대구 부동산 폭락, 달서구 아파트 얼마나 폭락했나?

대구 부동산은 상승 요소보다는 하락 요소가 더 많습니다. 연일 언론에서는 환율 급등, 무역수지 적자, 영국발 금융위기, 미국의 금리인상 예고, 물가 급등, 경기 침체 등 국제적인 정세는 정상인 것을 찾아보기 어려운 것 같습니다. 전 세계 거시 경제는 늘 어려움이 있었으나, 이번에는 좀 더 심각한 상황은 분명한 것 같습니다. 대구 부동산은 이러한 국제적인 부정적인 상황과 더불어 매수 심리 위축, 미분양 증가, 금리 인상, 미분양 증가, 입주 물량 과다 등으로 연일 가격이 하락하고 있습니다. 거래가 이루어진 것들은  최저가로 거래되는 상황입니다 

22년 6월 말 수성구를 제외한 대구 전역이 조정지역이 해제되었고 22년 9월 21일 수성구가 마지막으로 조정 지역이 해제되었습니다. 

수성구가 조정 지역 해제되고 나서 급매, 초급매 위주로 거래는 조금씩 이루어지고 있는 분위기입니다. 그렇다고 활발하게 이루어지는 것은 아니며, 아직까지는 이러한 국내외적인 부정적인 상황으로 관망을 하는 것 같습니다.  이러한 상황에서 대부분의 예비 매수자들은 23년 입주물량 과다 시점을 매수 적기로 판단하는 것 같습니다. 
수성구의 조정지역 해제는 타구와 동일한 상태에서 경쟁하는 구도로 바뀌었습니다. 과거 5년 전까지는 대구의 타구는 수성구와 제한된 경쟁을 했지만, 이제는 동일한 조건에서 경쟁하게 되어서 어려운 상황이 된 것입니다. 

오늘은 달서구 아파트 중에서 대표적인 아파트의 가격 하락폭과 가장 많이 하락한 단지이면서 핫한 단지를 알아보겠습니다.

 

1. 죽전역 빌리브 스카이 

죽전역 초 역세권에 위치한 빌리브 스카이는 입주가 시작되고 있습니다. 이 아파트는 한때 비수성구 중에서 대장이 될 것이라고 생각하는 분들이 많았습니다. 그러나 대구의 하락기에 입주하는 관계로 입주시점에 가격이 많이 하락한 것을 볼 수 있습니다.

 

최고가 대비 -33% 하락폭을 나타내고 있습니다. 아무래도 입주물량이 많고, 대출 금리가 높다 보니  입주시점에 가격이 하락하는 모습을 볼 수 있습니다. 여기 아파트는 상가 입점도 관건입니다. 

 

2. 월배 ak 그랑폴리스

달서구 진천역 인근에 위치한 진천역 ak 그랑 폴리스 아파트는 가격 자체면에서는 준식 축 대비 가격이 가장 저렴한 아파트라고 할 수 있습니다. 

위 그림보다는 최고가가 6.7억에 실거래가도 있는 것으로 파악되고 있고, 그래서 -30% 이상 하락한 아파트가 되겠습니다. 역세권 가까운 아파트이면서, 초등학교, 마트, 도서관이 가깝다는 장점이 있는 아파트입니다. 

 

3. 월배 아이파크 1차

아이파크 1차 아파트는 ak 그랑폴리스에 비해서 역세권에서 거리가 있지만, 조경, 초품아 등 장점이 있는 아파트입니다. ak 그랑 폴리스에 비해서 더 신축에 가깝습니다. 

 

아이파크 1차도 최고가는 6.28억 정도로 최고가 대비 -30% 이상 가격이 하락한 것으로 나타납니다. 신혼부부들이 많고 아이 키우기 좋은 아파트로 인식되는 아파트입니다. 

 

4. 월배 ak 아이파크 2차

 

아이파크 2차 아파트는 아이파크 1차에 비해서 역세권에서 거리가 더 멀지만 , 조경, 수영장 등 장점이 있는 아파트입니다. 아이파크 1차에 비해서 더 신축입니다. 

 

아이파크 2차 아파트의 하락폭은 최고가 대비 -37% 로 나타나고 있습니다. 외지인들이 가장 주목하는 아파트로 인식되고 있습니다.  최근에 입주한 인근의 아파트가 있습니다만, 아이파크 1,2차의 인기는 계속되는 것 같습니다. 

달서구는 본리네거리, 죽전역 일대 등 입주물량 과다로 당분간 가격이 더 하락을 할 것으로 판단됩니다. 그러나 월배 인근은 입주가 거의 없는 것으로 판단은 되지만, 향후 달서구 전체의 입주 과다 물량의 영향을 있으리라 생각됩니다. 

 

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