러 악재인, 공급, 미분양 증가, 금리 인상 등으로 심리는 위축된 상황에서
만촌 3동 자이르네의 미분양은 점차 그 파괴력이 크다고 하겠습니다.

23년 1월 자이르네는 입주를 앞두고 있습니다. 총 607세대 중에서 약 10-20% 전후의 계약률로 인하여, 나머지 세대가 전세로 나올 경우 이 일대의 전세 가격과 월세 가격은 상당한 영향을 받으리라 예상하고 있습니다.

시행사 입장에서는 적당한 분양가라고 생각했으나, 시장의 심리가 꺾인 상황에서 어려움을 겪고 있는 상황이며, 23년 1월달은 가히 어려운 시작의 출발점이 될 것 같습니다.

전세가 갑자기 많아지면, 인근 삼정, 만촌 우방 1차, 만촌 3차 화성 등은 영향이 상당하리라 봅니다.
이로 인하 만촌 3동 전체에 영향을 줄 것이며, 이로 인해 범어 4동에도 영향을 줄 것으로 생각됩니다.

그러나 최근 일주일 전후로 수성구 핵심지역에 급매 위주로 거래는 되는 상황입니다. 특히 수성 3가 일대는 급매가 소진되는 상황입니다.
아무래도 현금 부자들은 수성구 핵심지역이 빠질만큼 빠졌다는 인식보다는 바닥은 알 수 없으니, 무릎 정도에서 일부 매수하는 현상을 보이고 있습니다.

물론 만촌3동은 자이르네가 입주하고, 가격이 더 하락할 여지가 있다고 관망모드가 있습니다.
그러나 수성구 핵심지역중에서 입주가 비교적 제한적인 영향을 받는 단지 위주로 급매는 소진되고 있습니다.

전체적인 수성구, 타구 전체는 하락세를 이어가고 있습니다.
이번 만촌 3동의 미분양은 수성구 전체, 나아가서 대구 아파트 전체에 부정적인 영향을 미칠 것은 분명한 듯합니다.

위기의 또 다른 이름은 기회입니다. 지금 위기가 고조되니, 모든 사람들은 폭락을 외치지만,
이 시기에 경험있는 사람들은 매수의 기회를 저울질합니다.

초보자들은 바닥을 잡으려고 노력하지만, 그 누구도 바닥을 미리 알 수는 없습니다. 바닥은 지나 봐야 알 수 있고, 바닥의 기간이 얼마동안 오래 지속될지도 모릅니다.

결과적으로 만촌 3동 자이 르네의 미분양이 소화되는 시점을 보면서 매수 타이밍을 저울질해야 되지 않을까도 생각합니다.