대구아파트 28

수성 범어 w 언제 거래가 활성화 될까?

대구의 신축 대장중 하나 범어  w 거래는 올해 5월부터 시작될 것이다.5월이면 발 빠른사람은 가계약을 하고 본계약은 6월부터 진행될 것이다.지인들 중에 소유하고 계시는분도 적지 않다.그들도 경제적으로 아주 많이 여유롭지는 않고, 매도를 희망한다.w가 주복이라 좁고, 주차도 문제가 있고 여러가지 단점은 있지만상징적인 의미는 상당하리라 본다.그래서 매수세는 5월 부터 폭발적으로 증가할 것이다.그러면 매도자는 본인들의 여유에 맞는 집을 매수할 것이다.따라서 대구 수성구를 중심으로 억눌렸던 매수세는 살아날 것이다.물론 정권이 어디에서 출발 하느냐의 문제도 있지만, 대구는 거래의 봄날을 맞이하지 않을까?대구는 한번 불이 붙으면 오래도록 불이 붙을 것으로 본다.이는 대구 시민들의 특성과도 결부될 것이다.눈으로 확..

부동산 2025.01.15

공포에 매수하는 이가 과연 얼마나 될까?

간혹 빌딩이든, 아파트든 좋은 것 있으면 꼭 매수하겠다고, 추천해돌라고 하는 분이 있다.꼭 추천해돌라고 한다.간절하다.아파트는 타이밍을 자라 잡아야 하고,빌딩은 안목이 있어야 한다. 아주 드물게 나온다. 1년에 1-2개.정말 좋은 것은 나온지 2주가 되지 않아 매매된다.어떤 빌딩은 정말 좋은데, 전략을 잘 세우면 아주 귀한 보물이 된다.그런데 막상 아파트든, 빌딩이든 좋은게 나와서 추천하면고민한다. 또 고민한다.그동안 이러한 사례를 보면서 느낀건,간절히 바란다고 되는것도 아닌듯하다.알아야 된다.된장인지?  * 인지? 찍어보고 맛을보고 느껴봐도 모른다는 것이다.시간이 지나면 아~~~ 그때 살걸..경험해도 잘 모른다.어찌하겠는가? 공부가 덜 되어서 그런걸..이제는 부탁해도...그려러니 하고...큰 기대나, ..

부동산 2025.01.15

24년 대구 부동산 전망, 위기와 기회 그리고 타이밍

24년 대구 부동산도 23년과 마찬가지로 위기와 기회가 공존합니다. 23년 긴 어둠의 터널을 벗어나는듯 합니다. 그러나 지금도 공포입니다 ​ 24년도만 잘 버티시면 좋은 날이 오리라 봅니다. ​ PF 대출 지연 위기 및 심리위축으로 어려운 시기입니다. ​ 24년 대구 부동산을 전망하며, 적절한 매매 타이밍에 대한 내용과 매수 지역에 대한 분석도 함께 담았습니다. 관심있으신 분은 이용 바랍니다. ​ [전자책] 24년 대구 부동산 위기와 기회 그리고 타이밍 https://kmong.com/gig/533247 24년도 대구 부동산 위기와 기회 그리고 타이밍 - 크몽 소피스트박 전문가의 전자책 서비스를 만나보세요. #알려 드립니다.-. 본 전자책은 24년도 대구 아파트 위기와 기회 그리고 타이밍에 대해서... ..

부동산 2023.12.27

대구 부동산 흐름, 수성범어 w, 힐스테이트 범어

대구 부동산과 관련해서 카페, 블로그등을 작업을 아래 사이트로 통합운영합니다. 대구 부동산 단지별 분석, 23년 10월 입주, 수성 범어 w, 힐스테이트 범어 등 수성구를 리딩하는 아파트에 대한 분석과 매일 실거래가 내역등의 정보를 제공할 예정이며, 회원분들의 적극적인 참여를 희망합니다. 가입 하셔서 질문과 정보를 많이 올려주시면 감사하겠습니다. 대구 부동산 투자 & 나눔 그룹 https://cafe.naver.com/dgnanum 대구 부동산 투자&나눔 그룹 : 네이버 카페 대구 부동산에 대한 정보를 공유하고 나눔을 실천하는 카페입니다. cafe.naver.com

부동산 2023.09.27

수성 범어 w 거주의 의미와 허세

제목에서 허세란 단어가 거슬릴 수 있습니다. 그러나 대구 분들은 구질구질하게 설명하는 걸 싫어합니다. 어디 사시는 가요? 범어 w, 줄여서 범떠 라고 하겠지요. 그러면 일단은 성공했다는 인식으로 받아들여지는 아파트가 될 것입니다. 과거 제니스, 하늘채, 태왕, sk 리더스 아파트 정도가 이런 부류에 속했습니다만, 수성 범어 w가 그 위치를 점유할 가능성이 큽니다. 동 간 거리가 좁다, 닭장이다. 외벽이 이상하다, 주차공간이 협소하다 등 무수한 단점을 이야기하겠지만, 대부분의 사람들은 인정할 것입니다. 수성 범어 w에 사시는 분들은 부자일 것이다. 나도 한 번쯤은 살고 싶다고 말입니다. 한편으로 대구는 이러한 허세부리기를 좋아하기 때문에 외제차가 많은 이유이기도 합니다. 대구가 소득도 낮고, 특별한 산업도..

