소피스트박

대부분의 소시민들은 부동산 하면 아파트를 생각할 것이다. 그러나 소시민이 큰 부를 이루기는 여가 어려운 게 아닙니다. 흔히들 제도권 내에 들어오기가 한 세대 내에서 이루기가 어렵다고 합니다. 일반적으로 부모 찬스를 사용하지 않고, 일부 사업 가능한 전문직과 사업가를 제외하고는 불가능합니다. 그러한 분들도 결혼시기에는 부모찬스의 도움을 받아 현재의 위치에 오게 된 것입니다. 이유야 어찌 되었든 부모 찬스를 도움을 받은 사람은 한평생 좀 편한 삶을 살 가능성은 있습니다. 그러나 부모가 건물주이면 상황은 완전히 다릅니다. 나도 건물주가 될 가능성은 농후합니다. 건물 보는 안목은 아파트와는 판이하게 다르며, 공부도 많이 해야 되는 부분입니다. 특히 대구 아파트 시장은 23년-24년까지 어렵다고 합니다. 마찬가지..

우리는 부동산을 매수하면서 몇천, 심지어 몇 백만 원을 아끼려고 노력합니다. 아무리도 싼 가격에 매수하는 게 키 포인트라고 생각할 수 있습니다. 그러나 요즘에는 정보가 곧 돈이 되는 시대에 살고 있습니다. 매도자가 현재 어떤 상태인지? 왜 팔려고 하는지? 를 알면 여러모로 가격에 우위에 서게 됩니다. 특히 상가, 건물을 매수할 경우에는 몇억을 아까워해서는 안됩니다. 아파트는 10억 전후이지만, 건물은 최소 20억 이상인 것이 많기 때문에 좋은 물건은 흥정보다는 매도자가 원하는 가격에 매수를 하는 게 나의 건물이 되는 방법입니다. 이 말의 의미를 이해하시는 분은 매매 경험이 있는 분이라 짐작합니다. 정보의 가치를 얼마의 가격으로 정하기는 상당히 어렵습니다. 부자는 정보의 가치를 알고, 결단력과 실행력 등등..

23년 대구 부동산은 위기와 기회가 함께 공존하는 것일까? 아니면 위기만 있는 한 해가 될까? 각자의 매수의 목적과 이유에 따라서 달라질 것입니다. 특히 23년 초 정부의 부동산 안정화 대책의 일환으로 전매 제한 금지된 아파트가 3월부터 전매 제한이 풀리게 된다는 것은 대구의 소시민으로써 우려되는 정책입니다 아무래도 서울, 경기 중심의 정책을 지방에 그대로 적용하다 보니, 대구에는 오히려 악재가 아닐까 생각합니다. 물론 이러한 어려움은 시행사로 하여금 아파트 분양의 연기 및 포기로 이어짐에 따라 언젠가는 공급 부족현상이 생긴다는 측면에서는 도움이 될 것이란 생각도 있지만, 전쟁 후 재건이 꼭 좋은 것만은 아니듯이, 전쟁 자체가 없는 게 더 좋은 게 아닐까 생각합니다. 23년 2월 4일 현재 시점도 대구 ..

22년 한 해 동안 대구 부동산의 관심은 23년 입주 물량에 역대 최대인 상황이 어떻게 펼쳐 질지에 대한 우려와 기대로 가득한 한 해였습니다. 그래서 많은 분들이 23년을 걱정하면서 투자의 기회를 위해서 기다리는 시간이었습니다. 최근에 매수 문의와 관련해서 메일과 전화 문의가 부쩍 늘어나는 건 사실입니다. 그런데 질문은 간단합니다. A, B 아파트 중에서 어느 아파트를 사면 좋은가요? 현재 A 아파트 8억 인 호가인데, 저에게 7억에 초급매 매수 문의가 들어왔는데, 매수해도 될까요? 언제쯤 사면 바닥일까요? A아파트를 사면 향후 언제쯤 오를까요? A 아파트를 사면 얼마의 차익을 볼까요? 등등 질문도 다양하고, 사람마다 처한 상황도 다른데, 질문의 핵심은 비슷합니다. 요즈음에는 아파트를 단지 거주 수단만 ..

23년 3월 입주 물량은 역대급입니다. 물론 23년 10월이 더 많기는 합니다. 23년 3월은 대구의 향후 매매가를 판가름 하는 이정표가 될 가능성이 농후합니다. 23년 3월이면, 전매제한 단지들의 아파트 분양권이 시행령으로 매도할수 있기 때문입니다. 정확한 통계를 내기는 어렵지만 입주시까지 전매제한 금지된 아파트 단지가 대구 전역에 적지 않게 있는 걸로 압니다. 이러한 분양권 소유자들이 입주를 생각했겠지만, 현재 대구 부동산 시장의 빙하기, 어려운 상황 소식을 듣고 있을 겁니다. 그래서 매도를 희망하시는 분들도 분명 있으리라 봅니다. 그 시작이 23년 3월이 됩니다. 따라서 23년 3월은 4천세대 입주 물량은 가히 상상하기 어려운 물량입니다. 대구의 적정 수요가 1.2만 세대라고 합니다만, 이 수요도 ..

