대구 부동산, 대구 아파트 입주물량 분석, 연도별, 분기별, 월별 분석

22년 8월 부터 26년까지 대구 아파트 입주물량을 알아보도록 하겠습니다.
흔히들 한 도시의 적정아파트 수요는 인구 *0.5% 라고 합니다.

대구는 입주 물량이 많다는 것은 누구나 알고 있고, 특히 23년도에 입주물량이 사상 최대치를
이루고 있습니다.

1. 연도별 대구 아파트 입주 물량

아래 그림은 연도별 입주물량입니다.

22년 부터 26년까지 입주물량을 보여주고 있습니다.
25년과 26년은 아직 통계가 제대로 잡히지 않은 상황이라 정확한 데이터는 아니라는 사실을
알아야 합니다. 그러나 최근 급격한 금리 인상으로 시행사들이 분양을 미루는 경우가 많습니다.

22년 하반기 대구에 분양 대기 중인 아파트가 1만 세대에 가깝다는 것은 유의사항입니다.
시행사 입장에서는 토지가 확보된 상황에서 금융비용을 생각해서 분양을 해야 되는 상황이기 때문에
미분양인 것을 알면서도 어쩔 수 없이 분양을 합니다.

 

2. 분기별 대구 아파트 입주 물량

아래 그림은 분기별 입주 물량을 나타내고 있습니다.

23년 4분기 즉, 23년 10월부터 -12월까지가 가장 입주물량이 많습니다.
12,553 가구가 입주를 대기하고 있습니다. 대구의 적정 수요가 1.2만 세대라고 일반적으로 인식하는 가운데
1년 적정 수요량을 3개월에 걸쳐서 입주하다 보니, 이 시기가 대구 부동산이 가장 어려운
시기가 되리라고 예측을 합니다.

그래서 부동산 투자에 경험이 있으신 분들과 일부 전문가는 이 시기를 대구 부동산 투자의 적기라고
생각하는 분들이 많습니다.

또한 그림에서 보듯이 24년 4사분기가 입주물량이 줄어드는 시점이라 이 시기를
대구 부동산 투자의 적기라고 이야기 하는 사람도 있습니다.

3. 월별 대구 아파트 입주 물량

다음 그림은 월별 입주 물량입니다.

월별로 분석해 볼 때는 23년 10월이 7943가구가 입주를 대기하고 있습니다.
월별로 살펴보았을 때도 알 수 있듯이 23년 10월 부터도 입주 폭탄의 최대치가 됩니다.
입주 폭탄의 시작은 23년 3월이 시작입니다. 이때는 4085 가구가 입주를 하며 이때부터
24년 중순까지 계속적으로 적정 수요를 초과하는 입주물량이 대기하고 있습니다.

4. 대구 아파트 입주 물량 결론

이러한 현실을 감안해서, 현재 대구 아파트 분양권은 입주시기가 다가오면 마이너스 프리미엄이 형성되는 게 현실입니다.
아무래도 처분 서약과 고금리 등으로 인하여 입주 시 분양권은 마이너스 가격을 형성하리란 예측을 할 수 있습니다.
실거주로 분양권을 받은 분들은 금리에만 영향을 받지만, 기존 주택을 처분하고 입주해야 되는 분들은 자금에 문제가 생길 수 있어, 여러모로 힘든 상황이 될 것입니다.
대구 부동산, 대구 아파트의 하락을 외치는 분들이 적지 않습니다. 그러나 대구 부동산이 장기간 하락하면 지역 경제에도 악영향을 끼치며, 여러모로 어려운 상황에직면합니다. 적절한 하락과 상승이 지역 경제에 도움이 됩니다.
특히 23년 3월부터 입주물량 폭탄이 시작되며 23년 10월달에 최대의 입주물량이 대기하고 있습니다.
부디 입주를 앞둔 분들은 자금 계획을 철저히 세우시기를 바랍니다.
다음에는 구별로 대구 아파트 입주 물량 분석을 하도록 하겠습니다.

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