소피스트박

지난 6개월에 걸쳐서 지난 10년이상의 대구빌딩, 상가의 내용을 저술하였습니다. 최근 5년간 지인들의 여러 빌딩, 상가의 150억 이상의 매매에 같이 고민하면서 느끼고, 생각하고, 배운 노하우를 책으로 출간하였습니다. 일반 빌딩 서적의 내용은 몇 페이지로 요약했고, 대부분 사례 중심으로 작성하였습니다. 적어도 10번 이상 보시고, 해당 건물을 10번 이상 가서 상상해 보실 것을 권해 드립니다. 10년 이상 상가 건물을 공부하면서 매매된 대표적인 사례중심으로 21개의 성공 사례와 6개의 실패 사례 중심으로 저술하였습니다. 매수후 멘탈관리에 대한 내용도 중점을 두었습니다. 본 전자책을 구매하시면 안되시는 분 -. 전자책의 가격이 비싸다고 생각하시는 분 -. 주식에 길들여져 단기간에 부를 이루려고 하시는 분 ..

연일 대구 부동산, 아파트가 신저가를 기록하면서 거래된다는 보도가 언론과 유튜브를 통해서 접하면서 위기감을 느낀다. 한편으로 이번 기회만큼은 무주택에서 탈출하자. 나도 2 주택자로 1 주택은 본인이 거주하고, 월세 받는 삶을 살아 보자 등저마다 다짐한다. 이번에는 바닥을 잡을 것이라고, 그런데, 좀처럼 바닥이 언제인지 바닥이 오면 매수를 해야 하는지? 과연 바닥이 오면 누가 매수를 하는건지? 최근에 만촌 3동 -40%, 범어 푸르지오 -30%, 범어 e편한 -40 % 등 대구 핵심지 아파트가 -30% 이상 하락한 아파트들이 한두 단지가 아니라 헤아릴 수가 없을 정도다. 지금 들어가도 나쁘지 않다는 생각은 드는데, 왠지 내일은 더 떨어질 것 같고, 내년은 훨씬 더 떨어질것 같다. 너도 나도 떨어지고, 각종..

대구 아파트는 지금 하락하지 않는 아파트가 없다. 이러한 소식은 새로운 뉴스가 아니다. 그런데, 수성구의 핵심중의 핵심인 만촌 3동 아파트가 하락 중이다. 하락을 넘어 폭락 수준이다. 만촌 화성 3차 아파트가 8.3억 실거래가 를 찍은 것이다. 최고가 대비 거의 -40% 가까운 하락이다. 더 큰 우려는 만촌 삼정 그린코아 아파트가 9억대 매물이 많이 나오고 있다. 물론 현장에서는 더 낮은 매물도 있을 수 있다. 여기서 우리가 궁금해 하고 의아한 점은 과거 수성구의 핵심이라 하면 범 4만 3이었는데, 범 4는 하락 수준이라면 만 3은 폭락 수준이다란 것이다. 이유가 무엇인가? 첫째 만촌 삼정 그린코아 아파트 옆에 자이르네가 아직 미분양 상태라, 입주가 시작되면 전세가 하락하고, 전세가의 하락은 매매가의 하..

대구역 경남센트로 팰리스 마피 1억 향후 방향은? 대구 부동산이 빙하기다. 이제 시작이라고 말하는 사람이 있지만 동의할 수 없다. 대구 아파트 시장은 이제 허리 아래로 진입했다고 볼 수 있다. 23년이 가장 어려운 시기가 되리라고 하고, 대다수의 사람들도 동의한다. 하물며, 미국의 경제도 100% 경기 침체라는 경제 전문가들이 전망한다. 우리나라도 큰 이변이 없는 한 경기 침체가 확실시된다. 23년 대구 아파트 시장은 경기 침체, 고금리 지속, 환율 상승, 최대 입주 물량, 조정지역 해제후 전세, 매매가 하락, 자영업자들의 어려움 등 노출된, 예견된 악재는 너무나 많다. 상대적으로 호재는 거의 찾아볼수가 없다. 하나의 호재라고 하면 대구 아파트에 대해서 공부를 많이 한 예비 매수자들이 군집으로 학습하고,..

12일 개최되는 한은 금통위가 빅 스텝 0.5% 인상을 단행할 것이란 전망이 우세한 가운데 대출 이자 부담이 더욱 커져 영끌족과 ·빚투족들의 시름은 커지고 고통은 더욱 가중될 전망이다. 이러한 가운데, 대구 부동산에서 대출을 일으킨 사람들의 시름은 더 커질수 밖에 없다. 어려움에 대해서 이야기 하고자 하는 게 아니다. 미국의 금리 인상은 23년 연말까지 예고되어 있는 상황이다. 문제는 대출을 일으킨 사람들이 본업에 충실하지 못하고, 심리적으로 더 힘들어진다는 것이다. 이를 해결할 수 있는 해결책은 고정금리로 갈아타야 된다는 것이다. 물론 현재의 대출금리보다는 고정금리가 대출이자가 더 많이 나갈 것이다. 그러나 사람들의 공포가 예측이 되면 심리적으로 덜 고통스러워한다는 것이다. 설사 한달에 수십만 원 심지..

