소피스트박

대명 자이가 분양을 했습니다. 일반분양 1482세대 중 1순위 청약 신청자는 99세대로 나타났습니다. 물론 2순위에 조금 더 많은 통장이 들어오겠지만, 미분양은 확실시되고 있습니다. 아무래도 대구의 미분양은 최소 1.2만세대를 향하거나, 그 이상이 될 것 같습니다 미분양은 아파트 시장의 흐름을 좌우하는 가장 중요한 이정표입니다. 특히 미분양은 추이와 추세는 더 중요합니다. 건설사, 시행사들도 대구 미분양의 사정을 알지만 피할 수 없는 선택인 것 같습니다. 대명 자이의 저조한 분양률은 인근 아파트에 비해서 높은 분양가, 애매한 위치 등도 있겠지만, 현재 대구 아파트 시장의 침체에 그 원인이 있다고 하겠습니다. 인근의 두류파크 kcc스위첸, 남산 자이 하늘채 아파트에 비해서 높은 분양 가격은 대구의 침체시장..

대구 부동산을 결정하는 모든 요인이 최악을 향하고 있다. 미분양 아파트, 입주 물량, 기준금리 등 이로 인해 시장의 심리는 더 안 좋은 상황을 넘어 공포가 대중의 심리에 자리 잡고 있다. 앞으로 가격은 더 떨어지고, 지금보다 30%는 더 떨어질 것이란 의견을 제시하는 사람도 많다. 1. 미분양 아파트 22년 9월 30일자 대구 아파트 미분양 아파트 현황을 발표했다. 실제로는 더 많은 미분양이 있을 것이라는 전망이 더 설득력을 있다. 2. 입주 물량 23년 대구 아파트는 입주물량이 최대이다. 분석 사이트마다 차이는 있지만 3.5만 세대가 입주할 것이다. 22년 2월만 천 세대 미만이고, 나머지 월은 1000세대 이상 아파트가 입주한다. 따라서 위에서 설명한 미분양 아파트와 더불어 입주물량이 많기 때문에 대..

1. 미분양 현황 대구시 발표 자료에 따르면 22년 9월 30일 자로 10,539가구가 미분양으로 집계되고 있는데, 현실적으로는 미공개 시행사 미분양까지 합치면 1.2 만 세대 이상은 될 것이라고 추정할 수 있습니다. 아파트 상승, 하락의 지표라고 할 수 있는 미분양이 계속적으로 증가한다는 것은 대구 부동산의 방향성이 하락으로 향하고 있다고 봐야 합니다. 더 큰 문제는 수성구 핵심 지역이 미분양이 증가하고 있다는 것입니다. 이러한 미분양은 23년도 3.5만 세대 입주 물량과 겹쳐져서 좀처럼 해소되기가 어려울 것 같습니다. 적어도 23년은 지나야 미분양 물량이 소화되리라 봅니다. 물론 정책적인 변수 예를 들면 미분양을 매수하면 양도세 5년 한시적 면제 등 특단의 조치가 나오면 방향성은 급격하게 변할 여지는..

대구역 경남센트로 팰리스 마피 1억 향후 방향은? 대구 부동산이 빙하기다. 이제 시작이라고 말하는 사람이 있지만 동의할 수 없다. 대구 아파트 시장은 이제 허리 아래로 진입했다고 볼 수 있다. 23년이 가장 어려운 시기가 되리라고 하고, 대다수의 사람들도 동의한다. 하물며, 미국의 경제도 100% 경기 침체라는 경제 전문가들이 전망한다. 우리나라도 큰 이변이 없는 한 경기 침체가 확실시된다. 23년 대구 아파트 시장은 경기 침체, 고금리 지속, 환율 상승, 최대 입주 물량, 조정지역 해제후 전세, 매매가 하락, 자영업자들의 어려움 등 노출된, 예견된 악재는 너무나 많다. 상대적으로 호재는 거의 찾아볼수가 없다. 하나의 호재라고 하면 대구 아파트에 대해서 공부를 많이 한 예비 매수자들이 군집으로 학습하고,..

https://youtu.be/tffLMGrpNz0 대구 아파트의 하락폭이 커지고 있다. 아무래도 공포에 던지는 분들이 적지 않은 것일 것이다. 물론 처분 서약으로 인하여, 기존 집을 매도해야 하는 상황도 있지만, 23년 2월까지 미국의 기준금리가 상승이 예견된 시점에서 공포를 느끼는 분이 많은 것 같다. 사실 아파트 가격이 오르면 기분은 좋지만, 한편으로 부담이기도 하다. 언제 또 떨어질지, 그러나 하락하면 공포다. 대구 부동산 투자를 처음 하시는 분들이 아무래도 학습 부족으로 물건을 던지는 경향이 있다. 물론 경제적으로 버티기 어려워서 매물을 최저가에 던지는 것은 이해된다. 지금 대구 부동산은 버텨야 한다. 매물을 던지는 투매의 조짐이 일부 보이는 단지도 있다. 가격이 많이 하락한 아파트는 -30%-..

2012년 대구 부동산 시장과 현재 2022년 대구 부동산 시장의 공통점과 차이점은 무엇이가? 공통점은 무엇인가? -. 공포가 지배하는 시장 -. 미분양이 넘쳐나는 시장 -. 매수자가 없는 시장 -. 2012년에도 아파트 대출 금리는 4.5-5%를 형성하던 고금리 시장이었다. 차이점은 무엇인가? 2012년은 미분양이 감소하는 시점이었고, 오랫동안 미분양이 쌓여가든 아파트 시장이 미분양이 소진되는 시점이었다. 2012년도에는 수성구 대형 아파트가 무덤이던 시절이었다. 그 당시 소시민들 사이에는 누가 과연 50평대 아파트를 구매해서 살 것인가? 국민 평형이 대세를 이루던 시절, 50평 아파트가 5억이라는 가격에 과연 누가 구매를 하는가?라는 의문이 팽배하던 시절이었다. 그러나 2012년 연말을 기준으로 점차..