소피스트박

대구 부동산은 금리 인상, 입주 물량 과다 등으로 연일 가격이 하락하고 있습니다. 수성구가 마지막으로 조정 지역이 해제되었습니다. 수성구가 조정 지역 해제되고 나서 거래는 조금씩 이루어지고 있는 분위기 입니다. 20년 하반기 때 대구 부동산은 무섭게 상승하는 시기가 있었습니다. 지금은 반대로 무섭게 하락을 하는 시기인 것 같습니다. 수성구 조정지역 해제가 아무래도 하락에 제동을 거는 모양새이길 바랍니다. 수성구는 이번 겨울을 지나봐야 알겠지만, 규제 해제 전보다는 나을 것이란 의견도 있습니다. 먼저 수성구 내에서 가장 많이 하락한 단지이면서 핫한 단지를 알아보겠습니다. 1. 만촌3동 하락폭 먼저 학군지 이면서 많이 알려진 만촌 3동 의 만촌 화성 3차와 만촌 삼정의 가격 하락폭입니다. 여기는 최근에 2층..

◈ 대구 수성구 부동산 현황 대구 수성구를 조정대상지역에서 해제가 발표되고 일주일이 지났다. 수성구 부동산 어디로 갈 것인가? 대구 부동산은 ? 대세흐름을 바꿀수는 없다는 분위기다 부동산 시장에 끼칠 영향은 제한적일 것이란 관측이 나온다. 해제 당일과 일주일 정도 문의가 있는 지역도 있었지만, 국제 경제 상황이 암울한 상황에서 예비 매수자들도 관망하는 분위기다. ◈ 대구 수성구 부동산 평가와 의견 수성구의 중개사분들은 초급매와 급매 문의만 있고 조용하다는 의견이다. 수성구의 조정지역 해제로 9개의 구,군은 모두 조정대상지역에서 제외했다. 부산, 서울과 달리 대구는 원탑(수성구)을 선호한다. 일반적으로 수요는 타구 수요자와 수성구 전월세 수요라고 생각할수 있다. 그러나 수성구는 경북에 거주하는 분들도 예비..

2022년 9월 21일 대구 수성구 조정 지역 해제가 발표되었습니다. 너무 갑작스러운 해제 소식이라, 지인들, 부동산에 관심이 많은 분들도 수성구 조정해제 이후 대구 부동산에 대해서 궁금해 하면서 과연 앞으로 어떻게 흐름이 이어질지 궁금해 하는 분위기 입니다. 이러한 분위기는 다음과 같은 큰 줄기로 요약됩니다. 1. 대구가 입주물량 과다와 금리의 지속적인 인상으로 분위기의 반전은 없을 것이고, 거래는 조금 일어날 것이다. 2. 지역의 부동산 흐름은 고무줄 기차에 비유하듯이, 수성구가 조정지역 해제가 되어, 수성구가 얼마만큼 거래가 되는냐에 따라 타구 흐름도 영향을 미칠 것이다. 3. 타구의 부동산 하락은 심화될것이며, 수성구는 하락이 멈출 것이다. 4. 수성구 급매및 초급매는 소진될 것이며, 서서히 거래..

최악을 대비하라, 연준 파월 의장의 거친 입이 연일 쏟아집니다. 'Hope for the best, plan for the worst' 제롬 파월 미 중앙은행(Fed) 의장이 9월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례 회의 후 기자회견에서 한 말입니다. 최선을 희망하면서 최악을 대비하겠다는 겁니다. 최상의 시나리오는 물가를 잡으면서도 경기는 죽이지 않겠다는 것인데, 이게 그렇게 말처럼 쉬운 일이 아닙니다. 물가를 잡은 대가, 비용은 경기 침체일수 밖에 없다는 것이 대체적인 시각입니다. 세상에 공짜 점심이 없듯이 말입니다. 반대로 최악은 금리 인상으로 물가도 못 잡았는데, 경기만 죽이는 결과를 초래하는 것입니다. 이번의 물가 상승은 공급망과 우크라이나-러시아 전쟁으로 인한 에너지 값 상승 등 공급망의 붕괴로 ..

수성구 조정 지역 해제와 동대구역 아파트의 관계 수성구 조정 지역이 해제되고, 문의는 조금씩 늘어나는 추세입니다. 매수자들은 눈치 보는 장세이며, 관망하는 분위기인듯 합니다. 금리는 연일 오르고, 23년 연말까지 미국 기준금리가 오른다고 하니, 다들 무서워하는 분위기 인듯 합니다. 그러면서도, 지금이 바닥이라고 생각하시는 분들은 매수를 저울질 하는것 같습니다. 오늘은 수성구 조정 지역 해제가 된 후 앞으로 동대구역 인근 아파트에 어떤 영향을 미칠지에 대해서 생각해 보겠습니다. 그동안 5년에 걸쳐서 수성구가 규제지역으로 묶이다 보니, 타구와의 아파트 가격이 기울어진 운동장에서 경쟁을 하는 모습을 보여왔습니다. 금리 인상, 입주 물량 과다, 경기 침체 등으로 대구 부동산 시장이 하락 시기를 맞고 있는 가운데..