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https://kmong.com/gig/533247 24년도 대구 부동산 위기와 기회 그리고 타이밍 - 크몽 소피스트박 전문가의 전자책 서비스를 만나보세요. #알려 드립니다.-. 본 전자책은 24년도 대구 아파트 위기와 기회 그리고 타이밍에 대해서... kmong.com 대구 부동산은 빙하기를 맞이한지가 오래되었습니다. 21년 11월 폭탄 입주로 가격이 확실한 하락세를 보였고, 22년 3월 폭탄 입주로 전세가가 무너졌습니다. 그 이후는 22년 6월 이후 미국의 자이언트 스텝의 인상으로 대구 전역의 아파트 가격이 폭락을 이어가고 있습니다. 역사적으로 볼때 금리가 상승하면 꼭 아파트가 하락하는 것은 아니었지만, 가파른 금리 인상은 그 어떤 요인들보다 하락을 더욱 가속화 시켰습니다. 20-21년만 하더라도 w..

3년 대구 아파트 시장은 여러 악재들로 공포분위기입니다. 그중에서 알려진 악재로는 입주물량, 고금리, 미분양 증가로 요약될 수 있습니다. 특히 미분양 증가는 대구 아파트 시장의 반등이 언제가 될지 알 수 없습니다. 미분양이 소화되어야만 반등을 기대할 수 있으나, 미분양의 소진은 요원한 실정입니다. 23년 1월 말부터 시행되면 특례모기지론이 얼마나 시장에 힘을 발휘할지가 관건이긴 합니다. 수성구의 핵심 지역 중에서 범어 4동의 대표적인 단지의 역전세가 일어날 가능성이 있는 단지를 보면 다음과 같습니다. 21년도 고 전세가로 맞춘 단지의 소유자들은 전세금 반환 준비를 하셔야 됩니다. [전자책] : 수성구 아파트 70개 분석 기회.위험 타이밍 https://kmong.com/gig/421982 [전자책] 대구..

23년 대구 아파트 시장은 여러 악재들로 공포분위기입니다. 그중에서 알려진 악재로는 입주물량, 고금리, 미분양 증가로 요약될 수 있습니다. 특히 미분양 증가는 대구 아파트 시장의 반등이 언제가 될지 알 수 없습니다. 미분양이 소화되어야만 반등을 기대할 수 있으나, 미분양의 소진은 요원한 실정입니다. 23년 1월 말부터 시행되면 특례모기지론이 얼마나 시장에 힘을 발휘할지가 관건이긴 합니다. 수성구의 핵심 지역 중에서 만촌 3동의 대표적인 단지의 역전세가 일어날 가능성이 있는 단지를 보면 다음과 같습니다. [전자책] : 수성구 아파트 70개 분석 기회.위험 타이밍 https://kmong.com/gig/421982 [전자책] 대구 부동산 분석 매수 후보 리스트 예상가격과 타이밍, 23년 예상 시나리오 htt..

23년도 수능 시험을 치른 예비 대학생들 수고가 많았습니다. 이제 대학교와 학과를 선택해야 되는 순간이 다가오고 있습니다. 지인들로부터 인공지능학과에 대한 문의를 많이 받고 있습니다. 질문들은 아래와 같은 내용들이 주종을 이루고 있습니다. 인공지능학과의 전망은 어떤가요? 인공지능학과가 취업이 잘되나요? 인공지능학과에 가면 무얼 배우나요? 기계과를 입학하는데 인공지능도 배우나요? 공대에 입학하는데, 인공지능을 알아야 하나요? 자격증을 취득할수 있는 학과, 간호학과, 물리치료과 와 인공지능학과 중에 어느 과가 유리한가요? 컴퓨터 공학과와 인공지능과의 차이는 무엇인가요? 어느 대학의 인공지능학과가 좋은가요? 등 자녀의 진로를 위해서, 본인의 진로를 위해서 질문이 많습니다. 그래서 이러한 자녀를 위해서, 본인의..

대구 부동산은 수성구 조정지역 해제후, 기대를 하는 사람이 적지 않았다. 그러나 고금리, 입주 물량, 미분양 증가, 경기 침체 등으로 기대는 걱정으로 변화였다. 수성구가 조정지역 해제되고, 거래가 살아나지 않으면서 대구 부동산 시장의 수렁으로 빠져드는 모습이다. 23년 3.5만 세대 입주와 1.2 만세대로 추정되는 미분양의 증가는 대구 아파트 시장을 예측할 수 없는 어려운 상황으로 몰아가고 있다. 최근 발표된 특례모지지론이 거래절벽을 해소할 것이란 기대가 있지만, 하락시장에는 그 어떤 정책도 효과를 보기는 어렵다는 지적이 우세하다. 그러나, 특례모기지론은 고소득자가 종잣돈이 부족한 상황에서 집을 매수할 수 있는 대안이란 점은 시사하는 바가 크다고 하겠다. 실거주 차원에서 그동안 아파트 매수를 미루어왔던 ..

