대구 수성구 조정 지역 해제 첫 주말 분위기

2022년 9월 21일 대구 수성구 조정 지역 해제가 발표되었습니다.

너무 갑작스러운 해제 소식이라, 지인들, 부동산에 관심이 많은 분들도 수성구 조정해제 이후
대구 부동산에 대해서 궁금해 하면서 과연 앞으로 어떻게 흐름이 이어질지 궁금해 하는 분위기 입니다.

수성구의 흐름과 방향

이러한 분위기는 다음과 같은 큰 줄기로 요약됩니다.

1. 대구가 입주물량 과다와 금리의 지속적인 인상으로 분위기의 반전은 없을 것이고, 거래는 조금 일어날 것이다.

2. 지역의 부동산 흐름은 고무줄 기차에 비유하듯이, 수성구가 조정지역 해제가 되어, 수성구가 얼마만큼 거래가 되는냐에 따라 타구 흐름도 영향을 미칠 것이다.

3. 타구의 부동산 하락은 심화될것이며, 수성구는 하락이 멈출 것이다.

4. 수성구 급매및 초급매는 소진될 것이며, 서서히 거래가 살아나고, 더이상 하락은 없을 것이다.

5. 앞으로 수성구의 입주물량이 몰리는 시점에 한번더 하락이 있을 것이고, 점차적으로 우상향 할 것이다.

6. 대구 부동산은 금리, 입주물량 과다로 분위기 반전은 어렵고, 하락이 지속될 것이다. 


수성구의 조정지역 해제후 첫 주말 부동산의 문의전화는 조금씩 늘고 있는 추세이고, 일부 단지는 주말에도 집을 보러 오는 곳도 있고, 매수 의사를 표현하는 사람도 있었습니다.
일부 단지는 조용하다는 의견도 있습니다. 

월요일 아침부터 가파르게 오르는 환율로 인하여, 금리를 걱정하는 의견과 더불어 금리 상승에 대한 우려도 많습니다.

문제는 금리이겠지만, 대구 수성구는 너무 오랫동안 규제 지역으로 묶여 있어서, 움직임은 있을 것입니다.

일부이긴 하지만 수성구는 이제 최악은 지났다는 의견도 있습니다만 환율과 금리인상 기조로 인하여
경제 위기를 걱정하는 우려도 적지 않은 것은 사실입니다.

지금 수성구 초급매, 급매를 매수하더라도, 경제위기가 온다면 한차례 더 부동산은 하락하는 것은 자명합니다. 

과연 97년 IMF와 같은 외환위기가 올것인가에 대한 우려도 있습니다. 

수성구 조정지역 해제는 분명 매수자에게는 취득세, 보유세, 양도소득세에 대한 이득은 있습니다.
대구 부동산은 서울 부동산, 부산 부동산과는 다른 구조를 가지고 있으며, 가장 먼저 하락한 지역으로 그폭은 상당합니다.

수성구 핵심 지역은 지금보다 하락하더라도 20% 이내일거란 의견도 있으며, 더이상의 하락은 현재 나와있는 급매들이 소진되는 시점이며, 급매 초급매가 거래되면 더이상 하락은 멈출 것이란 의견도 있습니다.

그러나 금리와 환율로 인한 경제위기가 없다면, 수성구의 하락세는 멈추고 점진적으로 거래는 활성화되며
가격은 보합을 넘어 아주 느리게 상승하리란 의견도 설득력을 얻고 있습니다.

문제는 환율과 금리가 영향을 미친다고 할수 있겠습니다. 적어도 수성구는 잠재적 수요은 꾸준할 것으로 봅니다.

과연 누가 먼저 매수할 것인가가 관건이겠습니다. 

 

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