소피스트박

대구의 신축 대장중 하나 범어  w 거래는 올해 5월부터 시작될 것이다.5월이면 발 빠른사람은 가계약을 하고 본계약은 6월부터 진행될 것이다.지인들 중에 소유하고 계시는분도 적지 않다.그들도 경제적으로 아주 많이 여유롭지는 않고, 매도를 희망한다.w가 주복이라 좁고, 주차도 문제가 있고 여러가지 단점은 있지만상징적인 의미는 상당하리라 본다.그래서 매수세는 5월 부터 폭발적으로 증가할 것이다.그러면 매도자는 본인들의 여유에 맞는 집을 매수할 것이다.따라서 대구 수성구를 중심으로 억눌렸던 매수세는 살아날 것이다.물론 정권이 어디에서 출발 하느냐의 문제도 있지만, 대구는 거래의 봄날을 맞이하지 않을까?대구는 한번 불이 붙으면 오래도록 불이 붙을 것으로 본다.이는 대구 시민들의 특성과도 결부될 것이다.눈으로 확..

대구 부동산과 관련해서 카페, 블로그등을 작업을 아래 사이트로 통합운영합니다. 대구 부동산 단지별 분석, 23년 10월 입주, 수성 범어 w, 힐스테이트 범어 등 수성구를 리딩하는 아파트에 대한 분석과 매일 실거래가 내역등의 정보를 제공할 예정이며, 회원분들의 적극적인 참여를 희망합니다. 가입 하셔서 질문과 정보를 많이 올려주시면 감사하겠습니다. 대구 부동산 투자 & 나눔 그룹 https://cafe.naver.com/dgnanum 대구 부동산 투자&나눔 그룹 : 네이버 카페 대구 부동산에 대한 정보를 공유하고 나눔을 실천하는 카페입니다. cafe.naver.com

제목에서 허세란 단어가 거슬릴 수 있습니다. 그러나 대구 분들은 구질구질하게 설명하는 걸 싫어합니다. 어디 사시는 가요? 범어 w, 줄여서 범떠 라고 하겠지요. 그러면 일단은 성공했다는 인식으로 받아들여지는 아파트가 될 것입니다. 과거 제니스, 하늘채, 태왕, sk 리더스 아파트 정도가 이런 부류에 속했습니다만, 수성 범어 w가 그 위치를 점유할 가능성이 큽니다. 동 간 거리가 좁다, 닭장이다. 외벽이 이상하다, 주차공간이 협소하다 등 무수한 단점을 이야기하겠지만, 대부분의 사람들은 인정할 것입니다. 수성 범어 w에 사시는 분들은 부자일 것이다. 나도 한 번쯤은 살고 싶다고 말입니다. 한편으로 대구는 이러한 허세부리기를 좋아하기 때문에 외제차가 많은 이유이기도 합니다. 대구가 소득도 낮고, 특별한 산업도..

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23년 5월 말 현재 수성구 아파트의 흐름은 다음과 같습니다. 전반적인, 개별 단지에 대해서 다 조사하고, 알수는 없습니다. 누구나 살고 싶어하는 A,B급 아파트 단지들은 가격이 소폭 반등하고 있으며, A급 단지 조망 좋은 단지들은 매수자가 대기중에 있습니다. 물론 가격때문에 망설이는 경우도 있습니다. B급 아파트의 대표인 범어 이편한은 6.3억 전후에 중층이 팔리고 있고, 롯퍼도 가격이 소폭 상승하는 흐름입니다. 힐스테이트 황금도 가격이 소폭 상승하는 분위기 입니다. 대형의 분위기는 아직 반등의 조짐보다는 지지선이 형성되는 분위기 입니다만, 조만간 대형에도 소폭 상승의 소식이 들릴 것이란 의견도 있습니다. 그러나 구축은 여전히 관망 모드이며, 역전세로 인하여 힘들어하시는 분도 다사이긴 합니다. 지금은 ..

23년 3월 현재 대구 부동산은 급매, 초급매 아파트는 소진 중입니다. 특히 수성구, 중구, 달서구 핵심지역의 아파트는 거래가 활발한 편입니다. 대구 아파트가 하락을 막을 요소는 전무하다고 해야 할까요? 한편으로 미국 SVB 뱅크의 파산으로 제2의 리먼사태가 올지 모른다는 불안감도 있습니다. 그러나 이 시기에 아파트 매매가 늘어나는 것은, 한편으로 폭발하는 것은 특례 보금자리론의 영향과 가격적인 매력이라고 생각합니다. 모두가 생각하는 시기가 올지는 미지수입니다. 특히 수성구의 핵심지인 범 4, 만 3, 범어네거리 및 A, B급 아파트의 급매는 소진되는 모습입니다. 23년 대구 부동산은 입주 폭탄, 미분양 증가, 역전세에 따른 아파트 매매값 하락은 대세인 듯합니다만, 지금의 공포장에 매수하시는 분들은 나름..

