소피스트박

며칠 전 PD수첩에서 수성구의 핵심지중 하나인 만촌 3동의 미분양인 자이르네 아파트에 대한 심층 보도가 있었습니다. 분양가 11.5억으로 607세대 분양중에서 10-20% 전후만 분양되고, 나머지는 미분양이라는 보도가 있었습니다. 대구시민중에 부동산에 조금만 관심 있는 분들은 아는 사실이었지만, 전국적으로는 많이 알려지지 않은 상황이었으나, 이제는 모두가 아는 만촌의 자이르네가 되었습니다. 23년 1-2월 입주를 앞두고 시행사도 어려운 선택을 해야 하는 상황이고, 예비 매수자들은 인근 삼정의 매매가가 8억대로 거래되었다는 사실을 아는 이상 섣불리 자이르네를 분양받으려고 하지 않을 것입니다. 전국적인 언론보도이후, 여러 부동산 사이트(호갱 노노 등)를 통해서 만촌 자이르네를 검색하는 사람이 많았습니다. 그..

대구 부동산 시장은 거래절벽인 상황이 오래 지속되고 있습니다. 최근에는 급매, 초급매 위주로만 거래가 이루어지고 있습니다. 거래가 되면 최저가로 거래가 되어서 이제 모든 이들이 힘들어하는 시장인 것 같습니다. 물론 무주택자분들은 더 하락하길 희망하면서 내 집 마련의 기회를 기다리겠지만, 하락이 지속되면 매수도 쉽지 않은 선택일 것입니다. 대구 아파트는 범어 4동이 리딩 한다고 하지만, 한편으로는 범어네거리 아파트들이 리딩 할 때도 있었고, 범어동, 수성동등 대형 아파트가 대구 아파트 시장을 리딩 할 때도 있었습니다. 오늘은 범어네거리 아파트들의 가격 흐름을 살펴보도록 하겠습니다. 한동안 범어 푸르지오 아파트 가격이 국민 평형에서 상징적인 가격을 형성하였으나, 지금은 8억대 후반에도 매도가 되지 않는 상황..

중구 ‘청라 힐스 자이’의 평균 141.39대 1의 기록을 갈아치울지가 관심의 대상이었던 죽전역 용산자이가 무피입니다. 최대 경쟁률은 226대 1을 기록하며 20년 6월 대구의 분양 시장을 뜨겁게 달구던 시기가 있었습니다. 부동산은 분위기가 압도합니다. 흔히 말하는 심리입니다. 2019년 분양한 △빌리브 스카이(130.08대 1) △죽전 화성파크드림(61.26대 1) △죽전역 동화 아이위시(58.28대 1) △빌리브 메트로 뷰(40.46대 1) 등 죽전역 인근에 분양한 단지들의 높은 청약경쟁률이 이를 입증하고 있습니다. 22년 11월 이제 대구에서 분양하는 아파트는 0.5: 1만 되어도 대단하다는 평가입니다. 아무래도 당시에 똘똘한 한채의 열기 속에서 대구용산자이가 ‘똘똘한 한 채’로 평가받고 있는 이유..

대명 자이가 분양을 했습니다. 일반분양 1482세대 중 1순위 청약 신청자는 99세대로 나타났습니다. 물론 2순위에 조금 더 많은 통장이 들어오겠지만, 미분양은 확실시되고 있습니다. 아무래도 대구의 미분양은 최소 1.2만세대를 향하거나, 그 이상이 될 것 같습니다 미분양은 아파트 시장의 흐름을 좌우하는 가장 중요한 이정표입니다. 특히 미분양은 추이와 추세는 더 중요합니다. 건설사, 시행사들도 대구 미분양의 사정을 알지만 피할 수 없는 선택인 것 같습니다. 대명 자이의 저조한 분양률은 인근 아파트에 비해서 높은 분양가, 애매한 위치 등도 있겠지만, 현재 대구 아파트 시장의 침체에 그 원인이 있다고 하겠습니다. 인근의 두류파크 kcc스위첸, 남산 자이 하늘채 아파트에 비해서 높은 분양 가격은 대구의 침체시장..

이 말을 외치고 싶다. 저녁에 애기를 보고 있는 동안에는 이 말을 목 놓아 외치고 싶었다. 그러나 내가 하지 않으면 와이프가 이 일을 대신해야 하는데 그 또한 책임을 전가하는 것이 아니겠는가? 사실 자연계에서의 우수한 과학자의 연구는 18-19세기, 20세기 초에 놀랄만한 업적을 많이 이루었다. 요즈음 연구에 몰입하는 과학자의 노력은 옛 과학자들의 노력에 비교해서 덜하지는 않지만, 결과는 요원한 상태가 아닐까? 쉽게 말해서 현대 기술의 발전은 융합과 응용의 시대이지, 원천기술에 대한 획기적인 성과를 내기에서 18-20세기 과학자들이 상당부분 연구의 진전을 본 상태이다. 따라서 남자가 큰일을 할 만한 연구 주제를 찾기는 쉽지가 않고, 찾았다 하더라도 결과를 도출해내기가 요원한 상태가 아닐까 싶다. 결과적으..

