소피스트박

대부분의 소시민들은 부동산 하면 아파트를 생각할 것이다. 그러나 소시민이 큰 부를 이루기는 여가 어려운 게 아닙니다. 흔히들 제도권 내에 들어오기가 한 세대 내에서 이루기가 어렵다고 합니다. 일반적으로 부모 찬스를 사용하지 않고, 일부 사업 가능한 전문직과 사업가를 제외하고는 불가능합니다. 그러한 분들도 결혼시기에는 부모찬스의 도움을 받아 현재의 위치에 오게 된 것입니다. 이유야 어찌 되었든 부모 찬스를 도움을 받은 사람은 한평생 좀 편한 삶을 살 가능성은 있습니다. 그러나 부모가 건물주이면 상황은 완전히 다릅니다. 나도 건물주가 될 가능성은 농후합니다. 건물 보는 안목은 아파트와는 판이하게 다르며, 공부도 많이 해야 되는 부분입니다. 특히 대구 아파트 시장은 23년-24년까지 어렵다고 합니다. 마찬가지..

23년 부동산 시장은 경기 침체, 고금리 지속으로 블랙스완을 경험할 것입니다. 이러한 위기는 누군가에게는 분명 기회가 될 것입니다. 대구 아파트는 특히 어려운 시장이 될 것이란 것은 여러 지표, 미분양 1만세대 이상, 23년 입주 물량 3.5만세대 등을 통해서 나타나고 있습니다. 그런데, 지금 그 전조 현상이 일어나고 있습니다. 전세 세입자가 계약 만료 시점에서 너도나도 계약 해지 통보가 이어지고 있다는 현지 중개사들이 전하고 있습니다. 제 주위에도 전세 세입자가 계약 해지를 통보하고 있다고 합니다. 아파트만 이런게 아니라 상가, 꼬마 빌딩 시장에도 이러한 조짐이 나타나고 있습니다. 초저금리 시대에 상가 대출 금리가 2.3-3.0 %로 대출을 받아 빌딩을 구매한 사람들이 대출 금리가 5%가 되고 조만간 ..

대구 꼬마 빌딩의 내용의 핵심만 담아서 전자책을 발간했습니다. 23년 금리 최고기에 아파트보다도 더 힘들 수 있는 것이 상가, 건물입니다. 그중에서 소시민들이 접근 가능한 꼬마빌딩에 대한 내용을 담았습니다. 특히 꼬빌 매수 단계에서 소유권 이전후, 건물 관리, 세입자 관리 등에 대한 핵심적인 내용만 다루었습니다. 대구의 8개의 신축과 리모델링 성공사례 꼬마빌딩을 중심으로 분석하였습니다. 이용하신다면 8개 꼬빌을 각각 10번 정도는 가보셔야 될 것입니다. #본 전자책의 목적과 의도 꼬마 빌딩은 서민들의 꿈입니다. 그러나, 시중에 판매되는 서적들은 꼬마빌딩의 일반적인 내용만을 담고 있어서, 혼자 공부하기에는 매우 많은 시간이 소요됩니다. 특히 대구의 꼬마빌딩 사례에 대한 분석은 전무하여 초보자들이 접근하기에..

지난 6개월에 걸쳐서 지난 10년이상의 대구빌딩, 상가의 내용을 저술하였습니다. 최근 5년간 지인들의 여러 빌딩, 상가의 150억 이상의 매매에 같이 고민하면서 느끼고, 생각하고, 배운 노하우를 책으로 출간하였습니다. 일반 빌딩 서적의 내용은 몇 페이지로 요약했고, 대부분 사례 중심으로 작성하였습니다. 적어도 10번 이상 보시고, 해당 건물을 10번 이상 가서 상상해 보실 것을 권해 드립니다. 10년 이상 상가 건물을 공부하면서 매매된 대표적인 사례중심으로 21개의 성공 사례와 6개의 실패 사례 중심으로 저술하였습니다. 매수후 멘탈관리에 대한 내용도 중점을 두었습니다. 본 전자책을 구매하시면 안되시는 분 -. 전자책의 가격이 비싸다고 생각하시는 분 -. 주식에 길들여져 단기간에 부를 이루려고 하시는 분 ..