부동산 2023.09.02

범어 w는 넘사벽이 될 것이다.

https://kmong.com/gig/533247 24년도 대구 부동산 위기와 기회 그리고 타이밍 - 크몽 소피스트박 전문가의 전자책 서비스를 만나보세요. #알려 드립니다.-. 본 전자책은 24년도 대구 아파트 위기와 기회 그리고 타이밍에 대해서... kmong.com 수성 범어 w를 기다리는 분들이 많았습니다. 그런데 23년 8월에 접어들면서 매물수는 급격히 줄어들어 3-4개 정도의 매물만이 네이버 부동산에 보입니다. 전세 물량은 230개 내외가 나오고 있습니다. 전세가의 최저 금액은 4억대 초반을 형성하고 있습니다. 이곳을 분양받은 분들은 10년 동안 마음고생을 하신 분들입니다. 이제야 그 빛을 보시는 분들입니다. 사실 이 아파트가 13억이 된다 하더라도 개인적으로는 크게 성공한 투자라고 보기 어려..

부동산 2023.09.02

수성구 아파트 흐름

23년 5월 말 현재 수성구 아파트의 흐름은 다음과 같습니다. 전반적인, 개별 단지에 대해서 다 조사하고, 알수는 없습니다. 누구나 살고 싶어하는 A,B급 아파트 단지들은 가격이 소폭 반등하고 있으며, A급 단지 조망 좋은 단지들은 매수자가 대기중에 있습니다. 물론 가격때문에 망설이는 경우도 있습니다. B급 아파트의 대표인 범어 이편한은 6.3억 전후에 중층이 팔리고 있고, 롯퍼도 가격이 소폭 상승하는 흐름입니다. 힐스테이트 황금도 가격이 소폭 상승하는 분위기 입니다. 대형의 분위기는 아직 반등의 조짐보다는 지지선이 형성되는 분위기 입니다만, 조만간 대형에도 소폭 상승의 소식이 들릴 것이란 의견도 있습니다. 그러나 구축은 여전히 관망 모드이며, 역전세로 인하여 힘들어하시는 분도 다사이긴 합니다. 지금은 ..

부동산 2023.05.25

23년 3월 대구 부동산 상황

23년 3월 현재 대구 부동산은 급매, 초급매 아파트는 소진 중입니다. 특히 수성구, 중구, 달서구 핵심지역의 아파트는 거래가 활발한 편입니다. 대구 아파트가 하락을 막을 요소는 전무하다고 해야 할까요? 한편으로 미국 SVB 뱅크의 파산으로 제2의 리먼사태가 올지 모른다는 불안감도 있습니다. 그러나 이 시기에 아파트 매매가 늘어나는 것은, 한편으로 폭발하는 것은 특례 보금자리론의 영향과 가격적인 매력이라고 생각합니다. 모두가 생각하는 시기가 올지는 미지수입니다. 특히 수성구의 핵심지인 범 4, 만 3, 범어네거리 및 A, B급 아파트의 급매는 소진되는 모습입니다. 23년 대구 부동산은 입주 폭탄, 미분양 증가, 역전세에 따른 아파트 매매값 하락은 대세인 듯합니다만, 지금의 공포장에 매수하시는 분들은 나름..

부동산 2023.03.15

부모 찬스 없이 건물주는 어렵다.

대학 이후 부모 찬스 없이 건물주가 되는 경우는 드뭅니다. 사업이 가능한 전문직, 사업가가 대부분이 아닐까 생각합니다. 물론 맞벌이를 하면서 부동산에 대한 통찰력이 있으신 분들도 간혹 건물주가 되는 경우가 있습니다. 흔히들 아파트 투자를 많이 하시는데, 아파트 투자는 한번으로 경제적 자유의 달성이 어렵습니다. 그러나 건물은 한개를 잘 매수하면 경제적 자유의 달성이 가능한 부동산 종목입니다. 대구 상가, 꼬빌, 빌딩도 10년 단위로 가격의 상승폭이 상당합니다. 이제 웬만한 아파트 2채를 매도하더라도 빌딩을 매수하기가 어려워집니다. 주위에 건물주를 잘 보면 혼자 힘으로 이루신 분들을 찾아보기가 쉽지 않습니다. 자수 성가 했다고 하지만, 결혼할 즈음 또는 그 이후 부모로부터 증여와 도움을 받은 분들이 대부분입..

부동산 2023.02.08

잔인한 봄, 23년 3월 대구 부동산, 대구 아파트 시장 악재가 겹친다.

23년 3월 입주 물량은 역대급입니다. 물론 23년 10월이 더 많기는 합니다. 23년 3월은 대구의 향후 매매가를 판가름 하는 이정표가 될 가능성이 농후합니다. 23년 3월이면, 전매제한 단지들의 아파트 분양권이 시행령으로 매도할수 있기 때문입니다. 정확한 통계를 내기는 어렵지만 입주시까지 전매제한 금지된 아파트 단지가 대구 전역에 적지 않게 있는 걸로 압니다. 이러한 분양권 소유자들이 입주를 생각했겠지만, 현재 대구 부동산 시장의 빙하기, 어려운 상황 소식을 듣고 있을 겁니다. 그래서 매도를 희망하시는 분들도 분명 있으리라 봅니다. 그 시작이 23년 3월이 됩니다. 따라서 23년 3월은 4천세대 입주 물량은 가히 상상하기 어려운 물량입니다. 대구의 적정 수요가 1.2만 세대라고 합니다만, 이 수요도 ..

부동산 2023.01.13