소피스트박

제목에서 허세란 단어가 거슬릴 수 있습니다. 그러나 대구 분들은 구질구질하게 설명하는 걸 싫어합니다. 어디 사시는 가요? 범어 w, 줄여서 범떠 라고 하겠지요. 그러면 일단은 성공했다는 인식으로 받아들여지는 아파트가 될 것입니다. 과거 제니스, 하늘채, 태왕, sk 리더스 아파트 정도가 이런 부류에 속했습니다만, 수성 범어 w가 그 위치를 점유할 가능성이 큽니다. 동 간 거리가 좁다, 닭장이다. 외벽이 이상하다, 주차공간이 협소하다 등 무수한 단점을 이야기하겠지만, 대부분의 사람들은 인정할 것입니다. 수성 범어 w에 사시는 분들은 부자일 것이다. 나도 한 번쯤은 살고 싶다고 말입니다. 한편으로 대구는 이러한 허세부리기를 좋아하기 때문에 외제차가 많은 이유이기도 합니다. 대구가 소득도 낮고, 특별한 산업도..

https://kmong.com/gig/533247 24년도 대구 부동산 위기와 기회 그리고 타이밍 - 크몽 소피스트박 전문가의 전자책 서비스를 만나보세요. #알려 드립니다.-. 본 전자책은 24년도 대구 아파트 위기와 기회 그리고 타이밍에 대해서... kmong.com 수성 범어 w를 기다리는 분들이 많았습니다. 그런데 23년 8월에 접어들면서 매물수는 급격히 줄어들어 3-4개 정도의 매물만이 네이버 부동산에 보입니다. 전세 물량은 230개 내외가 나오고 있습니다. 전세가의 최저 금액은 4억대 초반을 형성하고 있습니다. 이곳을 분양받은 분들은 10년 동안 마음고생을 하신 분들입니다. 이제야 그 빛을 보시는 분들입니다. 사실 이 아파트가 13억이 된다 하더라도 개인적으로는 크게 성공한 투자라고 보기 어려..

23년 9월이다. 대구 수성구도 이제 긴 터널의 가운데를 지나는 느낌입니다. 그런데, 터널에 빛이 보인 지가 몇 달이 지난 듯합니다. 대구를 견인하는 곳은 누구도 부인할 수 없는 대구 수성구입니다. 수성구에 미분양이 곳이 여러 군데 있습니다. 들리는 소문에는 몇몇 군데는 추석 전에 완판 가능성을 이야기하시는 분도 있습니다. 만일 수성구 핵심지의 미분양 아파트가 완판된다면, 다른 곳으로 전이될 가능성은 농후하며, 양극화는 심화되리라 봅니다. 과연 미분양 완판 시점이 언제일지가 대구 부동산의 이정표가 되리라 봅니다. 대구분의 경제 지표와 부동산 지표가 암울한 대구 부동산에서, 심리가 살아나는 게 보입니다. 물론 미분양이 소진되는 속도도 빠른 듯합니다. 대구 부동산은 거래량이 2016년도와 비슷한 경향을 보이..

지인들 중에 주식, 부동사, 농산물, 펀드, 원유, 금 등 수많은 상품에 투자를 하고 있습니다. 월급만으로 노후가 보장되지 않는 이상 이러한 상품들에 투자하는 것은 필연적입니다. 가장 변동성이 심한 상품중에 하나가 주식인데, 제가 인맥이 좁아서 그런지는 알수 없으나 단지적으로는 5년내외, 장기적으로는 20년을 주식투자한 지인들이 적지 않습니다. 그런데 이분들의 공통점은 하나같이 거시 경제에 대해서는 말이 많다는 것입니다. 그리고 그동안 주식 투자하는 동안 흥분된 삶을 살았으나, 수익률은 그다지 좋지 않다는 것입니다. 특히 23년 초 대비 현재 대구 부동산은 일부지역이긴 합니다만 소폭 상승한것은 사실입니다. 그래서 이러한 현상을 보고 데드캣 바운스라고 합니다. 주식은 아침에 매수해서 오후에 팔고 다시 매수..

23년 5월 말 현재 수성구 아파트의 흐름은 다음과 같습니다. 전반적인, 개별 단지에 대해서 다 조사하고, 알수는 없습니다. 누구나 살고 싶어하는 A,B급 아파트 단지들은 가격이 소폭 반등하고 있으며, A급 단지 조망 좋은 단지들은 매수자가 대기중에 있습니다. 물론 가격때문에 망설이는 경우도 있습니다. B급 아파트의 대표인 범어 이편한은 6.3억 전후에 중층이 팔리고 있고, 롯퍼도 가격이 소폭 상승하는 흐름입니다. 힐스테이트 황금도 가격이 소폭 상승하는 분위기 입니다. 대형의 분위기는 아직 반등의 조짐보다는 지지선이 형성되는 분위기 입니다만, 조만간 대형에도 소폭 상승의 소식이 들릴 것이란 의견도 있습니다. 그러나 구축은 여전히 관망 모드이며, 역전세로 인하여 힘들어하시는 분도 다사이긴 합니다. 지금은 ..

