소피스트박

느낌이 중요한데, 조건도 봐야지 결혼을 한 사람이건, 결혼을 하려는 사람이건 한 두 번은 선을 봤을 것이다. 나는 90년 초에 대학을 다녔다. 그 시대에 이런 말이 있었다. “대학 시절 결혼 상대를 못 찾으면 선 봐서 결혼하지” 라는 애인 없는 싱글들은 이러한 자조 섞인 말을 하곤 했다. 그러나 이러한 생각은 현실적으로 엄청난 착각이었다. 사회현상에서 주가의 예측, 자연현상에서의 일기예보 예측 못지않게 어려운 것이 선을 봐서 결혼하는 것이 아닐까? 왜냐하면, 주식, 일기예보와 같이 선을 통한 결혼은 변수가 너무나 많기 때문이다. 상대의 외모, 성격, 경제적 능력, 예비 배우자 친인척들의 의견의 일치 등 이루 헤아릴 수 없이 많은 변수가 존재하기 때문이다. 물론 당사자 간에 사랑과 결혼에 대한 변함없는 확..

미국의 기준 금리의 지속적인 상승으로 경착륙 시나리오가 현실이 되면 우리나라 환율은 1달러당 1500원, 1600원으로 갈 수 있다. 그러면 아파트 담보 대출 금리는 더 상승할 것이다. 전 세계 금융시장은 전염효과 때문에 더 큰 변동성에 직면할 것이다. 따라서 아파트 대출 금리든, 상가 대출 금리든, 여러 금융사별로 대출금를 비교해야 한다. 변동금리인 차주들은 고정금리로 갈아타는 것이 나은 선택이다. 결론은 지금 6억 이하 아파트를 구매하려면 주택금융공사를 이용하시고, 6억 이상의 아파트를 구매한다면 1 금융권 고정금리로 갈아타야 한다는 것이다. 비록 지금 고정금리로 갈아타면 변동금리보다 최소 1% 더 줄 수 있지만, 4억을 빌리면 연 단위로 400만 원을 더 주는 금액이다. 400만 원을 더 주는 게 ..

https://youtu.be/tffLMGrpNz0 대구 아파트의 하락폭이 커지고 있다. 아무래도 공포에 던지는 분들이 적지 않은 것일 것이다. 물론 처분 서약으로 인하여, 기존 집을 매도해야 하는 상황도 있지만, 23년 2월까지 미국의 기준금리가 상승이 예견된 시점에서 공포를 느끼는 분이 많은 것 같다. 사실 아파트 가격이 오르면 기분은 좋지만, 한편으로 부담이기도 하다. 언제 또 떨어질지, 그러나 하락하면 공포다. 대구 부동산 투자를 처음 하시는 분들이 아무래도 학습 부족으로 물건을 던지는 경향이 있다. 물론 경제적으로 버티기 어려워서 매물을 최저가에 던지는 것은 이해된다. 지금 대구 부동산은 버텨야 한다. 매물을 던지는 투매의 조짐이 일부 보이는 단지도 있다. 가격이 많이 하락한 아파트는 -30%-..

대구 부동산을 정리한다는 생각으로 출간했습니다. 수성구, 중구,달서구 매수 후보를 20개 정도 정리했습니다. 내용을 읽어보시면 대부분 이해가 되시리라 생각합니다. 이해가 안되시면 제가 잘못 쓴 것이고, 대부분의 지식은 읽으면 이해가 됩니다. 이해가 된다고 아는게 아니라고 생각합니다. 어떤 책이든 읽어서 이해가 안되면 저자가 책을 잘 못 집필한 것입니다. 여러분의 것으로 소화하기 위해서는 최소한 지인 또는 배우자에게 30분 정도 설명할수 있을때, 여러분의 논리나 중심이 서지 않을까 생각합니다. 22년11월 1일 업데이트했습니다. 대구 부동산을 위해서 전자책을 출간 했습니다. [전자책] 대구 아파트 분석(수성구, 중구, 달서구 중심) 매수후보리스트 관심있으신분은 참고하세요 ​ https://kmong.com..

현대의 시대는 경쟁의 시대이다. 누구도 부인할 수 없겠지만, 행복의 척도도 상당 부분 비교에서 비롯되는 경향도 있다. 물론 개인의 만족감이 행복의 중요한 척도이지만, 친구, 지인, 언론매체를 통한 정보와 자신의 현재 위치와 비교를 통해서 불안과 만족을 느낀다. 그런데 결혼 적령기에서 배우자를 만나고, 결혼이라는 결실을 맺기 위해서는 망각의 동물이 되어야 한다. 과거에 만났던 이성 또는 지인의 배우자, 친구의 배우자 등 현재 만나는 이성과 타인을 비교하는 습성이 결혼을 막는 가장 큰 걸림돌이 아닐까? 구체적으로 이를 위해서는 다양한 사람들과 만남을 갖고, 특히 새로운 이성을 많이 만나봐야 된다고 생각한다. 부가하여, 책임 있는 만남이 전제되어야 한다는 것이다. 오늘날 대한민국은 이슈가 너무나 많다. 매일 ..

