소피스트박

23년, 24년 분양권을 가지고 있는 2040세대들은 입주장에 소유권 보전(이전)을 위한 준비를 해야 한다. 22년 말부터 강화된 대출로 인하여, 입주가 다가오면, 잔금대출 미확보, 구축 매각 안됨, 세입자 구하기 어려움, 분양권 매도 안됨 등의 여러 가지 문제가 발생한다. 본인이 가지고 있는 분양권의 입주시기와 인근에 입주가 예정된 아파트의 세대수를 살펴봐야 한다. 흔히들 입주가 많은 지역에 본인이 분양권을 가지고 있고, 비슷한 시기에 입주하면, 지금부터 자금 계획을 세워야 한다. 지금부터 저축으로 모은다고 해서 당장 돈이 마련되는게 아니다. 그러면, 대출을 알아봐야 한다. 물론 부모, 형제 찬스를 이용할 수 있으면 다행이지만 이것이 없으면, 대출 상담사와 지금부터 준비를 해야 한다. 흔히들 사업자 대..

대구 부동산은 수성구가 리딩 한다고 한다. 22년 9월 21일 수성구가 조정지역 해제되고 나서 많은 분들이 기대와 우려를 하고 있었다. 기대가 더 많았다고 한다. 그런데, 연일 세계 경제의 암울한 전망과 환율 등 부정적인 언론의 보도는 매수자들에게 매수를 포기하게 만들기에 충분했고, 매도자에게는 공포로 다가오고 있다. 그러나 경험있는 매수자나 꼭 필요해서 매수를 해야 하는 분 중 일부는 급매를 매수하고 있다. 흔히 수성구 중에서도 범4는 수성구를 리딩 한다고 한다. 그중에서 빌리브 범어 아파트와 힐스테이트 범어가 국민 평형을 한동안 리딩하고 있었다. 이제 빌리브 범어마저 가격이 -20% 하락한 아파트가 나오고 있지만 아직 매도가 되지 않고 있다. 아파트는 다른 제품과 달리 가격이 상승하면 너도나도 매수하..

수성구 조정지역 해제 후 타구와 수성구는 동일 조건이 되었다. 수성구가 거래가 활성화되고 상승을 예견하였으나, 세계경제 및 국내 경제의 침체와 금리인상의 공포는 영끌족을 한숨 쉬게 만들고 있다. 대구 전역은 거래가 살아나지 않고 있고, 급매, 초급매 위주의 거래만 일어나고 있다. 전세 만기가 도래하는 집은 세입자가 나간다는 연락을 받으면 여러모로 난감한 처지다. 여유있는 임대인은 덜하지만 일반적으로는 새로운 세입자를 구해야 하는 입장이다. 금리인상은 전세 세입자의 수를 줄이고 월세 세입자로 전환하는 추세로 변화를 야기시킨다. 기존 임차인은 아이교육이 아니면 입주하는 신축의 저렴한 전세를 찾아 떠난다. 입주 물량이 많다보니 새로운 임차인을 맞추기 쉽지 않다. 현실적인 대안으로는 전세 퇴거 대출과 사업자 대..

현재 대구 부동산은 위기와 기회가 공존하는 시장이다. 즉, 위기의 또 다른 이름은 기회인 것이다. 거래가 되면 최저가로 거래되고, 기존 실거래가 대비 급매, 초급매가 단지별로 나타나고 있다. 최근에 만촌 화성 3차가 8.3억에 거래되었다. 최고가 14억 대비 5.7억이 하락한 거래였다. 아는 분의 집이라, 지인들 중에 매수하면 되지 않을까 싶어서 정보가 퍼져 나갔다. 그런데 분명히 매수하면 좋은 물건인데, 주저하거나, 더 하락할 거라는 생각에 매수를 못한다. 안 한다 대구 수성구의 국민 평형 핵심단지는 흔히들 범 4 만 3 이다. 만촌 3동의 범위는 아래와 같다. 만촌 3동의 범위는 파라색 지도이지만, 우리가 흔히 말하는 만촌 3동의 핵심지는 파란색이 겹치는 부분이다. 흔히들 만3이라고 부르는 지역이다...

안녕하세요 소피스트박입니다. 대구 부동산이 어려운 시기를 맞고 있습니다. 특히 23년은 역대급 입주물량이 대기하고 있어서 많은 분들이 공포와 두려움을 가지고 있습니다. 위기의 다른 이름은 기회입니다 그래서 대구 부동산만을 위한 핵심적인 사항만 골라서 책을 준비 중에 있습니다. 책이라는 것이 읽을 때는 흥분이 되며, 모든 것을 알 것처럼 느껴지지만, 일주일, 1달이 지나고 나면, 한 문장 정도만 남는 경우도 있고, 좋은 책은 한 문단이 남는 경우도 있습니다. 어떤 경우에는 책의 내용, 즉 상황이 무의식에 스며들어, 유사한 상황이 나타나면 보다 현명한 선택을 한다고들 합니다. 그래서 여러분이 관심 있어하는 내용 즉, 어떤 아파트가 향후 상승장에 그 진가를 발휘할까 궁금해하시리라 생각되어 그러한 가능성이 있는..