단군이래 최대 청약단지로 이목을 끌었던 서울 대단지 ‘올림픽파크 포레온이 2순위 청약에서도 전 타입 순위 내 마감에 실패했다. 아무래도 부동산 시장의 빙하기를 맞이하는 시점에서 이루어진 결과인 것이다. 1순위 청약에서도 기대를 밑도는 경쟁률이 기록되면서 흥행에 실패했다는 지적이 나오고 있다. 만일 21년도 하반기에 분양을 했으면 상당한 경쟁률이 나왔을 것이란 의견이 있다. 8일 청약 홈에 따르면 이 단지는 일반분양에 3695가구가 공급된 가운데, 2순위 청약까지 포함해 총 2만 153건의 신청을 모아 평균 5.45대 1의 경쟁률을 기록했다. 총 16개 타입 중 12개 타입이 순위 내 마감되었으나, 39㎡A·49㎡A·84㎡D·84㎡E 등 4개 타입은 순위 내 청약에서 마감이 어려웠다. 특히 이 단지 중에서..

지인들 중에 아파트로 성공한 사람도 있고, 그렇지 않은 사람도 있다. 아파트에 대해서 많이 아는 사람도 있고, 그렇지 않은 사람도 있다. 그중에서 자주 만나서 대화를 하는 두 분이 있다. 그 두 분의 실력은 내가 볼 때는 이론적으로는 비슷하다. 두분 중에 누가 더 뛰어나다고 평가할 수 없을 만큼 대구 부동산에 대해서는 많이 아는듯 하다. 그런데, 두분의 차이점은 명료하다. 한분은 경제적 자유를 달성한 분(이하 A라 칭함)이고, 한분(이하 B라 칭함)은 전혀 그렇지가 않다. 이론적으로는 오히려, B가 A보다 대구 부동산, 일반적인 부동산에 대해서 더 많이 아는 듯하다. 그런데 왜 이런 차이가 발생할까? A, B 두 분을 알고 지낸 지가 10년 가까이 된다. 10년 전 두 분의 경제적인 사정은 비슷했고, 연..

갑자기 날씨가 추워졌다. 그러나 대구 부동산의 겨울은 여름부터 시작된 듯하다. 대구 부동산은 21년 11월을 기점으로 꺾이기 시작했고, 거래절벽은 21년 초부터 시작되었다. 마피 1억 대구역 경남 아파트가 뜨고 나서, 대구 전지역 분양권이 마이너스가 아닌 곳을 찾아보기가 어려워 보일 정도로 분양권 시장은 어려움을 겪고 있다. 죽전역 인근의 아파트인 힐스테이트 아파트가 마이너스 2억에 매물이 나왔다. 물론 펜트하우스이긴 하지만 마이너스 2억은 시사하는 바가 크다고 하겠다. 58평이 13.54억에 나와있다. 수성구의 구축 아파트들 중에 A급지(위브, 수성 3가, 범어 3동 등) 아파트는 58평이 13억-18억을 유지하는 것을 감안하면 결코 저렴하다고는 할 수 없다. 그러나 중요한 것은 프리미엄이 마이너스 2..

전국적으로 아파트 가격이 연락 하락하고 있다. 인천, 세종, 대구 부동산은 폭락 수준이다. 물론 서울, 경기 지역도 하락세가 크다. 특히 경기도 동탄 아파트 가격 하락세가 가파르다. 그러나 대구 부동산은 거의 1년 이상 하락을 지속해오고 있고, 한 두 건의 하락이 아닌 대구 전 지역의 하락이 1년 이상 이어져 오고 있다. 이러한 추세와 더불어, 대구의 강남인 수성구도 하락을 넘어 폭락 수준이다. 한때 국민 평형의 15억을 넘는 단지들이 속출한 지역도 이젠 10억 전후, 8억대에 거래되는 걸 보면, 수성구를 리딩 하는 만촌 3동 삼정, 범어 4동 빌리브 범어, 라온 2차 등 할 것 없이, -30에서 -40% 폭락을 이어오고 있다. 언제까지 하락할지는 시장만이 알 것이다. 아무래도 23년 한해동안은 하락할 ..

23년 이번 시장은 어떤 형태로 분위기가 바뀔까? 대구 부동산의 침체의 골이 깊습니다. 그러나 골도 끝이 있듯이, 영원한 하락은 없을 듯합니다. 모두가 아는 사실이듯, 자이르네발 전세가 하락은 불을 보듯 뻔하지만, 공부하는 사람들이 워낙 많아서, 과거와는 다른 패턴을 보일 것입니다. 하락이 1년이상이 지났습니다. 여러 지표상으로는 앞으로 최소 1년 이상은 어려울 것이란 전망이 우세합니다. 미분양 1만가구 이상, 23년 입주 물량 3.5만, 24년 입주물량 2.1만, 고금리, 경기 침체 등을 생각하면 매수 타이밍은 요원한 상태이지만, 대구, 경북 매수자와 타 도시의 매수자가 매일 가격을 모니터링하고 있습니다. 이번 하락장이 긴 u자형을 그릴지, 단기간 u자를 그릴지, v자로 나타날지는 궁금해하실 분들이 많..