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현금이 왕, 예적금이 재태크 수단

한국은행이 물가를 잡기 위해서 두 차례나 빅 스텝(기준금리 0.5% 포인트 인상)을 밟으면서 시중자금이 은행 고금리 상품으로 쏠리고 있다. 21일 저축은행중앙회에 따르면 전날 최고 연 6.5% 예금을 내놨던 다올 저축은행은 예금 가입자가 과도하게 몰리자 하루 만에 예금금리를 최대 1.25%포인트 내렸다. 각종 sns와 미디어를 통해서 재태크에 관심 있는 사람들의 정보 전파 속도는 가히 빛의 속도로 움직이고 있다. 최근에는 저축은행들끼지 현금 확보 전쟁을 하고 있다. 즉 ,최근 기준금리가 빠르게 오르면서 시중은행으로 자금이 유출되는 것을 사전에 방지하기 위해 저축은행들이 예금금리를 선제적으로 올리고 있다. 주식, 부동산 할 것 없이 모든 것이 하락하고 있으니, 예적금에 여유자금을 단기로 굴리면서 타이밍을 ..

경제재태크 2022.10.22

수성구 핵심지 왜 폭락하나? 만3 아파트 만촌 3동 아파트 왜 폭락하나

대구 아파트는 지금 하락하지 않는 아파트가 없다. 이러한 소식은 새로운 뉴스가 아니다. 그런데, 수성구의 핵심중의 핵심인 만촌 3동 아파트가 하락 중이다. 하락을 넘어 폭락 수준이다. 만촌 화성 3차 아파트가 8.3억 실거래가 를 찍은 것이다. 최고가 대비 거의 -40% 가까운 하락이다. 더 큰 우려는 만촌 삼정 그린코아 아파트가 9억대 매물이 많이 나오고 있다. 물론 현장에서는 더 낮은 매물도 있을 수 있다. 여기서 우리가 궁금해 하고 의아한 점은 과거 수성구의 핵심이라 하면 범 4만 3이었는데, 범 4는 하락 수준이라면 만 3은 폭락 수준이다란 것이다. 이유가 무엇인가? 첫째 만촌 삼정 그린코아 아파트 옆에 자이르네가 아직 미분양 상태라, 입주가 시작되면 전세가 하락하고, 전세가의 하락은 매매가의 하..

부동산 2022.10.21

한국 미국 고금리 정책 상당기간 지속, 23년 한국 경기 침체 필연적, 주식, 부동산 폭락 가능성 높다.

미국의 소비자물가 상승률이 지난 9월에 예상보다 높은 8.2%로 나타나면서 Fed는 자이언트 스텝을 할 가능성은 더 높아졌다. 문제는 고금리를 얼마 동안 지속할 것인가의 문제이다. 과거 연준의장을 맡았던, 볼커는 인플레이션이 꺾이자, 금리를 내렸다. 그러나 착각이었다. 다시 인플레이션이 살아나는 "볼커의 실수"가 과거 1980년도에 있었다. 즉, 볼커의 실수란 인플레이션이 일시적으로 잡히자, 다시 금리를 내리니까, 다시 물가가 상승하여 상당기간 다시 고금리를 유지한 것이다. 그래서 파월은 볼커의 실수를 재현하려 하지 않을 것이다. 비록 가계와 기업이 고통을 당하더라도, 고 금리를 상당기간 유지할 것이다. 볼커는 1980년 7월 9%대이던 금리를 1981년 6월 19%대까지 급격히 끌어올렸다. 고금리 긴축..

경제재태크 2022.10.20

대구 아파트 마피 1억, 대구역 경남센트로 팰리스 마피 1억 향후 태평로 아파트들의 방향은?