22년 하반기부터 대구 부동산은 공포의 시기였습니다. 23년 입주 물량과 미분양의 증가 속도가 가파르게 진행되고, 금리도 급격한 상승을 하는 상황에서 모두들 대구 부동산은 폭락을 이야기했습니다. 그러나 미국 은행들의 파산등으로 인해서 금리가 최고점에 근접했다는 인식과, 대구 아파트가 최고점 대비 -40% 전후로 하락한 상황에서 모든 악재는 시장에 다 나온 시점이라고 할 수 있습니다. 입주 물량이 많다는 것은 이제 모두가 알고 있고, 전국적으로 대구 부동산이 어렵다는 것은 누구나 아는 사실입니다. 여기에서 추가적인 폭락은 금융 부실로 이어질 수 있으며, 입주가 많은 단지에는 추가적인 하락 내지는 폭락이 있을 수도 있습니다. 그러나 입주가 제한된 지역과 수성구 핵심지역은 바닥을 다지고 상승 시점만 기다리는 ..

세상이 참 많이 변했습니다. 본인이 인공지능을 공부하던 시절 인공지능 전공자는 조롱의 대상이었습니다. 그런데 요즘에는 너도 나도 인공지능이라고 외치며, 대학에서도 인공지능학과를 설립합니다. 2016년 알파고가 나오고 나서 그제야 인공지능의 결과물이 뭔지를 아는 세상이 되었습니다. 그전까지만 하더라도 같은 IT 전공자들끼리도 인공지능이 뭐지?라고 잘 모르던 시절이었습니다. 박사과정을 입학하고 연구주제가 글자를 입력하면 그림이 생성되는 것을 연구주제로 삼고 몇년을 연구하던 시절, 젊음을 인공지능에 바치던 시절이 생각이 납니다. 벌써 23년이란 세월이 흘렀습니다. 이제야, 챗 GPT가 나오고 나서 구글과 MS가 인공지능의 산업의 선두자리를 차지하기 위한 치열한 인공지능 전쟁을 치르고 있습니다. 과거 23년 전..

23년 3월 현재 대구 부동산은 급매, 초급매 아파트는 소진 중입니다. 특히 수성구, 중구, 달서구 핵심지역의 아파트는 거래가 활발한 편입니다. 대구 아파트가 하락을 막을 요소는 전무하다고 해야 할까요? 한편으로 미국 SVB 뱅크의 파산으로 제2의 리먼사태가 올지 모른다는 불안감도 있습니다. 그러나 이 시기에 아파트 매매가 늘어나는 것은, 한편으로 폭발하는 것은 특례 보금자리론의 영향과 가격적인 매력이라고 생각합니다. 모두가 생각하는 시기가 올지는 미지수입니다. 특히 수성구의 핵심지인 범 4, 만 3, 범어네거리 및 A, B급 아파트의 급매는 소진되는 모습입니다. 23년 대구 부동산은 입주 폭탄, 미분양 증가, 역전세에 따른 아파트 매매값 하락은 대세인 듯합니다만, 지금의 공포장에 매수하시는 분들은 나름..

23년 입주 물량 3.5만 세대, 미분양 1.3만 세대, 고금리, 대구 아파트 폭락, 대구 부동산 폭락, 자영업자 몰락, 경기 침체등 대구 부동산의 반등요인은 없는 듯합니다. 물론 23년 1월 말 특례보금자리론이 출시되고 거래가 늘어나고 있다는 소식은 있습니다. 그러나 아직도 신저가가 많이 나오고 있고, 걱정하시는 분들이 많이 있습니다. 그러나 너무 걱정하지 마세요. 이제 대구 부동산이 많이 하락했고, 전국적으로 하락하고 있으니, 정부에서 규제를 완화하는 것을 넘어 부양책이 나올 겁니다. 항상 정부는 반박자 늦게 정책을 펼칠 것입니다. 국민 정서상 부동산 폭락이 너무 심하면 정부는 부동산 부양책을 쓸 겁니다. IMF, 08년 경제위기, 카드대란 등 수많은 경제 위기와 어려움 속에서 장기적으로 부동산은 우..

대학 이후 부모 찬스 없이 건물주가 되는 경우는 드뭅니다. 사업이 가능한 전문직, 사업가가 대부분이 아닐까 생각합니다. 물론 맞벌이를 하면서 부동산에 대한 통찰력이 있으신 분들도 간혹 건물주가 되는 경우가 있습니다. 흔히들 아파트 투자를 많이 하시는데, 아파트 투자는 한번으로 경제적 자유의 달성이 어렵습니다. 그러나 건물은 한개를 잘 매수하면 경제적 자유의 달성이 가능한 부동산 종목입니다. 대구 상가, 꼬빌, 빌딩도 10년 단위로 가격의 상승폭이 상당합니다. 이제 웬만한 아파트 2채를 매도하더라도 빌딩을 매수하기가 어려워집니다. 주위에 건물주를 잘 보면 혼자 힘으로 이루신 분들을 찾아보기가 쉽지 않습니다. 자수 성가 했다고 하지만, 결혼할 즈음 또는 그 이후 부모로부터 증여와 도움을 받은 분들이 대부분입..