결혼을 한 사람이건, 결혼을 하려는 사람이건 한두 번은 선을 봤을 것이다. 과거 1990년, 20000년 그 시대에 이런 말이 있었다. “대학 시절 결혼 상대를 못 찾으면 선 봐서 결혼하지”라는 애인 없는 싱글들은 이러한 자조 섞인 말을 하곤 했다. 그러나 이러한 생각은 현실적으로 엄청난 착각이었다. 사회현상에서 주가의 예측, 자연현상에서의 일기예보 예측 못지않게 어려운 것이 선을 봐서 결혼하는 것이 아닐까? 왜냐하면, 주식, 일기예보와 같이 선을 통한 결혼은 변수가 너무나 많기 때문이다. 상대의 외모, 성격, 경제적 능력, 예비 배우자 친인척들의 의견 일치 등 이루 헤아릴 수 없이 많은 변수가 존재하기 때문이다. 물론 당사자 간에 사랑과 결혼에 대한 변함없는 확신이 존재한다면 이러한 무수한 실시간적인 ..

[전자책] 대구 아파트 분석(수성구, 중구, 달서구 중심) 매수후보리스트 관심 있으신 분은 참고하세요 대구 부동산 분석 표지 https://kmong.com/knowhow/gig/413599 포항 여행을 자주 한다. 특히 구룡포 바닷가에서 펜션을 잡고 푹 쉬고 오는 짧은 여행을 많이 한다. 그런데, 주위에 마땅히 식당이 많지 않다. 물론 회를 좋아하면 별 문제는 없지만, 회도 이제 맛이 없다. 그래서 펜션 주인장에게 맛집을 물으니, 구룡포 일대에 오리구이 잘하는 집 있다 해서 내비게이션을 따라갔다. 가는 길이 시골, 귀신 나오는 길 같았다. 여기에는 도저히 식당이 있을 것 같지 않았다. 도착하기, 이 식당 마당에 차가 15대 내외가 있었다. 집도 오래된 집이었다. 35년 역사를 자랑하는 오리구이 식당이었..

정부 연구기관과 국민 건강관리공단의 노후 생활비 조사에 따르면 조금씩 다르지만, 노후 자금은 월 200-250만 원이라는 통계 자료가 있다. 그러나 현실적으로 서민들은 150만원 전후로도 생활 가능하다. 그런 측면으로 봤을 때, 국민연금 70만 원 수령하고, 60세 기준으로 3억에서 - 5억 정도의 아파트를 보유하고 있으면 노후의 기본적인 생활은 가능하리라 본다. 아파트 외에도 주택, 노인복지 주택, 주거용오피스텔도 된다. 물론 토지도 된다. 1. 가입 가능 연령 주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상(근저당권 설정일 기준) ※ 확정기간 방식은 연소자가 만 55세 ~ 만 74세 ※ 우대방식은 주택소유자 또는 배우자가 만 65세 이상(기초연금 수급자) 주택소유자 또는 배우자가 대한민국 국민 (외국인 단독 ..

23년 수성구 입주물량을 분석해보자. 수성구의 적정 물량을 연간 2,063세대로 추정하고, 향후 4년간 총 11,478세대가 입주한다. 3,226세대 초과 공급이다. 초과공급은 23년 하반기에 몰려 있다. 23년 10월-12월까지 수성구에 입주하는 세대는 4,451세대다. 과거 데이터와 현재 데이터의 사실들을 열거하면 23년 하반기 수성구 입주 4,451세 대수는 2006년 3분기 수성구 4,752세대가 입주했던 시기와 비슷하다. 2022년 10월 대구 미분양 세대 8,301세대는 2006년 12월 대구 전역 미분양 세대는 8,732세대와 비슷하다. 23년 입주 폭탄을 염두해두면, 앞으로 미분양 세대는 계속적으로 증가할 것이다. 결과적으로 현재의 미분양 세대수는 계속적으로 증가할 것이고, 이러한 사실은 ..

12일 개최되는 한은 금통위가 빅 스텝 0.5% 인상을 단행할 것이란 전망이 우세한 가운데 대출 이자 부담이 더욱 커져 영끌족과 ·빚투족들의 시름은 커지고 고통은 더욱 가중될 전망이다. 이러한 가운데, 대구 부동산에서 대출을 일으킨 사람들의 시름은 더 커질수 밖에 없다. 어려움에 대해서 이야기 하고자 하는 게 아니다. 미국의 금리 인상은 23년 연말까지 예고되어 있는 상황이다. 문제는 대출을 일으킨 사람들이 본업에 충실하지 못하고, 심리적으로 더 힘들어진다는 것이다. 이를 해결할 수 있는 해결책은 고정금리로 갈아타야 된다는 것이다. 물론 현재의 대출금리보다는 고정금리가 대출이자가 더 많이 나갈 것이다. 그러나 사람들의 공포가 예측이 되면 심리적으로 덜 고통스러워한다는 것이다. 설사 한달에 수십만 원 심지..