대구역 경남센트로 팰리스 마피 1억 향후 방향은? 대구 부동산이 빙하기다. 이제 시작이라고 말하는 사람이 있지만 동의할 수 없다. 대구 아파트 시장은 이제 허리 아래로 진입했다고 볼 수 있다. 23년이 가장 어려운 시기가 되리라고 하고, 대다수의 사람들도 동의한다. 하물며, 미국의 경제도 100% 경기 침체라는 경제 전문가들이 전망한다. 우리나라도 큰 이변이 없는 한 경기 침체가 확실시된다. 23년 대구 아파트 시장은 경기 침체, 고금리 지속, 환율 상승, 최대 입주 물량, 조정지역 해제후 전세, 매매가 하락, 자영업자들의 어려움 등 노출된, 예견된 악재는 너무나 많다. 상대적으로 호재는 거의 찾아볼수가 없다. 하나의 호재라고 하면 대구 아파트에 대해서 공부를 많이 한 예비 매수자들이 군집으로 학습하고,..

부동산 2022.10.20

건물주가 되기 위해서 공부를 많이 해야 하는 이유

그동안 많은 건물주를 만나 보았다. 이들의 공통점은 나이에 비해서 자신감이 넘쳤으며, 열정적이었고, 사업가가 많았다. 다음으로는 전문직도 있었으나, 사업가가 압도적으로 많았다. 아파트는 파는 사람, 사는 사람이 비교적 큰 손해를 보는 경우가 드물다. 아파트 가격이 비교적 투명하기 때문이다. 그런데 상가 건물은 매도인과 매수인 중에 누군가는 손해를 보고 이익을 얻는다는 것이다. 연일 금리 인상, 세계 경기 침체, 경제 위기 이런 뉴스가 보도되는 관계로 거래 절벽이다. 특히 고금리로 인하여 향후 건물은 시장에 많이 나올 것이다. 과거에 부자들은 왜 건물을 살까 라는 뜬금없는 생각을 하게 되었다. 결론은 은퇴, 명퇴한 사람이 생계의 수단이든, 직업을 위해서든 자영업을 선택할 수밖에 없다는 것이고, 그들이 수십..

부동산 2022.10.18

ABCD 이론과 만혼, 비혼

ABCD 이론을 이론이라고 말하는 자체가 문제가 있다고 본다. 특히 『사람을 등급으로 분류한다는 자체가 비 도덕적이다』라고 생각하는 이들이 많을 것이다. 여하튼 결혼율의 저하에 대한 분석을 위해서 간략히 소개한다. 흔히 말하는 결혼시장에는 “많이 배운 여성은 결혼하기 어렵다”는 속설이 있다. 즉, ‘ABCD 이론’이다. 학력과 직업이 다 좋은 ‘골드 미스’가 왜 결혼을 못하는지를 분석한 이론으로, A급 남성은 B급 여성과, B급 남성은 C급 여성과 결혼하기 때문에 결국 결혼시장에는 A급 여성과 D급 남성만 남는다는 것이다. 통계로도 확인되었으며, 잠시 신문의 보도 내용을 보자. [11년 모 신문기사] 29세(여성 평균 결혼연령) 이상 미혼 여성 129만2400명 중에서 대학 졸업 이상의 학력을 가진 이는..

육아결혼노후 2022.10.18

결혼 후 종자돈 모으기 4단계

현재 결혼율의 저하 문제는 가정만의 문제가 아니라 사회적인 문제를 야기시킨다. 결혼율의 저하는 출산율의 저하로 국가 경제와 재정, 일자리 문제, 연금문제, 교육, 산업 등 사회적, 경제적 전반에 매가톤급의 연쇄적 문제를 발생시킨다는 것은 주지의 사실이다. 요즈음에는 결혼 적령기의 예비 신랑, 신부들은 현실적이어서 이러한 부분을 잘 알고 있는 이들도 적지 않은 추세이다. 그러나 아직도 사랑만으로 단칸방에서 출발하는 이들도 적지 않다. 그리고 훗날 아름다운 추억으로 기억되길 바라는 희망을 안고 출발하는 이도 있다. 결혼 후 출산 전까지는 신혼부부의 일상은 비교적 행복함과 달콤함이 충만하리라 본다. 한편으로 연애시절 이성의 긍정적인 면만 보다가 결혼 후 부정적인 면을 많이 보게 되어서 다툼은 있을 것이다. 그..

