소피스트박

대구 부동산을 결정하는 모든 요인이 최악을 향하고 있다. 미분양 아파트, 입주 물량, 기준금리 등 이로 인해 시장의 심리는 더 안 좋은 상황을 넘어 공포가 대중의 심리에 자리 잡고 있다. 앞으로 가격은 더 떨어지고, 지금보다 30%는 더 떨어질 것이란 의견을 제시하는 사람도 많다. 1. 미분양 아파트 22년 9월 30일자 대구 아파트 미분양 아파트 현황을 발표했다. 실제로는 더 많은 미분양이 있을 것이라는 전망이 더 설득력을 있다. 2. 입주 물량 23년 대구 아파트는 입주물량이 최대이다. 분석 사이트마다 차이는 있지만 3.5만 세대가 입주할 것이다. 22년 2월만 천 세대 미만이고, 나머지 월은 1000세대 이상 아파트가 입주한다. 따라서 위에서 설명한 미분양 아파트와 더불어 입주물량이 많기 때문에 대..

한국은행이 물가를 잡기 위해서 두 차례나 빅 스텝(기준금리 0.5% 포인트 인상)을 밟으면서 시중자금이 은행 고금리 상품으로 쏠리고 있다. 21일 저축은행중앙회에 따르면 전날 최고 연 6.5% 예금을 내놨던 다올 저축은행은 예금 가입자가 과도하게 몰리자 하루 만에 예금금리를 최대 1.25%포인트 내렸다. 각종 sns와 미디어를 통해서 재태크에 관심 있는 사람들의 정보 전파 속도는 가히 빛의 속도로 움직이고 있다. 최근에는 저축은행들끼지 현금 확보 전쟁을 하고 있다. 즉 ,최근 기준금리가 빠르게 오르면서 시중은행으로 자금이 유출되는 것을 사전에 방지하기 위해 저축은행들이 예금금리를 선제적으로 올리고 있다. 주식, 부동산 할 것 없이 모든 것이 하락하고 있으니, 예적금에 여유자금을 단기로 굴리면서 타이밍을 ..

미국의 소비자물가 상승률이 지난 9월에 예상보다 높은 8.2%로 나타나면서 Fed는 자이언트 스텝을 할 가능성은 더 높아졌다. 문제는 고금리를 얼마 동안 지속할 것인가의 문제이다. 과거 연준의장을 맡았던, 볼커는 인플레이션이 꺾이자, 금리를 내렸다. 그러나 착각이었다. 다시 인플레이션이 살아나는 "볼커의 실수"가 과거 1980년도에 있었다. 즉, 볼커의 실수란 인플레이션이 일시적으로 잡히자, 다시 금리를 내리니까, 다시 물가가 상승하여 상당기간 다시 고금리를 유지한 것이다. 그래서 파월은 볼커의 실수를 재현하려 하지 않을 것이다. 비록 가계와 기업이 고통을 당하더라도, 고 금리를 상당기간 유지할 것이다. 볼커는 1980년 7월 9%대이던 금리를 1981년 6월 19%대까지 급격히 끌어올렸다. 고금리 긴축..

미국의 기준 금리의 지속적인 상승으로 경착륙 시나리오가 현실이 되면 우리나라 환율은 1달러당 1500원, 1600원으로 갈 수 있다. 그러면 아파트 담보 대출 금리는 더 상승할 것이다. 전 세계 금융시장은 전염효과 때문에 더 큰 변동성에 직면할 것이다. 따라서 아파트 대출 금리든, 상가 대출 금리든, 여러 금융사별로 대출금를 비교해야 한다. 변동금리인 차주들은 고정금리로 갈아타는 것이 나은 선택이다. 결론은 지금 6억 이하 아파트를 구매하려면 주택금융공사를 이용하시고, 6억 이상의 아파트를 구매한다면 1 금융권 고정금리로 갈아타야 한다는 것이다. 비록 지금 고정금리로 갈아타면 변동금리보다 최소 1% 더 줄 수 있지만, 4억을 빌리면 연 단위로 400만 원을 더 주는 금액이다. 400만 원을 더 주는 게 ..

Fed발 금리 인상으로 글로벌 주식, 채권 가치가 5-6 경원 증발했다는 소식이 보도되고 있다. 과연 이러한 현상에 최초 단초를 제공한 것은 누구인가? 앞으로는 어떻게 될 것인가? 과연 인플레이션은 잡힐 것인가? 1. 물가 상승 원인 물가 상승의 원인은 두가지로 압축되는데, 첫째는 우크라이나-러시아 전쟁으로 촉발된 식료품 원자재, 에너지 공급망 붕괴에 따른 가격 상승 둘째, 중국의 코로나 펜데믹 으로 세계의 공장기능의 축소로 인한 공급망 붕괴가 물가 상승의 원인이다. 물론 코로나 이후 유동성 확대로 인한 물가 상승을 이야기 하지만, 이번 인플레이션은 공급망의 붕괴로 인한 물가상승란 의견이 지배적이다. 2. 긴축의 결과 그러나 미국의 Fed는 물가를 잡기 위해서 금리를 인상하는 진단과 처방이 조금은 다른 ..