대구 부동산은 상승 요소보다는 하락 요소가 더 많습니다. 연일 언론에서는 환율 급등, 무역수지 적자, 영국발 금융위기, 미국의 금리인상 예고, 물가 급등, 경기 침체 등 국제적인 정세는 정상인 것을 찾아보기 어려운 것 같습니다. 전 세계 거시 경제는 늘 어려움이 있었으나, 이번에는 좀 더 심각한 상황은 분명한 것 같습니다. 대구 부동산은 이러한 국제적인 부정적인 상황과 더불어 매수 심리 위축, 미분양 증가, 금리 인상, 미분양 증가, 입주 물량 과다 등으로 연일 가격이 하락하고 있습니다. 거래가 이루어진 것들은 최저가로 거래되는 상황입니다 22년 6월 말 수성구를 제외한 대구 전역이 조정지역이 해제되었고 22년 9월 21일 수성구가 마지막으로 조정 지역이 해제되었습니다. 수성구가 조정 지역 해제되고 나서..

대구 부동산은 대중들의 매수 심리 위축, 미분양 증가, 금리 인상, 입주 물량 과다 등으로 연일 가격이 하락하고 있습니다. 거래가 된 것은 신저가를 찍는 아파트 실거래가가 많습니다. 그래서 연일 대구 부동산 하락 기사가 언론에 보도가 되고 있는 현실입니다. 22년 6월 말 수성구를 제외한 대구 전역이 조정 지역이 해제되었고 22년 9월 21일 수성구가 마지막으로 조정 지역이 해제되었습니다. 수성구가 조정 지역 해제되고 나서 거래는 조금씩 이루어지고 있는 분위기 입니다. 그러나 이러한 수성구의 조정지역 해제는 타구 입장에서는 악재로 작용할 가능성이 큽니다. 과거 5년 전까지는 대구의 타구는 수성구와 제한된 경쟁을 했지만, 이제는 동일한 조건에서 경쟁하는 처지에 있습니다. 중구 청라언덕역 인근 중에서 중구를..

대구 부동산은 금리 인상, 입주 물량 과다 등으로 연일 가격이 하락하고 있습니다. 수성구가 마지막으로 조정 지역이 해제되었습니다. 수성구가 조정 지역 해제되고 나서 거래는 조금씩 이루어지고 있는 분위기 입니다. 20년 하반기 때 대구 부동산은 무섭게 상승하는 시기가 있었습니다. 지금은 반대로 무섭게 하락을 하는 시기인 것 같습니다. 수성구 조정지역 해제가 아무래도 하락에 제동을 거는 모양새이길 바랍니다. 수성구는 이번 겨울을 지나봐야 알겠지만, 규제 해제 전보다는 나을 것이란 의견도 있습니다. 먼저 수성구 내에서 가장 많이 하락한 단지이면서 핫한 단지를 알아보겠습니다. 1. 만촌3동 하락폭 먼저 학군지 이면서 많이 알려진 만촌 3동 의 만촌 화성 3차와 만촌 삼정의 가격 하락폭입니다. 여기는 최근에 2층..

2022년 9월 21일 대구 수성구 조정 지역 해제가 발표되었습니다. 너무 갑작스러운 해제 소식이라, 지인들, 부동산에 관심이 많은 분들도 수성구 조정해제 이후 대구 부동산에 대해서 궁금해 하면서 과연 앞으로 어떻게 흐름이 이어질지 궁금해 하는 분위기 입니다. 이러한 분위기는 다음과 같은 큰 줄기로 요약됩니다. 1. 대구가 입주물량 과다와 금리의 지속적인 인상으로 분위기의 반전은 없을 것이고, 거래는 조금 일어날 것이다. 2. 지역의 부동산 흐름은 고무줄 기차에 비유하듯이, 수성구가 조정지역 해제가 되어, 수성구가 얼마만큼 거래가 되는냐에 따라 타구 흐름도 영향을 미칠 것이다. 3. 타구의 부동산 하락은 심화될것이며, 수성구는 하락이 멈출 것이다. 4. 수성구 급매및 초급매는 소진될 것이며, 서서히 거래..

2022년 9월 21일 대구 수성구 조정 지역 해제가 발표되었습니다. 너무 갑작스러운 해제 소식이라, 모두들 어리둥절하는 모습입니다. 예고도 없이, 갑작스러운 소식에 당황해하는 모습입니다. 발표 첫날 부동산의 문의전화는 조금 있는 정도입니다. 일부 단지는 집을 보러 오는 곳도 있고, 매수 의사를 표현하는 사람도 있었습니다. 수성구 전체를 다 알 수는 없으나, 확실한 것은 어제보다는 앞으로가 나을 것이란 것은 확실하다는 의견입니다. 문제는 금리이겠지만, 대구 수성구는 너무 오랫동안 규제 지역으로 묶여 있어서, 움직임은 있을 것입니다. 2017년 9월 수성구가 투기 과열지구로 지정되면서 그동안 조정 지역을 거쳐 이제 규제는 사리진 것입니다. 이번 수성구의 규제 해제는 취득세, 보유세, 양도세에서 감면 효과가..