대구 수성구 조정 지역 해제 후 만촌 3차 화성 매매 누가 잘한 결정인가?

2022년 9월 21일 대구 수성구 조정 지역 해제가 발표되었습니다.

해제 발표 시점에 세계 경제가 너무나 요동치고 있습니다.

특히 한국의 환율, 10월에 예고된 금리 인상 등으로 투자 심리는 위축된 상황입니다.

그러나 실수요자 및 부동산 투자 경험자들은 수성구 급매 및 초급매 매수를 저울질 하고 있습니다.

◎ 만촌 3차 화성의 매매

그런 가운데 신저가로 거래가 이루어지는 아파트가 나오고 있습니다.

만촌 3차 화성

그중 한 아파트인 만촌 3차 화성 아파트가 8.3억에 거래되면서, sns 및 카페 등에서는 매도자 승, 매수자가 잘못 매수했다는 글들이 많이 올라옵니다.

그러나 저는 의견이 조금 다릅니다. 매수자분이 구매한 금액 8.3억이 바닥이 아닐 수는 있지만, 저는 매수자분이

잘 매수했다고 생각합니다.

 

매도자분은 사정이 있는 것으로 알고 있습니다. 그래서 매도자분도 잘 매도 한 것으로 압니다. 

그러나 대다수 대중들은 23년 입주물량과 23년까지 예견된 금리 인상 등을 이유로 아직은 아니라고 생각하시는 분들이 많고, 지금이라도 실수요 측면에서 매수를 고민하시는 분도 계시고, 관망하시는 분도 계시고, 내년에, 언제가 매수 시점일까 공부하시는 분도 계시고, 당분간 아파트 매수는 보류를 결정하시는 분도 계십니다. 

바닥은 우리의 예상을 빗나가는 경우가 있었습니다.

만일 연말에 우크라이나-러시아 전쟁이 종전되거나 휴전되어, 인플레이션이 내려가서 급격하게 금리가 인하될 수도 있는 것입니다.

특히 거시경제는 아무도 모르는 것입니다.

그래서 저는 만촌 3차 화성을 구매하신 분이 바닥은 아니더라도, 백번 양보해서 허리라 하더라도 잘 구매하셨다는 것입니다.

최고가 대비 마이너스 40%라는 금액은 쉽게 나오는 금액이 아니며, 일반적으로 조정기의 최대치기 -40%라고 합니다.

물론 현재의 분위기가 이어지면 더 하락할 여지도 충분합니다.

그러나 경제 환경은 수시로 변할 수 있는 것입니다.

 

물론 연말이나 내년에 IMF와 같은 경제 위기가 오면 더 폭락할 수도 있을 겁니다.

제가 만일 구매할  수 있는 여건이 되었으면 구매했을 물건입니다.

 

지금 수성구에 초급매로 나온 물건들은 대체적으로 사연이 있는 물건들입니다.

본인의 여건에 맞는 아파트를 찾고, 구매하시기를 희망합니다. 아파트는 본인의 여러 사정을 감안해서

매수해야 되어서 그 누구도 정확한 조언을 해줄 수 없으며, 본인이 최종 결정을 해야 됨을 다시 한번 말씀드립니다. 

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