수성 범어 W 현실적인 전세 가격과 매매 가격

https://kmong.com/gig/533247

24년도 대구 부동산 위기와 기회 그리고 타이밍 - 크몽

대구 부동산은 빙하기를 맞이한지가 오래되었습니다.

21년 11월 폭탄 입주로 가격이 확실한 하락세를 보였고, 22년 3월 폭탄 입주로 전세가가 무너졌습니다. 그 이후는 22년 6월 이후 미국의 자이언트 스텝의 인상으로 대구 전역의 아파트 가격이 폭락을 이어가고 있습니다.

역사적으로 볼때 금리가 상승하면 꼭 아파트가 하락하는 것은 아니었지만, 가파른 금리 인상은 그 어떤 요인들보다 하락을 더욱 가속화 시켰습니다.

20-21년만 하더라도 w가 입주할 시기에 국평은 최소 15억, 많게는 18억까지 갈 것이란 의견이 지배적이었습니다. 그러나 대구 아파트의 여러 악재와 맞물려서 입주하는 w의 가격은 우리의 상상을 뛰어넘는 가히 상상할수 없는 가격으로 수렴하는 것같습니다.

조합원, 일반 분양의 가격이 대략 7억 중반-8억 중반으로 알려져 있고, 아직 그 누구도 명확한 답을 내리지 못하는 조합원 물건에 최종 가격은 미세하게나마 미정입니다.

일반 분양가는 확정입니다만, 조합원 분양가는 조금 더 나을 여지가 있다고 합니다.

23년 12월 w의 입주시기에 전세가의 방향이 w의 가격에 지대한 결정을 하리라 봅니다.

현재 수성 범어 w의 전세가는 다음과 같습니다.

위 그림에서 보는 바와 같이 6억을 형성하고 있습니다. 물론 호가입니다만, 만일 전세가격이 6억에 수렴한다면 매매가는 크게 내려오지 않으리라 봅니다.

그러나 힐스테이트 범어, 빌리브 범어, 삼정등의 전세가격을 생각할때는 조금은 높게 형성된 것 같습니다.

현재 수성 범어 w의 매매가격입니다. 

앞으로 전세가격이 어떻게 소화될지가 수성범어 w의 가격에 영향을 줄 것이며, 특례보금자리를 이용하시는 분들이 얼마나 소유권 보전을 할 것인지도 중요한 고려 사항입니다.

특히 정부의 규제완화가 어떻게 나올지도 관건입니다.

아무래도 하반기로 갈수록 아파트 시장은 어려운 상황이 전개되리란 의견이 지배적입니다.

[전자책] : 
수성구 아파트70개 분석 기회.위험 타이밍
https://kmong.com/gig/421982
[전자책]
대구 부동산 분석 매수 후보 리스트 예상가격과 타이밍, 23년 예상 시나리오
 https://kmong.com/knowhow/gig/413599
[전자책]꼬마빌딩의 맥
https://kmong.com/gig/417725
[전자책] : 대구 빌딩의 맥
https://kmong.com/gig/416409

대구 빌딩의 맥, 꼬빌, 병원, 사옥 사례별 분석 | 1500000원부터 시작 가능한 총 평점 0점의 전자책,

대구꼬마빌딩의 맥 신축과리모델링 사례 | 150000원부터 시작 가능한 총 평점 5점의 전자책, 투잡·

대구 부동산 분석 매수 후보 리스트가격과타이밍 | 50000원부터 시작 가능한 총 평점 4.9점의 전자

수성구 아파트 70개 분석, 위험과 기회 그리고 타이밍 | 100000원부터 시작 가능한 총 평점 4.8점의