육아결혼노후 2022.10.18

결혼 못하는 이유 : 만남이 없다.!!! 속타는 노총각, 아쉬운 노처녀

자본주의 사회에서 나이가 들면, 경제력은 풍요로워지는게 보편적이다. 물론 결혼을 하지 않고 어느 정도의 검소한 생활을 한다는 전제이다. 노총각들은 나이가 들면 들수록 직장에서 급여와 직급의 상승으로 인정을 받으며 어느 정도의 성취감과 좌절감을 맞본다. 이제 자기가 목표로 하는 스펙이나 능력을 갖추었다고 생각한다. 그리하여 이제부터 결혼을 본격적으로 생각하며 실천에 옮기려고 마음먹는다. 그래서 부모의 권유와 본인의 의지로 배우자를 찾으려고 필사적으로 노력한다. 그런데 현실적으로 결혼이 그리 녹록하지 않다. 왜일까? 물론 많은 이유가 있겠지만, 현실적인 측면에서 다음과 같은 몇 가지 이유가 있을 것이다. 첫째, 시대의 변화와 더불어 가장 중요한 이유는 결혼 적령기의 노총각들은 부모님의 결혼 방식, 일상의 부..

육아결혼노후 2022.10.18

결혼 못하는 이유 : 20대 화려한 시절은 잊어라.

20대는 누구에게나 아픔과 희망과 꿈이 있는 시절이다. 이를 황금기라고 하지만 현실에는 냉혹하기만 하고 방황하며 아파한다. 그래서 “아파야(?) 청춘이다”란 생각이 많은 공감을 가지는지도 모른다. 그러나 20대를 지나고 보면 가장 아름답고, 그리운 시절이 아니겠는가? 그 중에서도 이성과의 만남을 통한 감정의 폭은 한층 넓어지고 섬세해지며, 개인의 감성 스펙트럼이 넓어지는 시기이기도 하다. 대학생활을 경험한 이는 이 시기에 많은 이성들과의 만남이 있었고, 지나고 보면 가장 화려한 시기임을 안다. 그러나 결혼 적령기에 접어들면 20대의 만남에서의 기억이 새로운 만남과 비교를 하고 지난날의 이성을 그리워하거나, 기준의 틀을 깨지 못하고, 나이를 망각하고 20대의 추억을 갖고 새로운 만남을 시도하는 안타까움이 ..

육아결혼노후 2022.10.18

결혼 못하는 이유 : 비교하지 마시라.

현대의 시대는 경쟁의 시대이다. 누구도 부인할 수 없겠지만, 행복의 척도도 상당부분 비교에서 비롯되는 경향도 있다. 물론 개인의 만족감이 행복의 중요한 척도이지만, 친구, 지인, 언론매체를 통한 정보와 자신의 현재의 위치와 비교를 통해서 불안과 만족을 느낀다. 그런데, 결혼 적령기에서 배우자를 만나고, 결혼이라는 결실을 맺기 위해서는 망각의 동물이 되어야 한다. 과거에 만났던 이성 또는 지인의 배우자, 친구의 배우자 등 현재 만나는 이성과 타인을 비교하는 습성이 결혼을 막는 가장 큰 걸림돌이 아닐까 싶다. 구체적으로 이를 위해서는 다양한 사람들과 만남을 갖고, 특히 새로운 이성을 많이 만나봐야 된다고 생각한다. 부가하여, 책임 있는 만남이 전제되어야 한다는 것이다. 오늘날 대한민국은 이슈가 너무나 많다...

육아결혼노후 2022.10.18