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◈ 대구 수성구 부동산 현황 대구 수성구를 조정대상지역에서 해제가 발표되고 일주일이 지났다. 수성구 부동산 어디로 갈 것인가? 대구 부동산은 ? 대세흐름을 바꿀수는 없다는 분위기다 부동산 시장에 끼칠 영향은 제한적일 것이란 관측이 나온다. 해제 당일과 일주일 정도 문의가 있는 지역도 있었지만, 국제 경제 상황이 암울한 상황에서 예비 매수자들도 관망하는 분위기다. ◈ 대구 수성구 부동산 평가와 의견 수성구의 중개사분들은 초급매와 급매 문의만 있고 조용하다는 의견이다. 수성구의 조정지역 해제로 9개의 구,군은 모두 조정대상지역에서 제외했다. 부산, 서울과 달리 대구는 원탑(수성구)을 선호한다. 일반적으로 수요는 타구 수요자와 수성구 전월세 수요라고 생각할수 있다. 그러나 수성구는 경북에 거주하는 분들도 예비..

2022년 9월 21일 대구 수성구 조정 지역 해제가 발표되었습니다. 해제 발표 시점에 세계 경제가 너무나 요동치고 있습니다. 특히 한국의 환율, 10월에 예고된 금리 인상 등으로 투자 심리는 위축된 상황입니다. 그러나 실수요자 및 부동산 투자 경험자들은 수성구 급매 및 초급매 매수를 저울질 하고 있습니다. ◎ 만촌 3차 화성의 매매 그런 가운데 신저가로 거래가 이루어지는 아파트가 나오고 있습니다. 그중 한 아파트인 만촌 3차 화성 아파트가 8.3억에 거래되면서, sns 및 카페 등에서는 매도자 승, 매수자가 잘못 매수했다는 글들이 많이 올라옵니다. 그러나 저는 의견이 조금 다릅니다. 매수자분이 구매한 금액 8.3억이 바닥이 아닐 수는 있지만, 저는 매수자분이 잘 매수했다고 생각합니다. 매도자분은 사정이..

2022년 9월 21일 대구 수성구 조정 지역 해제가 발표되었습니다. 너무 갑작스러운 해제 소식이라, 지인들, 부동산에 관심이 많은 분들도 수성구 조정해제 이후 대구 부동산에 대해서 궁금해 하면서 과연 앞으로 어떻게 흐름이 이어질지 궁금해 하는 분위기 입니다. 이러한 분위기는 다음과 같은 큰 줄기로 요약됩니다. 1. 대구가 입주물량 과다와 금리의 지속적인 인상으로 분위기의 반전은 없을 것이고, 거래는 조금 일어날 것이다. 2. 지역의 부동산 흐름은 고무줄 기차에 비유하듯이, 수성구가 조정지역 해제가 되어, 수성구가 얼마만큼 거래가 되는냐에 따라 타구 흐름도 영향을 미칠 것이다. 3. 타구의 부동산 하락은 심화될것이며, 수성구는 하락이 멈출 것이다. 4. 수성구 급매및 초급매는 소진될 것이며, 서서히 거래..

수성구 조정 지역 해제와 동대구역 아파트의 관계 수성구 조정 지역이 해제되고, 문의는 조금씩 늘어나는 추세입니다. 매수자들은 눈치 보는 장세이며, 관망하는 분위기인듯 합니다. 금리는 연일 오르고, 23년 연말까지 미국 기준금리가 오른다고 하니, 다들 무서워하는 분위기 인듯 합니다. 그러면서도, 지금이 바닥이라고 생각하시는 분들은 매수를 저울질 하는것 같습니다. 오늘은 수성구 조정 지역 해제가 된 후 앞으로 동대구역 인근 아파트에 어떤 영향을 미칠지에 대해서 생각해 보겠습니다. 그동안 5년에 걸쳐서 수성구가 규제지역으로 묶이다 보니, 타구와의 아파트 가격이 기울어진 운동장에서 경쟁을 하는 모습을 보여왔습니다. 금리 인상, 입주 물량 과다, 경기 침체 등으로 대구 부동산 시장이 하락 시기를 맞고 있는 가운데..

대구 수성구를 포함하여 지방은 세종을 제외하고는 9.26일 자로 조정 대상 지역에서 해제됩니다. 즉, 지방은 세종시를 제외하고 전부 해제됩니다. 경기도 외곽 안성, 평택, 동두천, 양주, 파주시 등 5곳도 조정 대상 지역에서 해제됩니다. 인천은 투기과열지구는 해제되나, 서, 남동, 연수구는 조정 대상 지역으로 규제 받습니다. 결과적으로 지방 대부분을 모두 조정 지역 해제를 한 이유는 특정 지역만 해제할 경우 풍선효과가 나타나라 우려를 불식시키기 위한 의도로 풀이됩니다. 서울과 인접지역은 규제가 그대로 유지됩니다. 대구 수성구가 조정 지역 해제로 인하여 달라지는 것은 크게 대출완화 1가지와 세금 3가지인데 취등록세, 보유세, 양도소득세입니다. 즉, 아파트를 매수할 때 세금, 보유할 때 세금, 매도할 때 세..