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24년 대구 부동산도 23년과 마찬가지로 위기와 기회가 공존합니다. 23년 긴 어둠의 터널을 벗어나는듯 합니다. 그러나 지금도 공포입니다 ​ 24년도만 잘 버티시면 좋은 날이 오리라 봅니다. ​ PF 대출 지연 위기 및 심리위축으로 어려운 시기입니다. ​ 24년 대구 부동산을 전망하며, 적절한 매매 타이밍에 대한 내용과 매수 지역에 대한 분석도 함께 담았습니다. 관심있으신 분은 이용 바랍니다. ​ [전자책] 24년 대구 부동산 위기와 기회 그리고 타이밍 https://kmong.com/gig/533247 24년도 대구 부동산 위기와 기회 그리고 타이밍 - 크몽 소피스트박 전문가의 전자책 서비스를 만나보세요. #알려 드립니다.-. 본 전자책은 24년도 대구 아파트 위기와 기회 그리고 타이밍에 대해서... ..

대구 부동산은 수성구 조정지역 해제후, 기대를 하는 사람이 적지 않았다. 그러나 고금리, 입주 물량, 미분양 증가, 경기 침체 등으로 기대는 걱정으로 변화였다. 수성구가 조정지역 해제되고, 거래가 살아나지 않으면서 대구 부동산 시장의 수렁으로 빠져드는 모습이다. 23년 3.5만 세대 입주와 1.2 만세대로 추정되는 미분양의 증가는 대구 아파트 시장을 예측할 수 없는 어려운 상황으로 몰아가고 있다. 최근 발표된 특례모지지론이 거래절벽을 해소할 것이란 기대가 있지만, 하락시장에는 그 어떤 정책도 효과를 보기는 어렵다는 지적이 우세하다. 그러나, 특례모기지론은 고소득자가 종잣돈이 부족한 상황에서 집을 매수할 수 있는 대안이란 점은 시사하는 바가 크다고 하겠다. 실거주 차원에서 그동안 아파트 매수를 미루어왔던 ..

대구 아파트 시장은 여러모로 어려운 상황을 맞이하고 있습니다. 특히 만촌 3동의 자이르네 아파트의 미분양이 향후 대구 부동산에 미칠 영향은 상당하다고 하겠습니다. 대구의 수성구는 학군으로 인하여 타구와는 차별화되는 장세를 펼쳐왔습니다. 그러나 최근 대구 아파트 시장의 여러 악재인, 공급, 미분양 증가, 금리 인상 등으로 심리는 위축된 상황에서 만촌 3동 자이르네의 미분양은 점차 그 파괴력이 크다고 하겠습니다. 23년 1월 자이르네는 입주를 앞두고 있습니다. 총 607세대 중에서 약 10-20% 전후의 계약률로 인하여, 나머지 세대가 전세로 나올 경우 이 일대의 전세 가격과 월세 가격은 상당한 영향을 받으리라 예상하고 있습니다. 시행사 입장에서는 적당한 분양가라고 생각했으나, 시장의 심리가 꺾인 상황에서 ..

대평로 일대의 마피 1억이 나온지는 오래되습니다. 대구의 하락은 1년 전부터 시작되었으며, 하락의 폭은 역대급입니다. -40 % 이상 하락한 아파트들은 이제 낯설지 않은 가격대입니다. 미국의 자이언트 스텝은 대구 아파트 시장을 더욱 힘들게 하고 있는 상황입니다. 미국의 금리 인상은 12월 한번 더 남은 상황에서, 아파트 매수자는 실종 상태입니다. 그러나, 그래가 되면 최저가를 연일 갱신하는 시점에서 모두들 두려워하고 있습니다. 사람이 살다보면 어려운 시기도 있습니다. 사실 지금보다는 IMF와 2008-2009년도가 더 어려운 시기인 것 같습니다 당시에는 정보가 없어서, 분양권 당사자들은 알 수 없는 미래로 참담할 정도로 어려운 시기를 보냈습니다. 정부는 부동산 시장의 연착륙을 바라지만, 지금 대구의 상황..

23년 부동산 시장은 경기 침체, 고금리 지속으로 블랙스완을 경험할 것입니다. 이러한 위기는 누군가에게는 분명 기회가 될 것입니다. 대구 아파트는 특히 어려운 시장이 될 것이란 것은 여러 지표, 미분양 1만세대 이상, 23년 입주 물량 3.5만세대 등을 통해서 나타나고 있습니다. 그런데, 지금 그 전조 현상이 일어나고 있습니다. 전세 세입자가 계약 만료 시점에서 너도나도 계약 해지 통보가 이어지고 있다는 현지 중개사들이 전하고 있습니다. 제 주위에도 전세 세입자가 계약 해지를 통보하고 있다고 합니다. 아파트만 이런게 아니라 상가, 꼬마 빌딩 시장에도 이러한 조짐이 나타나고 있습니다. 초저금리 시대에 상가 대출 금리가 2.3-3.0 %로 대출을 받아 빌딩을 구매한 사람들이 대출 금리가 5%가 되고 조만간 ..

월배 아이파크의 가격이 3.85억에 거래가 되었다. 이 가격은 2017년 6월 전후 가격이다. 부동산은 심리가 크게 좌우한다. 지금 대구의 부동산 분위기는 자고 나면 최저가를 갱신한다. 그러나 진천역 인근 월배 아이파크는 바닥을 향해 가고 있는 듯한 흐름새다. 월배 아이파크는 초품아 아파트로 거주 만족도는 높다. 중학교 학군이 조금 아쉽긴 하지만, 살기에는 정말 좋은 아파트이다. 인근 월배 아이파크 2차, ak 그랑폴리스, 삼정그린 아파트 등 인근의 대부분의 아파트는 초품아다. 20년 12월 6.65억 원이 최고가이다. 이번에 최저가로 거래된 동은 111동이다. 최고가 대비 42% 하락이다. 일반적으로 하락기 폭락기에는 최고가 대비 40% 전후로 하락한다는 게 일반적인 정설이다. 그러나, 레고랜드 발 채..