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24년 대구 부동산도 23년과 마찬가지로 위기와 기회가 공존합니다. 23년 긴 어둠의 터널을 벗어나는듯 합니다. 그러나 지금도 공포입니다 ​ 24년도만 잘 버티시면 좋은 날이 오리라 봅니다. ​ PF 대출 지연 위기 및 심리위축으로 어려운 시기입니다. ​ 24년 대구 부동산을 전망하며, 적절한 매매 타이밍에 대한 내용과 매수 지역에 대한 분석도 함께 담았습니다. 관심있으신 분은 이용 바랍니다. ​ [전자책] 24년 대구 부동산 위기와 기회 그리고 타이밍 https://kmong.com/gig/533247 24년도 대구 부동산 위기와 기회 그리고 타이밍 - 크몽 소피스트박 전문가의 전자책 서비스를 만나보세요. #알려 드립니다.-. 본 전자책은 24년도 대구 아파트 위기와 기회 그리고 타이밍에 대해서... ..

지인들 중에 주식, 부동사, 농산물, 펀드, 원유, 금 등 수많은 상품에 투자를 하고 있습니다. 월급만으로 노후가 보장되지 않는 이상 이러한 상품들에 투자하는 것은 필연적입니다. 가장 변동성이 심한 상품중에 하나가 주식인데, 제가 인맥이 좁아서 그런지는 알수 없으나 단지적으로는 5년내외, 장기적으로는 20년을 주식투자한 지인들이 적지 않습니다. 그런데 이분들의 공통점은 하나같이 거시 경제에 대해서는 말이 많다는 것입니다. 그리고 그동안 주식 투자하는 동안 흥분된 삶을 살았으나, 수익률은 그다지 좋지 않다는 것입니다. 특히 23년 초 대비 현재 대구 부동산은 일부지역이긴 합니다만 소폭 상승한것은 사실입니다. 그래서 이러한 현상을 보고 데드캣 바운스라고 합니다. 주식은 아침에 매수해서 오후에 팔고 다시 매수..

우리는 부동산을 매수하면서 몇천, 심지어 몇 백만 원을 아끼려고 노력합니다. 아무리도 싼 가격에 매수하는 게 키 포인트라고 생각할 수 있습니다. 그러나 요즘에는 정보가 곧 돈이 되는 시대에 살고 있습니다. 매도자가 현재 어떤 상태인지? 왜 팔려고 하는지? 를 알면 여러모로 가격에 우위에 서게 됩니다. 특히 상가, 건물을 매수할 경우에는 몇억을 아까워해서는 안됩니다. 아파트는 10억 전후이지만, 건물은 최소 20억 이상인 것이 많기 때문에 좋은 물건은 흥정보다는 매도자가 원하는 가격에 매수를 하는 게 나의 건물이 되는 방법입니다. 이 말의 의미를 이해하시는 분은 매매 경험이 있는 분이라 짐작합니다. 정보의 가치를 얼마의 가격으로 정하기는 상당히 어렵습니다. 부자는 정보의 가치를 알고, 결단력과 실행력 등등..

대구 부동산은 수성구 조정지역 해제후, 기대를 하는 사람이 적지 않았다. 그러나 고금리, 입주 물량, 미분양 증가, 경기 침체 등으로 기대는 걱정으로 변화였다. 수성구가 조정지역 해제되고, 거래가 살아나지 않으면서 대구 부동산 시장의 수렁으로 빠져드는 모습이다. 23년 3.5만 세대 입주와 1.2 만세대로 추정되는 미분양의 증가는 대구 아파트 시장을 예측할 수 없는 어려운 상황으로 몰아가고 있다. 최근 발표된 특례모지지론이 거래절벽을 해소할 것이란 기대가 있지만, 하락시장에는 그 어떤 정책도 효과를 보기는 어렵다는 지적이 우세하다. 그러나, 특례모기지론은 고소득자가 종잣돈이 부족한 상황에서 집을 매수할 수 있는 대안이란 점은 시사하는 바가 크다고 하겠다. 실거주 차원에서 그동안 아파트 매수를 미루어왔던 ..

