대구 수성구 조정 지역 해제 후 동대구역 인근 아파트와의 관계

 

수성구 조정 지역 해제와 동대구역 아파트의 관계

 

수성구 조정 지역이 해제되고, 문의는 조금씩 늘어나는 추세입니다.

매수자들은 눈치 보는 장세이며, 관망하는 분위기인듯 합니다.

 

금리는 연일 오르고, 23년 연말까지 미국 기준금리가 오른다고 하니, 다들 무서워하는 분위기 인듯 합니다.

그러면서도, 지금이 바닥이라고 생각하시는 분들은 매수를 저울질 하는것 같습니다.

 

오늘은 수성구 조정 지역 해제가 된 후 앞으로 동대구역 인근 아파트에 어떤 영향을 미칠지에 대해서
생각해 보겠습니다.

범3, 범1과 동대구역 인근 아파트

그동안 5년에 걸쳐서 수성구가 규제지역으로 묶이다 보니, 타구와의 아파트 가격이 기울어진 운동장에서

경쟁을 하는 모습을 보여왔습니다.

 

금리 인상, 입주 물량 과다, 경기 침체 등으로 대구 부동산 시장이 하락 시기를 맞고 있는 가운데

수성구가 조정 지역 해제가 되다 보니, 앞으로 어떻게 될지가 초미의 관심사입니다.

 

먼저 수성구와 인접한 동대구역 인근 신축 아파트와 분양권인 더샾 디어엘로는 최저가가 6.28억, 동대구 비스타 동원 최저가는 5.35억 동대구역 센트럴 자이는 5.1억은 수성구가 조정 지역이 해제가 됨에 따라 동일 조건에서 경쟁을 하게 됩니다.

 

그러면 그동안은 수성구가 규제가 있어서 들어오지 못한 수요들이 동대구역보다는 수성구를 조금이라도 선호하는

현상이 생기게 될 것입니다. 물론 시간은 좀 걸리겠지만, 장기적으로는 그러한 경향이 생기리가 봅니다.

 

그리고 동대구역의 대장이라고 인식되는, 동대구역 화성파크드림과 이안센트럴D도 수성구 조정 지역 해제로 인하여

가격 형성에 좋은 영향은 미치지 못할 것입니다.

 

물론 역 주변에서 타지로 출퇴근하는 분들은 인근 아파트를 매수하겠지만, 대구는 원핵(1핵) 구조인 수성구 선호 현상이

뚜렷하다 보니, 동대구역 인근 아파트는 이제 수성구 구축 또는 준신축 아파트와 경쟁하는 구도가 되었습니다.

 

 

그리고, 동대구역 인근은 23년부터 입주물량의 과다와 수성구 규제 완화로 인하여 더욱 어려운 상황을 맞이할 것이란

생각을 해봅니다. 부동산은 생물이라 또 다른 돌발 변수가 생겨서 상황이 충분히 바뀔 수 있습니다.

 

결과적으로 동대구역 인근 아파트는 이제 범어 3동, 범어 1동과 경쟁을 해야 하는 환경에 처한 것은 분명한듯 합니다.

경쟁 관계라기 보다는 범어 3동, 범어 1동의 가격에 영향을 더 받는 구조라고 것입니다.

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