대구부동산 35

수성 범어 w 언제 거래가 활성화 될까?

대구의 신축 대장중 하나 범어  w 거래는 올해 5월부터 시작될 것이다.5월이면 발 빠른사람은 가계약을 하고 본계약은 6월부터 진행될 것이다.지인들 중에 소유하고 계시는분도 적지 않다.그들도 경제적으로 아주 많이 여유롭지는 않고, 매도를 희망한다.w가 주복이라 좁고, 주차도 문제가 있고 여러가지 단점은 있지만상징적인 의미는 상당하리라 본다.그래서 매수세는 5월 부터 폭발적으로 증가할 것이다.그러면 매도자는 본인들의 여유에 맞는 집을 매수할 것이다.따라서 대구 수성구를 중심으로 억눌렸던 매수세는 살아날 것이다.물론 정권이 어디에서 출발 하느냐의 문제도 있지만, 대구는 거래의 봄날을 맞이하지 않을까?대구는 한번 불이 붙으면 오래도록 불이 붙을 것으로 본다.이는 대구 시민들의 특성과도 결부될 것이다.눈으로 확..

부동산 2025.01.15

공포에 매수하는 이가 과연 얼마나 될까?

간혹 빌딩이든, 아파트든 좋은 것 있으면 꼭 매수하겠다고, 추천해돌라고 하는 분이 있다.꼭 추천해돌라고 한다.간절하다.아파트는 타이밍을 자라 잡아야 하고,빌딩은 안목이 있어야 한다. 아주 드물게 나온다. 1년에 1-2개.정말 좋은 것은 나온지 2주가 되지 않아 매매된다.어떤 빌딩은 정말 좋은데, 전략을 잘 세우면 아주 귀한 보물이 된다.그런데 막상 아파트든, 빌딩이든 좋은게 나와서 추천하면고민한다. 또 고민한다.그동안 이러한 사례를 보면서 느낀건,간절히 바란다고 되는것도 아닌듯하다.알아야 된다.된장인지?  * 인지? 찍어보고 맛을보고 느껴봐도 모른다는 것이다.시간이 지나면 아~~~ 그때 살걸..경험해도 잘 모른다.어찌하겠는가? 공부가 덜 되어서 그런걸..이제는 부탁해도...그려러니 하고...큰 기대나, ..

부동산 2025.01.15

25년 수성구 힐스테이트 황금 엘포레 9억이 쏘아 올린공 !!!

25년 1월 14일 실거래가 힐스테이트 황금 엘포레 9억이 쏘아 올린공,이 엄중하고, 불안정한 시국에 신고가 9억은 놀랄 일입니다.어렵고, 부동산은 끝났다고 하지만, 이러한 위기 속에서 매수하는 사람도 분명 있습니다.엘포레는 학군은 부족한 면이 있지만, 수성구 몇 안되는 신축이며,특히 상품성, 구조가 아주 좋다는 평이 임장을 해본 사람은 이구동성으로 이야기합니다.아직 부족한 부분도 있습니다.아파트 주위의  스크린 도어 설치. 인근 주위의 인프라가 미약, 주차 문제등 단점이 있긴 하지만구조와 전망이 우수하다는 평으로 계속적인 신고가가 이어지고 있습니다.물론 타구의 상품성이 좋은 아파트와 단순 비교가 힘들겠지만,수성구 내에서는 국평 기준으로 좋은 평을 받고 있다는 것은 꾸준한 거래로 증명된것 같습니다.상반기..

부동산 2025.01.14

25년 대구 부동산 상반기에 변화가 올 것이다.

1. 어디까지나 뇌피셜이다.정치적인 불확실성이 여전하고, 하루가 요동치는 시국이다.여, 야를 떠나서 봄이오기 전에 정치적인 불안정성은 끝이 날 것이다.그러면 국내의  경제적인 불안요인은 정치적인 요인으로 어느정도 제거될것이다.그 이후부터는 경제활성화를 위해서 정부와 각 부처는 노력할것이다.그 중심에는 돈 풀기가 있을 것이다.돈을 풀면 환율이 요동치고, 환율이 상승할 것이다.누구는 경제의기본도 모른다고 하겠지만,환율도 중요하지만 경제가폭망하면 모든게 끝이 날 것이다.그래서 정부는 어쩔수 없이 내수를 살리가 위해서 총력을 기울일 것이다. 2. 이제 대구부동산도 공급이 점차 줄어들며,그러면 전세가도 조금씩 상승할 것이다. 3. 부동산은 항상 대중의 예상을 빗나간다.25년도 대구 부동산은 대중의 예상을 빗나갈 ..

부동산 2025.01.13

24년 대구 부동산 전망, 위기와 기회 그리고 타이밍

24년 대구 부동산도 23년과 마찬가지로 위기와 기회가 공존합니다. 23년 긴 어둠의 터널을 벗어나는듯 합니다. 그러나 지금도 공포입니다 ​ 24년도만 잘 버티시면 좋은 날이 오리라 봅니다. ​ PF 대출 지연 위기 및 심리위축으로 어려운 시기입니다. ​ 24년 대구 부동산을 전망하며, 적절한 매매 타이밍에 대한 내용과 매수 지역에 대한 분석도 함께 담았습니다. 관심있으신 분은 이용 바랍니다. ​ [전자책] 24년 대구 부동산 위기와 기회 그리고 타이밍 https://kmong.com/gig/533247 24년도 대구 부동산 위기와 기회 그리고 타이밍 - 크몽 소피스트박 전문가의 전자책 서비스를 만나보세요. #알려 드립니다.-. 본 전자책은 24년도 대구 아파트 위기와 기회 그리고 타이밍에 대해서... ..

