대구 부동산 하락 언제 멈추는가?

요즘은 과거와 다르게 부동산은 군집 행동을 한다. 
일반적인 재화와 서비스는 가격이 오르면 수요가 줄고,
가격이 내리면 수요가 느는 상품들이 많다.

그런데, 부동산은 가격이 상승하면, 너도나도 매수하려고 한다.
집단적인 행동, 즉 군집 행동으로 부동산을 매수하려고 한다.

대구 부동산을 둘러싼 환경은 긍정적인 요소를 찾아보기 어렵다.
모든것이 부정적인 요소로 가득하다.

1. 23년 입주물량 최대 : 약 3만 5천세대
2. 미국의 기준금리 인상으로 한국도 지속적인 금리인상
3. 미분양이 지속적으로 증가하고 있다.
4. 연말이면 트윈데믹(독감과 코로나) 확산 가능성으로 경기 침체
5. 고환율로 인한 수입 물가 상승 등으로 경기 침체 및 외환 위기 가능성 증가
6. 21년 하반기 부터 입주 물량 증가로 가격 하락
7. 22년 9월 현재 거래가 되면 최저가로 거래되는 가격 폭락사태


이 외에도 대구 부동산을 둘러싼 가격 상승요인은 찾아보기 어렵고, 하락요인들로만 가득하다.
전국에서 가장 먼저 하락을 시작하고 있고,

지금은 하락 시점이 허리쯤이라고 생각한다.
그러나 그 누구도 정확한 시점을 알지 못하고, 정답은 시장만이 알것이다.

아무래도 바닥은 미분양이 해소되는 시점이 일반적이다. 
그러나 현재 대구 부동산 시장은 미분양 해소와더불어, 금리가 더이상 상승하지 않는 시점과
입주물량이 소화되는 시점이 맞불리는 시점이 아닌가 생각한다.

따라서 이러한 복합 원인이 현상으로 나타나는 시점을 시장에서 모니터링하면서
거래가 살아나고, 전세가격이 안정되는 시점이 바닥의 신호가 아닐까 생각한다.

 

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