대구 부동산을 결정하는 모든 요인이 최악을 향하고 있다. 미분양 아파트, 입주 물량, 기준금리 등 이로 인해 시장의 심리는 더 안 좋은 상황을 넘어 공포가 대중의 심리에 자리 잡고 있다. 앞으로 가격은 더 떨어지고, 지금보다 30%는 더 떨어질 것이란 의견을 제시하는 사람도 많다. 1. 미분양 아파트 22년 9월 30일자 대구 아파트 미분양 아파트 현황을 발표했다. 실제로는 더 많은 미분양이 있을 것이라는 전망이 더 설득력을 있다. 2. 입주 물량 23년 대구 아파트는 입주물량이 최대이다. 분석 사이트마다 차이는 있지만 3.5만 세대가 입주할 것이다. 22년 2월만 천 세대 미만이고, 나머지 월은 1000세대 이상 아파트가 입주한다. 따라서 위에서 설명한 미분양 아파트와 더불어 입주물량이 많기 때문에 대..

월배 아이파크의 가격이 3.85억에 거래가 되었다. 이 가격은 2017년 6월 전후 가격이다. 부동산은 심리가 크게 좌우한다. 지금 대구의 부동산 분위기는 자고 나면 최저가를 갱신한다. 그러나 진천역 인근 월배 아이파크는 바닥을 향해 가고 있는 듯한 흐름새다. 월배 아이파크는 초품아 아파트로 거주 만족도는 높다. 중학교 학군이 조금 아쉽긴 하지만, 살기에는 정말 좋은 아파트이다. 인근 월배 아이파크 2차, ak 그랑폴리스, 삼정그린 아파트 등 인근의 대부분의 아파트는 초품아다. 20년 12월 6.65억 원이 최고가이다. 이번에 최저가로 거래된 동은 111동이다. 최고가 대비 42% 하락이다. 일반적으로 하락기 폭락기에는 최고가 대비 40% 전후로 하락한다는 게 일반적인 정설이다. 그러나, 레고랜드 발 채..

수성구의 대표 학군지인 만촌 3동의 전세가가 20% 정도 하락하는 추세이다. 특히 만촌 자이르네의 미분양은 향후 입주 시 08년도에 적용되었던, 전세 2년 후 우선 매수권을 부여할 수도 있다. 과거 07년-10년도 사이 수성구 대형 평수가 대량 미분양 사태 당시 시행사들은 2년 거주 후 전세자가 마음에 들면 분양을 받음과 동시에 가격을 30 % 까지 할인해주는 때도 있었다. 현재 대구의 각 구별도 대장 아파트의 전세가는 3억5천-4억 사이이다. 그런데 수성구의 핵심지역인 만촌 3동 만촌 자이르네와 만촌 삼정의 전세가는 5억 수준이다. 전세가의 하락은 매매가의 하락을 동반한다. 전세가는 순수 실거주자 시장이며, 거품이 존재하지 않는다고 한다. 23년 1월 만촌 자이르네가 입주할 즈음에는 전세가가 더 하락할..

대구 부동산이 연일 신저가를 이어가고 있다. 처분 서약, 입주 단지의 잔금 부족, 전세가 하락으로 인한 매매가 하락 등으로 일부 단지별로 투매가 일어나고 있다. 그러나, 이런 시기에는 급한 사연이 아니면 버텨야 한다. 경기 침체, 경제 위기등의 공포로 급한 사연이 없는데도 아파트를 던지는 행위는 바람직하다고 할 수는 없다. 대구의 대장 아파트인 힐스테이트 범어도 하락 분위기다. 중층이 13.5억에 매물로 나와 있다. 과거 실거래가를 보면 저층 2층과 5층이 13.5억에 거래된 것으로 비추어보면 10% 내외 하락한 것으로 보인다. 물론 거래가 되려고 하면 어느 정도의 하락된 가격에서 거래될 것으로 추정해볼 때는 15% 정도 하락이 될 가능성이 있다. 힐스테이트 범어는 경신고등학교 학군과 신축이라는 장점에도..