소피스트박

2022년 9월 환율폭등, 금리인상, 경기 침체등 대외적인 환경과 대구만이 가지는 미분양, 입주물량 과다로 인해 대구 부동산은 공포 그 자체이다. 특히 23년 입주물량은 역대 최고치를 이룰 전망이다. 이러한 사실은 이제 대중에게 인식되어 대중이 군집행동을 하는 단초가 되고 있다. 그래서 대구 부동산 시장은 공포가 최고조에 이르고 있다. 2010년 전후 시장도 지금과 별반 다르지 않다. 어떻게 보면 지금보다도 더심하다. 그당시에는 sns 가 발달되지 않아서 군집행동이 심하지 않던 시절이다. 그래서 소문에 의존하고, 공인중개사에 의존하고, 실거주의 필요성에 의해서 할인된 아파트를 구매하는 실수요자시장으로 빠르게 미분양이 소진되는 시절이었다. 그러나 지금은 sns의 발달로 과거와는 다르게 군집행동이 급속도로 ..

22년 하반기 대구 부동산 방향과 세입자 모시기 22년 9월부터 12월까지 입주물량은 5423세대이다. 수성구 526세대, 남구 499세대, 달서구 1653세대, 달성군 538세대, 동구 431세대, 북구 0 세대, 서구 0세대, 중구 1776세대 가 입주한다. 중구가 가장 많은 물량이 입주한다. 그 뒤를 달서구가 입주물량이다. 경제적으로 여유가 있는 분들은 새로운 세입자를 구하지 못했다하더라도 큰 문제가 되지 않는다. 그러나 새로운 세입자를 구해서 보증금을 반환해야 하는 분들의 고민은 깊어지고 있다. 이런 분들은 대출을 해서 보증금을 반환해야 하는데, 사업자가 있으면 고금리 대출을 얻어서라도 반환하면 된다. 일반적으로 신용대출은 보증금 반환 3개월 이전에 대출한 경우는 문제 없다고들 한다. 현재도 아파..

요즘은 과거와 다르게 부동산은 군집 행동을 한다. 일반적인 재화와 서비스는 가격이 오르면 수요가 줄고, 가격이 내리면 수요가 느는 상품들이 많다. 그런데, 부동산은 가격이 상승하면, 너도나도 매수하려고 한다. 집단적인 행동, 즉 군집 행동으로 부동산을 매수하려고 한다. 대구 부동산을 둘러싼 환경은 긍정적인 요소를 찾아보기 어렵다. 모든것이 부정적인 요소로 가득하다. 1. 23년 입주물량 최대 : 약 3만 5천세대 2. 미국의 기준금리 인상으로 한국도 지속적인 금리인상 3. 미분양이 지속적으로 증가하고 있다. 4. 연말이면 트윈데믹(독감과 코로나) 확산 가능성으로 경기 침체 5. 고환율로 인한 수입 물가 상승 등으로 경기 침체 및 외환 위기 가능성 증가 6. 21년 하반기 부터 입주 물량 증가로 가격 하락..

#1 글을 작성하고 블로그를 관리해보세요. 님의 회원 가입을 진심으로 축하합니다. 이 글은 비공개로 작성돼 있습니다. '편집'으로 내용을 바꾸시거나, 삭제 후 '새 글을 작성'하셔도 됩니다. 글 뿐만 아니라 블로그의 각종 설정을 변경할 수도 있습니다. '블로그관리'를 확인해보세요. #2 다양한 스킨이 있어요. 티스토리에 있는 다양한 '스킨'도 살펴 보세요. 블로그나 사이트를 사용하는 목적에 맞게 스킨을 고를 수 있습니다. 어떤 이야기를 주로 하실 건가요? 잘 생각해 보시고, 마음에 드는 스킨을 고르세요. '스킨 편집'을 통해 다양한 커스텀, 그리고 홈 꾸미기를 적용하실 수도 있답니다. #3 포럼에서 사람들과 소통하세요. 마지막으로 사용하시다가 티스토리에 대해 궁금한 내용이 있다면 '포럼'을 확인하세요. ..