대구 아파트 시장의 어려운 가운데서 보다 나은 선택을 하기 위해서 이러한 질문을 합니다. 사실 이러한 질문은 해당 인근 거주자, 분양권 소유자의 이해관계에 따라서 의견이 분분합니다. 그리고, 이러한 질문은 결론 없는 말만 이끌어냅니다. 아무래도 빌리브 스카이가 좋으나, 청라힐스, 남산롯데가 좋은가에 대한 질문인 듯합니다. 두 곳 모두 좋은 곳이라 생각되며, 개인적으로는 빌리브 스카이는 외관상 멋이 있고, 달서구의 중심이란 상징적인 의미가 있습니다. 청라힐스, 남산 롯데는 향후 중구의 대장이 될 듯하며, 빌리브 스카이 만큼 외관이 수려하지는 않지만, 소소한 생활과 추억을 만들어 낼 수 있는 단지라 여겨집니다. 아무래도 서문시장과 동성로가 가까워서 퇴근 후의 삶에 있어서 저녁이 있는 삶이 있을 것으로 판단됩..

청라힐스가 입주를 앞두고 있습니다. 1월 말로 예정되어 있었으나, 2월 말로 1달 연기된 소식입니다. 현재 매매 물건 90개, 전세 물건 276개, 월세 135개가 나와 있습니다. 물론 중복도 있을 겁니다. 23년 3월이면 거의 4천세대가 입주하는 관계로 제가 만일 소유자라면 하루라도 빨리 전세를 맞추겠습니다. 그러나 각자 판단하고 결정할 일입니다. 현재 전세 최저가 가 2.7억입니다만, 현실적으로 전세를 바로 맞추기 위해서는 2.5억이 되어야 할 듯합니다. 청라힐스가 23년 첫 입주라고 볼때, 1월 입주가 소유자분들에게는 더 나은 타이밍인 듯합니다. 현재로서는 23년 2월 말 입주를 하게 되면 23년 3월 입주물량 4천세대와 겹쳐지게 되어서 어려운 전세 시장과 매매 시장이 되리라 봅니다. 물론 신혼부부..

https://kmong.com/gig/533247 24년도 대구 부동산 위기와 기회 그리고 타이밍 - 크몽 소피스트박 전문가의 전자책 서비스를 만나보세요. #알려 드립니다.-. 본 전자책은 24년도 대구 아파트 위기와 기회 그리고 타이밍에 대해서... kmong.com 대구 부동산은 빙하기를 맞이한지가 오래되었습니다. 21년 11월 폭탄 입주로 가격이 확실한 하락세를 보였고, 22년 3월 폭탄 입주로 전세가가 무너졌습니다. 그 이후는 22년 6월 이후 미국의 자이언트 스텝의 인상으로 대구 전역의 아파트 가격이 폭락을 이어가고 있습니다. 역사적으로 볼때 금리가 상승하면 꼭 아파트가 하락하는 것은 아니었지만, 가파른 금리 인상은 그 어떤 요인들보다 하락을 더욱 가속화 시켰습니다. 20-21년만 하더라도 w..

3년 대구 아파트 시장은 여러 악재들로 공포분위기입니다. 그중에서 알려진 악재로는 입주물량, 고금리, 미분양 증가로 요약될 수 있습니다. 특히 미분양 증가는 대구 아파트 시장의 반등이 언제가 될지 알 수 없습니다. 미분양이 소화되어야만 반등을 기대할 수 있으나, 미분양의 소진은 요원한 실정입니다. 23년 1월 말부터 시행되면 특례모기지론이 얼마나 시장에 힘을 발휘할지가 관건이긴 합니다. 수성구의 핵심 지역 중에서 범어 4동의 대표적인 단지의 역전세가 일어날 가능성이 있는 단지를 보면 다음과 같습니다. 21년도 고 전세가로 맞춘 단지의 소유자들은 전세금 반환 준비를 하셔야 됩니다. [전자책] : 수성구 아파트 70개 분석 기회.위험 타이밍 https://kmong.com/gig/421982 [전자책] 대구..

23년 대구 아파트 시장은 여러 악재들로 공포분위기입니다. 그중에서 알려진 악재로는 입주물량, 고금리, 미분양 증가로 요약될 수 있습니다. 특히 미분양 증가는 대구 아파트 시장의 반등이 언제가 될지 알 수 없습니다. 미분양이 소화되어야만 반등을 기대할 수 있으나, 미분양의 소진은 요원한 실정입니다. 23년 1월 말부터 시행되면 특례모기지론이 얼마나 시장에 힘을 발휘할지가 관건이긴 합니다. 수성구의 핵심 지역 중에서 만촌 3동의 대표적인 단지의 역전세가 일어날 가능성이 있는 단지를 보면 다음과 같습니다. [전자책] : 수성구 아파트 70개 분석 기회.위험 타이밍 https://kmong.com/gig/421982 [전자책] 대구 부동산 분석 매수 후보 리스트 예상가격과 타이밍, 23년 예상 시나리오 htt..