부동산 2023.12.27

대구 부동산 흐름, 수성범어 w, 힐스테이트 범어

대구 부동산과 관련해서 카페, 블로그등을 작업을 아래 사이트로 통합운영합니다. 대구 부동산 단지별 분석, 23년 10월 입주, 수성 범어 w, 힐스테이트 범어 등 수성구를 리딩하는 아파트에 대한 분석과 매일 실거래가 내역등의 정보를 제공할 예정이며, 회원분들의 적극적인 참여를 희망합니다. 가입 하셔서 질문과 정보를 많이 올려주시면 감사하겠습니다. 대구 부동산 투자 & 나눔 그룹 https://cafe.naver.com/dgnanum 대구 부동산 투자&나눔 그룹 : 네이버 카페 대구 부동산에 대한 정보를 공유하고 나눔을 실천하는 카페입니다. cafe.naver.com

부동산 2023.09.27

범어 w는 넘사벽이 될 것이다.

https://kmong.com/gig/533247 24년도 대구 부동산 위기와 기회 그리고 타이밍 - 크몽 소피스트박 전문가의 전자책 서비스를 만나보세요. #알려 드립니다.-. 본 전자책은 24년도 대구 아파트 위기와 기회 그리고 타이밍에 대해서... kmong.com 수성 범어 w를 기다리는 분들이 많았습니다. 그런데 23년 8월에 접어들면서 매물수는 급격히 줄어들어 3-4개 정도의 매물만이 네이버 부동산에 보입니다. 전세 물량은 230개 내외가 나오고 있습니다. 전세가의 최저 금액은 4억대 초반을 형성하고 있습니다. 이곳을 분양받은 분들은 10년 동안 마음고생을 하신 분들입니다. 이제야 그 빛을 보시는 분들입니다. 사실 이 아파트가 13억이 된다 하더라도 개인적으로는 크게 성공한 투자라고 보기 어려..

부동산 2023.09.02

수성구 아파트 흐름

23년 5월 말 현재 수성구 아파트의 흐름은 다음과 같습니다. 전반적인, 개별 단지에 대해서 다 조사하고, 알수는 없습니다. 누구나 살고 싶어하는 A,B급 아파트 단지들은 가격이 소폭 반등하고 있으며, A급 단지 조망 좋은 단지들은 매수자가 대기중에 있습니다. 물론 가격때문에 망설이는 경우도 있습니다. B급 아파트의 대표인 범어 이편한은 6.3억 전후에 중층이 팔리고 있고, 롯퍼도 가격이 소폭 상승하는 흐름입니다. 힐스테이트 황금도 가격이 소폭 상승하는 분위기 입니다. 대형의 분위기는 아직 반등의 조짐보다는 지지선이 형성되는 분위기 입니다만, 조만간 대형에도 소폭 상승의 소식이 들릴 것이란 의견도 있습니다. 그러나 구축은 여전히 관망 모드이며, 역전세로 인하여 힘들어하시는 분도 다사이긴 합니다. 지금은 ..

부동산 2023.05.25

부모 찬스 없이 건물주는 어렵다.

대학 이후 부모 찬스 없이 건물주가 되는 경우는 드뭅니다. 사업이 가능한 전문직, 사업가가 대부분이 아닐까 생각합니다. 물론 맞벌이를 하면서 부동산에 대한 통찰력이 있으신 분들도 간혹 건물주가 되는 경우가 있습니다. 흔히들 아파트 투자를 많이 하시는데, 아파트 투자는 한번으로 경제적 자유의 달성이 어렵습니다. 그러나 건물은 한개를 잘 매수하면 경제적 자유의 달성이 가능한 부동산 종목입니다. 대구 상가, 꼬빌, 빌딩도 10년 단위로 가격의 상승폭이 상당합니다. 이제 웬만한 아파트 2채를 매도하더라도 빌딩을 매수하기가 어려워집니다. 주위에 건물주를 잘 보면 혼자 힘으로 이루신 분들을 찾아보기가 쉽지 않습니다. 자수 성가 했다고 하지만, 결혼할 즈음 또는 그 이후 부모로부터 증여와 도움을 받은 분들이 대부분입..

부동산 2023.02.08

아파트 투자에 몇 백만원, 천만원을 아까워 하지 마시라.

우리는 부동산을 매수하면서 몇천, 심지어 몇 백만 원을 아끼려고 노력합니다. 아무리도 싼 가격에 매수하는 게 키 포인트라고 생각할 수 있습니다. 그러나 요즘에는 정보가 곧 돈이 되는 시대에 살고 있습니다. 매도자가 현재 어떤 상태인지? 왜 팔려고 하는지? 를 알면 여러모로 가격에 우위에 서게 됩니다. 특히 상가, 건물을 매수할 경우에는 몇억을 아까워해서는 안됩니다. 아파트는 10억 전후이지만, 건물은 최소 20억 이상인 것이 많기 때문에 좋은 물건은 흥정보다는 매도자가 원하는 가격에 매수를 하는 게 나의 건물이 되는 방법입니다. 이 말의 의미를 이해하시는 분은 매매 경험이 있는 분이라 짐작합니다. 정보의 가치를 얼마의 가격으로 정하기는 상당히 어렵습니다. 부자는 정보의 가치를 알고, 결단력과 실행력 등등..

부동산 2023.02.04