대구 부동산은 수성구 조정지역 해제후, 기대를 하는 사람이 적지 않았다. 그러나 고금리, 입주 물량, 미분양 증가, 경기 침체 등으로 기대는 걱정으로 변화였다. 수성구가 조정지역 해제되고, 거래가 살아나지 않으면서 대구 부동산 시장의 수렁으로 빠져드는 모습이다. 23년 3.5만 세대 입주와 1.2 만세대로 추정되는 미분양의 증가는 대구 아파트 시장을 예측할 수 없는 어려운 상황으로 몰아가고 있다. 최근 발표된 특례모지지론이 거래절벽을 해소할 것이란 기대가 있지만, 하락시장에는 그 어떤 정책도 효과를 보기는 어렵다는 지적이 우세하다. 그러나, 특례모기지론은 고소득자가 종잣돈이 부족한 상황에서 집을 매수할 수 있는 대안이란 점은 시사하는 바가 크다고 하겠다. 실거주 차원에서 그동안 아파트 매수를 미루어왔던 ..

지인들 중에 아파트로 성공한 사람도 있고, 그렇지 않은 사람도 있다. 아파트에 대해서 많이 아는 사람도 있고, 그렇지 않은 사람도 있다. 그중에서 자주 만나서 대화를 하는 두 분이 있다. 그 두 분의 실력은 내가 볼 때는 이론적으로는 비슷하다. 두분 중에 누가 더 뛰어나다고 평가할 수 없을 만큼 대구 부동산에 대해서는 많이 아는듯 하다. 그런데, 두분의 차이점은 명료하다. 한분은 경제적 자유를 달성한 분(이하 A라 칭함)이고, 한분(이하 B라 칭함)은 전혀 그렇지가 않다. 이론적으로는 오히려, B가 A보다 대구 부동산, 일반적인 부동산에 대해서 더 많이 아는 듯하다. 그런데 왜 이런 차이가 발생할까? A, B 두 분을 알고 지낸 지가 10년 가까이 된다. 10년 전 두 분의 경제적인 사정은 비슷했고, 연..

대구 부동산 시장은 거래절벽인 상황이 오래 지속되고 있습니다. 최근에는 급매, 초급매 위주로만 거래가 이루어지고 있습니다. 거래가 되면 최저가로 거래가 되어서 이제 모든 이들이 힘들어하는 시장인 것 같습니다. 물론 무주택자분들은 더 하락하길 희망하면서 내 집 마련의 기회를 기다리겠지만, 하락이 지속되면 매수도 쉽지 않은 선택일 것입니다. 대구 아파트는 범어 4동이 리딩 한다고 하지만, 한편으로는 범어네거리 아파트들이 리딩 할 때도 있었고, 범어동, 수성동등 대형 아파트가 대구 아파트 시장을 리딩 할 때도 있었습니다. 오늘은 범어네거리 아파트들의 가격 흐름을 살펴보도록 하겠습니다. 한동안 범어 푸르지오 아파트 가격이 국민 평형에서 상징적인 가격을 형성하였으나, 지금은 8억대 후반에도 매도가 되지 않는 상황..

2022년 9월 환율폭등, 금리인상, 경기 침체등 대외적인 환경과 대구만이 가지는 미분양, 입주물량 과다로 인해 대구 부동산은 공포 그 자체이다. 특히 23년 입주물량은 역대 최고치를 이룰 전망이다. 이러한 사실은 이제 대중에게 인식되어 대중이 군집행동을 하는 단초가 되고 있다. 그래서 대구 부동산 시장은 공포가 최고조에 이르고 있다. 2010년 전후 시장도 지금과 별반 다르지 않다. 어떻게 보면 지금보다도 더심하다. 그당시에는 sns 가 발달되지 않아서 군집행동이 심하지 않던 시절이다. 그래서 소문에 의존하고, 공인중개사에 의존하고, 실거주의 필요성에 의해서 할인된 아파트를 구매하는 실수요자시장으로 빠르게 미분양이 소진되는 시절이었다. 그러나 지금은 sns의 발달로 과거와는 다르게 군집행동이 급속도로 ..