소피스트박

23년 9월이다. 대구 수성구도 이제 긴 터널의 가운데를 지나는 느낌입니다. 그런데, 터널에 빛이 보인 지가 몇 달이 지난 듯합니다. 대구를 견인하는 곳은 누구도 부인할 수 없는 대구 수성구입니다. 수성구에 미분양이 곳이 여러 군데 있습니다. 들리는 소문에는 몇몇 군데는 추석 전에 완판 가능성을 이야기하시는 분도 있습니다. 만일 수성구 핵심지의 미분양 아파트가 완판된다면, 다른 곳으로 전이될 가능성은 농후하며, 양극화는 심화되리라 봅니다. 과연 미분양 완판 시점이 언제일지가 대구 부동산의 이정표가 되리라 봅니다. 대구분의 경제 지표와 부동산 지표가 암울한 대구 부동산에서, 심리가 살아나는 게 보입니다. 물론 미분양이 소진되는 속도도 빠른 듯합니다. 대구 부동산은 거래량이 2016년도와 비슷한 경향을 보이..

지인들 중에 주식, 부동사, 농산물, 펀드, 원유, 금 등 수많은 상품에 투자를 하고 있습니다. 월급만으로 노후가 보장되지 않는 이상 이러한 상품들에 투자하는 것은 필연적입니다. 가장 변동성이 심한 상품중에 하나가 주식인데, 제가 인맥이 좁아서 그런지는 알수 없으나 단지적으로는 5년내외, 장기적으로는 20년을 주식투자한 지인들이 적지 않습니다. 그런데 이분들의 공통점은 하나같이 거시 경제에 대해서는 말이 많다는 것입니다. 그리고 그동안 주식 투자하는 동안 흥분된 삶을 살았으나, 수익률은 그다지 좋지 않다는 것입니다. 특히 23년 초 대비 현재 대구 부동산은 일부지역이긴 합니다만 소폭 상승한것은 사실입니다. 그래서 이러한 현상을 보고 데드캣 바운스라고 합니다. 주식은 아침에 매수해서 오후에 팔고 다시 매수..

23년 5월 말 현재 수성구 아파트의 흐름은 다음과 같습니다. 전반적인, 개별 단지에 대해서 다 조사하고, 알수는 없습니다. 누구나 살고 싶어하는 A,B급 아파트 단지들은 가격이 소폭 반등하고 있으며, A급 단지 조망 좋은 단지들은 매수자가 대기중에 있습니다. 물론 가격때문에 망설이는 경우도 있습니다. B급 아파트의 대표인 범어 이편한은 6.3억 전후에 중층이 팔리고 있고, 롯퍼도 가격이 소폭 상승하는 흐름입니다. 힐스테이트 황금도 가격이 소폭 상승하는 분위기 입니다. 대형의 분위기는 아직 반등의 조짐보다는 지지선이 형성되는 분위기 입니다만, 조만간 대형에도 소폭 상승의 소식이 들릴 것이란 의견도 있습니다. 그러나 구축은 여전히 관망 모드이며, 역전세로 인하여 힘들어하시는 분도 다사이긴 합니다. 지금은 ..

22년 하반기부터 대구 부동산은 공포의 시기였습니다. 23년 입주 물량과 미분양의 증가 속도가 가파르게 진행되고, 금리도 급격한 상승을 하는 상황에서 모두들 대구 부동산은 폭락을 이야기했습니다. 그러나 미국 은행들의 파산등으로 인해서 금리가 최고점에 근접했다는 인식과, 대구 아파트가 최고점 대비 -40% 전후로 하락한 상황에서 모든 악재는 시장에 다 나온 시점이라고 할 수 있습니다. 입주 물량이 많다는 것은 이제 모두가 알고 있고, 전국적으로 대구 부동산이 어렵다는 것은 누구나 아는 사실입니다. 여기에서 추가적인 폭락은 금융 부실로 이어질 수 있으며, 입주가 많은 단지에는 추가적인 하락 내지는 폭락이 있을 수도 있습니다. 그러나 입주가 제한된 지역과 수성구 핵심지역은 바닥을 다지고 상승 시점만 기다리는 ..

23년 3월 현재 대구 부동산은 급매, 초급매 아파트는 소진 중입니다. 특히 수성구, 중구, 달서구 핵심지역의 아파트는 거래가 활발한 편입니다. 대구 아파트가 하락을 막을 요소는 전무하다고 해야 할까요? 한편으로 미국 SVB 뱅크의 파산으로 제2의 리먼사태가 올지 모른다는 불안감도 있습니다. 그러나 이 시기에 아파트 매매가 늘어나는 것은, 한편으로 폭발하는 것은 특례 보금자리론의 영향과 가격적인 매력이라고 생각합니다. 모두가 생각하는 시기가 올지는 미지수입니다. 특히 수성구의 핵심지인 범 4, 만 3, 범어네거리 및 A, B급 아파트의 급매는 소진되는 모습입니다. 23년 대구 부동산은 입주 폭탄, 미분양 증가, 역전세에 따른 아파트 매매값 하락은 대세인 듯합니다만, 지금의 공포장에 매수하시는 분들은 나름..

