소피스트박

수성 범어 W에 대한 질의가 많아서 별도의 특강을 준비했습니다. 현재 가격과 가치 그리고 무엇보다 현재 거래 방법에 대해서 담았습니다. 조합원 물건을 일반인 매수할 경우에 대한 일반적인 방법을 설명했습니다. ​ 전체적인 매매 절차를 알아야 불안함과 리스크를 줄일 수가 있고 대처가 가능할 것입니다. 그리고 현재 시장에서 거래되지 않는 리스크 제로인 특수한 거래 방법도 담았습니다. 이 방법을 이용하는 거래는 없는 것으로 알고 있습니다. ​ 마지막으로 비과세 기간이 끝나는 26년도의 가격에 대한 전망도 함께 담았습니다. 관심있으신 분은 아래 링크를 이용하시기 바랍니다. ​ [동영상] 수성 범어 w 총정리(가격, 가치, 거래 방법(일반적인 방법), 특수거래, 26년 가격과 가치 ) https://kmong.co..

지인들 중에 주식, 부동사, 농산물, 펀드, 원유, 금 등 수많은 상품에 투자를 하고 있습니다. 월급만으로 노후가 보장되지 않는 이상 이러한 상품들에 투자하는 것은 필연적입니다. 가장 변동성이 심한 상품중에 하나가 주식인데, 제가 인맥이 좁아서 그런지는 알수 없으나 단지적으로는 5년내외, 장기적으로는 20년을 주식투자한 지인들이 적지 않습니다. 그런데 이분들의 공통점은 하나같이 거시 경제에 대해서는 말이 많다는 것입니다. 그리고 그동안 주식 투자하는 동안 흥분된 삶을 살았으나, 수익률은 그다지 좋지 않다는 것입니다. 특히 23년 초 대비 현재 대구 부동산은 일부지역이긴 합니다만 소폭 상승한것은 사실입니다. 그래서 이러한 현상을 보고 데드캣 바운스라고 합니다. 주식은 아침에 매수해서 오후에 팔고 다시 매수..

지인들 중에 아파트로 성공한 사람도 있고, 그렇지 않은 사람도 있다. 아파트에 대해서 많이 아는 사람도 있고, 그렇지 않은 사람도 있다. 그중에서 자주 만나서 대화를 하는 두 분이 있다. 그 두 분의 실력은 내가 볼 때는 이론적으로는 비슷하다. 두분 중에 누가 더 뛰어나다고 평가할 수 없을 만큼 대구 부동산에 대해서는 많이 아는듯 하다. 그런데, 두분의 차이점은 명료하다. 한분은 경제적 자유를 달성한 분(이하 A라 칭함)이고, 한분(이하 B라 칭함)은 전혀 그렇지가 않다. 이론적으로는 오히려, B가 A보다 대구 부동산, 일반적인 부동산에 대해서 더 많이 아는 듯하다. 그런데 왜 이런 차이가 발생할까? A, B 두 분을 알고 지낸 지가 10년 가까이 된다. 10년 전 두 분의 경제적인 사정은 비슷했고, 연..

한국은행이 물가를 잡기 위해서 두 차례나 빅 스텝(기준금리 0.5% 포인트 인상)을 밟으면서 시중자금이 은행 고금리 상품으로 쏠리고 있다. 21일 저축은행중앙회에 따르면 전날 최고 연 6.5% 예금을 내놨던 다올 저축은행은 예금 가입자가 과도하게 몰리자 하루 만에 예금금리를 최대 1.25%포인트 내렸다. 각종 sns와 미디어를 통해서 재태크에 관심 있는 사람들의 정보 전파 속도는 가히 빛의 속도로 움직이고 있다. 최근에는 저축은행들끼지 현금 확보 전쟁을 하고 있다. 즉 ,최근 기준금리가 빠르게 오르면서 시중은행으로 자금이 유출되는 것을 사전에 방지하기 위해 저축은행들이 예금금리를 선제적으로 올리고 있다. 주식, 부동산 할 것 없이 모든 것이 하락하고 있으니, 예적금에 여유자금을 단기로 굴리면서 타이밍을 ..

2012년 대구 부동산 시장과 현재 2022년 대구 부동산 시장의 공통점과 차이점은 무엇이가? 공통점은 무엇인가? -. 공포가 지배하는 시장 -. 미분양이 넘쳐나는 시장 -. 매수자가 없는 시장 -. 2012년에도 아파트 대출 금리는 4.5-5%를 형성하던 고금리 시장이었다. 차이점은 무엇인가? 2012년은 미분양이 감소하는 시점이었고, 오랫동안 미분양이 쌓여가든 아파트 시장이 미분양이 소진되는 시점이었다. 2012년도에는 수성구 대형 아파트가 무덤이던 시절이었다. 그 당시 소시민들 사이에는 누가 과연 50평대 아파트를 구매해서 살 것인가? 국민 평형이 대세를 이루던 시절, 50평 아파트가 5억이라는 가격에 과연 누가 구매를 하는가?라는 의문이 팽배하던 시절이었다. 그러나 2012년 연말을 기준으로 점차..

2022년 9월 환율폭등, 금리인상, 경기 침체등 대외적인 환경과 대구만이 가지는 미분양, 입주물량 과다로 인해 대구 부동산은 공포 그 자체이다. 특히 23년 입주물량은 역대 최고치를 이룰 전망이다. 이러한 사실은 이제 대중에게 인식되어 대중이 군집행동을 하는 단초가 되고 있다. 그래서 대구 부동산 시장은 공포가 최고조에 이르고 있다. 2010년 전후 시장도 지금과 별반 다르지 않다. 어떻게 보면 지금보다도 더심하다. 그당시에는 sns 가 발달되지 않아서 군집행동이 심하지 않던 시절이다. 그래서 소문에 의존하고, 공인중개사에 의존하고, 실거주의 필요성에 의해서 할인된 아파트를 구매하는 실수요자시장으로 빠르게 미분양이 소진되는 시절이었다. 그러나 지금은 sns의 발달로 과거와는 다르게 군집행동이 급속도로 ..

22년 하반기 대구 부동산 방향과 세입자 모시기 22년 9월부터 12월까지 입주물량은 5423세대이다. 수성구 526세대, 남구 499세대, 달서구 1653세대, 달성군 538세대, 동구 431세대, 북구 0 세대, 서구 0세대, 중구 1776세대 가 입주한다. 중구가 가장 많은 물량이 입주한다. 그 뒤를 달서구가 입주물량이다. 경제적으로 여유가 있는 분들은 새로운 세입자를 구하지 못했다하더라도 큰 문제가 되지 않는다. 그러나 새로운 세입자를 구해서 보증금을 반환해야 하는 분들의 고민은 깊어지고 있다. 이런 분들은 대출을 해서 보증금을 반환해야 하는데, 사업자가 있으면 고금리 대출을 얻어서라도 반환하면 된다. 일반적으로 신용대출은 보증금 반환 3개월 이전에 대출한 경우는 문제 없다고들 한다. 현재도 아파..