경상도 출신으로 지극히 보수적인 사람으로 여겨질 수 있다. 물론 개방적이고 합리적인 사고를 지향하려고 노력하고 있지만 흔히들 말하는 “애는 엄마가 키워야지”란 사고를 결혼 전까지 생각했었다. 결혼 후 아이가 출생한 후 뜻하지 않게 아이를 보는 일을 잠시 해보니까 “육아를 엄마에게 전담시키는 것은 너무 가혹한 일이 아닐까 하는 생각이 절실하다”. 한국의 모든 엄마가 다 육아에 전념하는데 새삼스레 이를 거론하는 것은 요즘의 엄마는 육아, 가사, 직장이라는 3가지 일을 모두 해야 하는 수퍼우먼의 엄마가 요구된다. 여성을 추종하거나 숭배하는 페미니스트가 아니다. 단순히 육아를 일부 경험한 관계로 “애는 엄마가 키워야 된다”는 남성중심의 생각이 얼마나 여성들을 힘들게 하고 있는가? 또는 육아를 여성의 전유물로만 ..

초보 아빠, 엄마들에게 아이를 키워본 이들은 한 목소리로 이야기한다. 아이의 열을 잘 다스려야 한다고. 맞는 말이다. 아이가 아픈 경우가 허다한데, 그 중에서도 가장 무서운 것이 열이며, 열은 증상이며, 원인을 찾아내어 치료를 해야 한다. 즉, 이것은 그 일차적인 원인을 찾아내어 치유해야 되는 일이지만, 그 전에 열을 정상적인 온도로 내려야 한다. 보통 아기가 열이 나면 해열제를 먹이거나, 그래도 즉각적으로 열이 내리지 않으면, 미지근한 물로 아기의 옷을 모두 벗기고, 손수건으로 몸 전체를 닦아야 한다. 아기가 열이 많이 나서 응급실에 가더라도 해열제를 처방하고 나서 동일한 방법으로 열을 내리려고 시도할 것이다. 이 방법이 가장 빠르며, 이 방법을 가장 많이 사용한다. 간혹, 알코올과 물을 섞어서 몸을 ..

우리나라의 옛말에 “애 볼래? 밭 갈래”라고 하면 밭을 간다고, 육아의 어려움을 호소하는 초보 부부들에게 부모들이 웃으면서 자조 섞인 말을 하곤 한다. 나의 짧은 육아 경험으로는 이런 말을 하고 싶다. “애 볼래? 밭 갈래?”라고 물으면 밭을 간다라고 말하지만 “애 볼래? 농사지을래?”라고 물으면 애 볼 거라 말하고 싶다. 그렇다. 애보기보다는 밭 가는 것이 시간을 조절할 수 있고, 오늘 일을 내일로 미룰 수 있으며, 나의 의지대로 어느 정도는 제어가 가능하기 때문에 밭을 간다고 할 수 있다. 그러나 농사를 짓는 것은 자기의 모든 열정과 관심을 농사일에 매진하는 것은 육아보다는 더 힘든 일이 아닐까 생각한다. 특히 1년 단위로 생각했을 때, 결과에서 보람을 느끼기가 한국에서는 농업으로 인한 소득이나 결과..

대구 아파트 시장은 여러모로 어려운 상황을 맞이하고 있습니다. 특히 만촌 3동의 자이르네 아파트의 미분양이 향후 대구 부동산에 미칠 영향은 상당하다고 하겠습니다. 대구의 수성구는 학군으로 인하여 타구와는 차별화되는 장세를 펼쳐왔습니다. 그러나 최근 대구 아파트 시장의 여러 악재인, 공급, 미분양 증가, 금리 인상 등으로 심리는 위축된 상황에서 만촌 3동 자이르네의 미분양은 점차 그 파괴력이 크다고 하겠습니다. 23년 1월 자이르네는 입주를 앞두고 있습니다. 총 607세대 중에서 약 10-20% 전후의 계약률로 인하여, 나머지 세대가 전세로 나올 경우 이 일대의 전세 가격과 월세 가격은 상당한 영향을 받으리라 예상하고 있습니다. 시행사 입장에서는 적당한 분양가라고 생각했으나, 시장의 심리가 꺾인 상황에서 ..

대구 부동산을 결정하는 모든 요인이 최악을 향하고 있다. 미분양 아파트, 입주 물량, 기준금리 등 이로 인해 시장의 심리는 더 안 좋은 상황을 넘어 공포가 대중의 심리에 자리 잡고 있다. 앞으로 가격은 더 떨어지고, 지금보다 30%는 더 떨어질 것이란 의견을 제시하는 사람도 많다. 1. 미분양 아파트 22년 9월 30일자 대구 아파트 미분양 아파트 현황을 발표했다. 실제로는 더 많은 미분양이 있을 것이라는 전망이 더 설득력을 있다. 2. 입주 물량 23년 대구 아파트는 입주물량이 최대이다. 분석 사이트마다 차이는 있지만 3.5만 세대가 입주할 것이다. 22년 2월만 천 세대 미만이고, 나머지 월은 1000세대 이상 아파트가 입주한다. 따라서 위에서 설명한 미분양 아파트와 더불어 입주물량이 많기 때문에 대..