23년 입주 물량 3.5만 세대, 미분양 1.3만 세대, 고금리, 대구 아파트 폭락, 대구 부동산 폭락, 자영업자 몰락, 경기 침체등 대구 부동산의 반등요인은 없는 듯합니다. 물론 23년 1월 말 특례보금자리론이 출시되고 거래가 늘어나고 있다는 소식은 있습니다. 그러나 아직도 신저가가 많이 나오고 있고, 걱정하시는 분들이 많이 있습니다. 그러나 너무 걱정하지 마세요. 이제 대구 부동산이 많이 하락했고, 전국적으로 하락하고 있으니, 정부에서 규제를 완화하는 것을 넘어 부양책이 나올 겁니다. 항상 정부는 반박자 늦게 정책을 펼칠 것입니다. 국민 정서상 부동산 폭락이 너무 심하면 정부는 부동산 부양책을 쓸 겁니다. IMF, 08년 경제위기, 카드대란 등 수많은 경제 위기와 어려움 속에서 장기적으로 부동산은 우..

대학 이후 부모 찬스 없이 건물주가 되는 경우는 드뭅니다. 사업이 가능한 전문직, 사업가가 대부분이 아닐까 생각합니다. 물론 맞벌이를 하면서 부동산에 대한 통찰력이 있으신 분들도 간혹 건물주가 되는 경우가 있습니다. 흔히들 아파트 투자를 많이 하시는데, 아파트 투자는 한번으로 경제적 자유의 달성이 어렵습니다. 그러나 건물은 한개를 잘 매수하면 경제적 자유의 달성이 가능한 부동산 종목입니다. 대구 상가, 꼬빌, 빌딩도 10년 단위로 가격의 상승폭이 상당합니다. 이제 웬만한 아파트 2채를 매도하더라도 빌딩을 매수하기가 어려워집니다. 주위에 건물주를 잘 보면 혼자 힘으로 이루신 분들을 찾아보기가 쉽지 않습니다. 자수 성가 했다고 하지만, 결혼할 즈음 또는 그 이후 부모로부터 증여와 도움을 받은 분들이 대부분입..

제 주위에 주식을 하지 않는 분을 찾기가 어렵습니다. 그분들은 최소 5년, 주로 10년, 20년을 하신 분들도 많습니다. 모두들 주식과 거시 경제학에 대해서는 박사급 수준입니다. 어려운 경제 용어뿐 아니라, 미래 경제, 현재 경제 정세와 시장에 대해서 열변을 토합니다. 그런데 단기적인 구간, 즉 특정 1,3,5년은 주식 투자로 수익을 거두었는데, 전체 구간에서 수익을 보신 분들을 찾아보기가 쉽지 않습니다. 왜일까요? 저는 젊은 분들에게 주식을 하지 말라고 합니다. 꼭 해야 겠으면 100만 원만 하라고 합니다. 주식을 통해서 부자가 되려면 100만 원으로도 충분히 10억을 이룰 수 있고, 10억을 가지고도 0으로 수렴할 수 있다고 생각합니다. 오랜 시간 주식 투자를 하신 분들의 일상은 흥분 상태가 지속되었..

지금 대구 부동산은 폭락을 맞이하고 있습니다. 그러나 언젠가는 상승할 것이고, 부자는 부동산을 통해서 이루어집니다. 물론 입주 물량이 많아서, 저 많은 아파트에 누가 살 거냐고 걱정하는 분들이 많지만, 다 들어와서 사람이 살게 됩니다. 어쩌면 애완견이 들어와서 살지도 모릅니다. ^^ 20년 전에 동료 중에 10억 이하인 분이 잘 없었습니다. 저도 무척 어러운 시기였습니다. 가장 가난했다고 볼 수 있겠죠. 그들은(부자)들은 월급은 그냥 현상 유지를 위한 수단이었으며, 대부분 부동산을 통해서 부를 이룬 분들이었습니다. 사회적으로 성공한 직업, 전문직 들도 사실 알고 보면 부모찬스, 부동산을 통해서 자산을 형성한 분들이 대부분입니다. 물론 전문직 중에서 사업이 가능한 전문직과 사업가들은 자수 성가하신 분들도 ..

설 명절 이후 부동산 거래가 많이 이루어지고 있습니다. 이것이 부동산이 살아난다고 단정할 수는 없습니다. 단지 거래가 과거 22년 하반기보다는 늘어났다는 것은 사실인 것 같습니다. 수성구아파트의 최고가 대비 많이 하락한 아파트 위주로 거래가 이루어진 것도 사실입니다. 상승 요인은 찾아보기가 어려운데, 아무래도 특례보금자리론이 한 몫을 한 것 같네요. 3040세대야 유튜브나 블로그를 통해서 매수 시점을 저울질 하지만, 다수의 매수자들은 이러한 지표 보다는 대출이 되니까, 가격이 많이 하락했으니까 매수하는 것 같기도 합니다. 대구의 240만 인구의 생각을 다 알 수는 없습니다. 단지 거래량이 그렇다는 것입니다. 부동산은 장기적으로 우상향은 맞습니다. 너무 걱정하지 마세요. 지금은 하락기이지만, 하락을 많이 ..