청라힐스의 현실적인 전세 가격과 매매 시장

청라힐스가 입주를 앞두고 있습니다. 1월 말로 예정되어 있었으나, 2월 말로 1달 연기된 소식입니다.

현재 매매 물건 90개, 전세 물건 276개, 월세 135개가 나와 있습니다. 물론 중복도 있을 겁니다.

23년 3월이면 거의 4천세대가 입주하는 관계로 제가 만일 소유자라면 하루라도 빨리 전세를 맞추겠습니다. 그러나 각자 판단하고 결정할 일입니다. 

현재 전세 최저가 가 2.7억입니다만, 현실적으로 전세를 바로 맞추기 위해서는 2.5억이 되어야 할 듯합니다. 

청라힐스가 23년 첫 입주라고 볼때, 1월 입주가 소유자분들에게는 더 나은 타이밍인 듯합니다. 현재로서는 23년 2월 말 입주를 하게 되면 23년 3월 입주물량 4천세대와 겹쳐지게 되어서 어려운 전세 시장과 매매 시장이 되리라 봅니다.

물론 신혼부부, 젊은 세대들이 청라언덕역을 선호하는 현상은 있습니다만, 공급이 너무 많은 관계로 쉽지 않은 시장의 초입에 있습니다. 그리고 청라힐스 자이의 입주장과 맞물려서 인근 아파트의 가격의 하락은 어쩔 수 없는 것 같습니다.

욕심은 더 큰 어려움을 낳습니다. 

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