소피스트박

대구 부동산은 수성구 조정지역 해제후, 기대를 하는 사람이 적지 않았다. 그러나 고금리, 입주 물량, 미분양 증가, 경기 침체 등으로 기대는 걱정으로 변화였다. 수성구가 조정지역 해제되고, 거래가 살아나지 않으면서 대구 부동산 시장의 수렁으로 빠져드는 모습이다. 23년 3.5만 세대 입주와 1.2 만세대로 추정되는 미분양의 증가는 대구 아파트 시장을 예측할 수 없는 어려운 상황으로 몰아가고 있다. 최근 발표된 특례모지지론이 거래절벽을 해소할 것이란 기대가 있지만, 하락시장에는 그 어떤 정책도 효과를 보기는 어렵다는 지적이 우세하다. 그러나, 특례모기지론은 고소득자가 종잣돈이 부족한 상황에서 집을 매수할 수 있는 대안이란 점은 시사하는 바가 크다고 하겠다. 실거주 차원에서 그동안 아파트 매수를 미루어왔던 ..

전국적으로 아파트 가격이 연락 하락하고 있다. 인천, 세종, 대구 부동산은 폭락 수준이다. 물론 서울, 경기 지역도 하락세가 크다. 특히 경기도 동탄 아파트 가격 하락세가 가파르다. 그러나 대구 부동산은 거의 1년 이상 하락을 지속해오고 있고, 한 두 건의 하락이 아닌 대구 전 지역의 하락이 1년 이상 이어져 오고 있다. 이러한 추세와 더불어, 대구의 강남인 수성구도 하락을 넘어 폭락 수준이다. 한때 국민 평형의 15억을 넘는 단지들이 속출한 지역도 이젠 10억 전후, 8억대에 거래되는 걸 보면, 수성구를 리딩 하는 만촌 3동 삼정, 범어 4동 빌리브 범어, 라온 2차 등 할 것 없이, -30에서 -40% 폭락을 이어오고 있다. 언제까지 하락할지는 시장만이 알 것이다. 아무래도 23년 한해동안은 하락할 ..

23년 이번 시장은 어떤 형태로 분위기가 바뀔까? 대구 부동산의 침체의 골이 깊습니다. 그러나 골도 끝이 있듯이, 영원한 하락은 없을 듯합니다. 모두가 아는 사실이듯, 자이르네발 전세가 하락은 불을 보듯 뻔하지만, 공부하는 사람들이 워낙 많아서, 과거와는 다른 패턴을 보일 것입니다. 하락이 1년이상이 지났습니다. 여러 지표상으로는 앞으로 최소 1년 이상은 어려울 것이란 전망이 우세합니다. 미분양 1만가구 이상, 23년 입주 물량 3.5만, 24년 입주물량 2.1만, 고금리, 경기 침체 등을 생각하면 매수 타이밍은 요원한 상태이지만, 대구, 경북 매수자와 타 도시의 매수자가 매일 가격을 모니터링하고 있습니다. 이번 하락장이 긴 u자형을 그릴지, 단기간 u자를 그릴지, v자로 나타날지는 궁금해하실 분들이 많..

며칠 전 PD수첩에서 수성구의 핵심지중 하나인 만촌 3동의 미분양인 자이르네 아파트에 대한 심층 보도가 있었습니다. 분양가 11.5억으로 607세대 분양중에서 10-20% 전후만 분양되고, 나머지는 미분양이라는 보도가 있었습니다. 대구시민중에 부동산에 조금만 관심 있는 분들은 아는 사실이었지만, 전국적으로는 많이 알려지지 않은 상황이었으나, 이제는 모두가 아는 만촌의 자이르네가 되었습니다. 23년 1-2월 입주를 앞두고 시행사도 어려운 선택을 해야 하는 상황이고, 예비 매수자들은 인근 삼정의 매매가가 8억대로 거래되었다는 사실을 아는 이상 섣불리 자이르네를 분양받으려고 하지 않을 것입니다. 전국적인 언론보도이후, 여러 부동산 사이트(호갱 노노 등)를 통해서 만촌 자이르네를 검색하는 사람이 많았습니다. 그..

대구 아파트 시장은 여러모로 어려운 상황을 맞이하고 있습니다. 특히 만촌 3동의 자이르네 아파트의 미분양이 향후 대구 부동산에 미칠 영향은 상당하다고 하겠습니다. 대구의 수성구는 학군으로 인하여 타구와는 차별화되는 장세를 펼쳐왔습니다. 그러나 최근 대구 아파트 시장의 여러 악재인, 공급, 미분양 증가, 금리 인상 등으로 심리는 위축된 상황에서 만촌 3동 자이르네의 미분양은 점차 그 파괴력이 크다고 하겠습니다. 23년 1월 자이르네는 입주를 앞두고 있습니다. 총 607세대 중에서 약 10-20% 전후의 계약률로 인하여, 나머지 세대가 전세로 나올 경우 이 일대의 전세 가격과 월세 가격은 상당한 영향을 받으리라 예상하고 있습니다. 시행사 입장에서는 적당한 분양가라고 생각했으나, 시장의 심리가 꺾인 상황에서 ..

수성구의 대표 학군지인 만촌 3동의 전세가가 20% 정도 하락하는 추세이다. 특히 만촌 자이르네의 미분양은 향후 입주 시 08년도에 적용되었던, 전세 2년 후 우선 매수권을 부여할 수도 있다. 과거 07년-10년도 사이 수성구 대형 평수가 대량 미분양 사태 당시 시행사들은 2년 거주 후 전세자가 마음에 들면 분양을 받음과 동시에 가격을 30 % 까지 할인해주는 때도 있었다. 현재 대구의 각 구별도 대장 아파트의 전세가는 3억5천-4억 사이이다. 그런데 수성구의 핵심지역인 만촌 3동 만촌 자이르네와 만촌 삼정의 전세가는 5억 수준이다. 전세가의 하락은 매매가의 하락을 동반한다. 전세가는 순수 실거주자 시장이며, 거품이 존재하지 않는다고 한다. 23년 1월 만촌 자이르네가 입주할 즈음에는 전세가가 더 하락할..