수성구 핵심지 왜 폭락하나? 만3 아파트 만촌 3동 아파트 왜 폭락하나

대구 아파트는 지금 하락하지 않는 아파트가 없다.
이러한 소식은 새로운 뉴스가 아니다.

그런데, 수성구의 핵심중의 핵심인 만촌 3동 아파트가 하락 중이다.
하락을 넘어 폭락 수준이다.
만촌 화성 3차 아파트가 8.3억 실거래가 를 찍은 것이다. 최고가 대비
거의 -40% 가까운 하락이다.
더 큰 우려는 만촌 삼정 그린코아 아파트가 9억대 매물이 많이 나오고 있다.

물론 현장에서는 더 낮은 매물도 있을 수 있다.
여기서 우리가 궁금해 하고 의아한 점은 과거 수성구의 핵심이라 하면 범 4만 3이었는데, 범 4는 하락 수준이라면

만 3은 폭락 수준이다란 것이다. 이유가 무엇인가?

첫째 만촌 삼정 그린코아 아파트 옆에 자이르네가 아직 미분양 상태라, 입주가 시작되면 전세가 하락하고, 전세가의 하락은 매매가의 하락을 부르기 때문에 급한 매도자는 가격을 낮추어서 지금 매도를 희망하기 때문이다.

둘째, 만촌 3동은 대륜고등학교 때문에 전학을 많이 간다. 과연 대륜고 때문에 가격이 높게 형성되는 게 합당한가에 대한 의문이다. 중, 고등학교 하나 때문에 거기로 이사 가야 되나?라는 회의가 있다는 것이다.

물론 하락기에는 하락의 모든 요인을 다 쏟아낸다.

여하튼 범4에 비해서는 학원가도 열악한 게 또 한 요인이다.

아무래도 만촌 자이르네가 입주하는 내년에는 더 큰 폭의 하락이 있을 수 있다. 그리고, 만촌 3동의 폭락은 범 3 만 3이란 웃지 못할 신조어를 만들어 내고 있다.
범어 3동과 만촌 3동이 동급이란 것이다. 과연 대구의 아파트 폭락시기에 힐스테이트 범어가 버텨낼지도 관심사다.
하루빨리 대구 부동산과 아파트가 다시 살아나서 거래가 활발히 되길 바라며, 급등도 급락도 없기를 희망한다.
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