1. 대구 미분양 아파트 현황 대구시 발표 자료에 따르면 22년 8월 31일 자로 8301가구가 미분양으로 집계되고 있는데, 현실적으로는 미공개 시행사 미분양까지 합치면 1만 세대 이상은 될 것이라고 추정할 수 있습니다. 아파트 상승,하락의 지표라고 할 수 있는 미분양이 계속적으로 증가한다는 것은 대구 부동산의 방향성이 하락으로 향하고 있다고 봐야 합니다. 그러면 미분양이 언제쯤 멈출 것인가에 관심이 모아지고 있습니다. 2. 미분양 해소 정책 올 하반기 분양 대기 물량도 많은 것으로 알려진 가운데, 적어도 23년은 지나야 미분양 물량이 소화되리라 봅니다. 물론 정책적인 변수 예를 들면 미분양을 매수하면 양도세 5년 한시적 면제 등 특단의 조치가 나오면 방향성은 급격하게 변할 여지는 있습니다. 현재로서는 ..

1. 과거의 인공지능의 인식 요즘에는 모든 분야에 인공지능을 접목해야지만 산업이 성공할 수 있다고 한다. 참 세상이 많이 변했다. 2016년 알파고가 세상에 나오기 전까지만 해도 인공지능을 전공하면 구름 잡는 전공이란 소리를 많이 들었다. 이때 IT 교수, 박사들 사이에서도 인공지능 전공자는 자기 집의 뒷산정도의 등산 실력으로 달을 정복하겠다고 외치는 것이 인공지능 전공자들이라고 조롱하던 시절도 있었다. 본인도 인공지능으로 논문을 작성하고, 심사를 받을려고 저널에 투고하면 심사위원들도 잘 모르던 시절이 있었다. 특히 국제 저널 흔히 말하는 SCI 논문 등에 투고하면 외국 AI 전문가들조차도 심사에 어려움을 겪는 시기가 있었다. 때론 SCI 논문 심사위원으로 인공지능 관련 분야 논문을 심사하면서 인공지능의..

1. 기성세대들의 결혼에 대한 생각 기성세대들이 젊은 세대들에게 간혼 이런 말을 한다 “모든 일에는 때가 있다.” 공부, 결혼, 출산, 취업, 은퇴 등 이루 헤아릴 수가 없다. 그러나 유독 대한민국은 결혼, 출산에 대한 사전 지식 없이 때를 강조하는 경향이 없지 않다. 단순히 결혼이 늦으면 네가 환갑이 되어도 애는 대학생이야 어떡할래? 노후는 어떻게 대비할래? 등등 협박성 농후한 말로 결혼 적령기를 앞둔 젊은이들에게 비수의 말을 던진다. 당사자는 어찌하라고. 『누구는 결혼하기 싫어서 안 하나? 할 사람이 없는걸, 소개 한 번이라도 시켜주고 그런 말 하면 밉지나 않지? 누구 약 올리는 것도 아니고!!!』라고 말하고 싶다. 그렇다. 실제 결혼 적령기의 남녀는 “결혼 안하나, 못하나” 이런 말에 상당한 스트레..

1. 초기 나의 생각인지, 누군가에게 들은 이야기인지는 정확하지는 않으나, 남자들을 기(氣)의 흐름에 근거해서 설명하면, 아이가 태어나고, 걷고, 뛸 수 있는 연령이 되면 대단히 급한 일도 아닌데 이리저리 뛰어다닌다. 집에서 뛰고, 오랜만에 친인척, 친구를 만나면 나이 어린애들은 정신없이 뛰어다닌다. 이때는 기(氣)가 발바닥에 모이는 시기이다. 이러한 관계로 최근에는 아파트 층간 소음 문제가 주로 발생하는데, 어쩔 수 없는 노릇이 아닌가? 부모가 교육을 시켜야 된다고 하지만 기가 발바닥에 모인 이상 뛰어다는 수밖에 없다. 그리고 조금 커서 초등학교, 중학교 시절에는 기(氣)가 다리(정강이)로 모여서 공만 던져주면 하루 종일 축구를 하면서 논다. 2. 중기 20대부터 40대 이전까지는 기(氣)가 허리에 오..

요즈음 핵가족화로 부모님과 같이 사는 가구수가 많지는 않습니다. 그리고 비혼의 가속화로 결혼하지 않은 자녀들이 홀로 계신 부모님을 걱정하는 마음이 큰 경우가 많습니다. 그런데 경험이 없는 자녀들이 부모님이 건강이 좋지 못한 분들을 위해서 어찌할 바를 몰라 애만 태우는 경우도 있습니다. 본인도 행정적인 절차나 기타 문제 해결 능력은 익숙한 편인데, 처음 경험하면 어려움과 애로사항이 있어 도움을 드리고자 이렇게 방법을 적어 봅니다. 일례로 친척중에 어머님만 홀로 시골에 계시고, 거동이 불편하여 5형제가 평일 번갈아 가면서 집을 방문하여 식사와 청소 기타 여러 가지 문제를 해결하는 경우를 보고, 국민건강관리공단에서 장기요양보호 제도를 안내하여 어머님은 물론 자녀들도 편안히 어머님을 모시는 사례도 있어 오늘 그..