소피스트박

현재 대구 부동산은 위기와 기회가 공존하는 시장이다. 즉, 위기의 또 다른 이름은 기회인 것이다. 거래가 되면 최저가로 거래되고, 기존 실거래가 대비 급매, 초급매가 단지별로 나타나고 있다. 최근에 만촌 화성 3차가 8.3억에 거래되었다. 최고가 14억 대비 5.7억이 하락한 거래였다. 아는 분의 집이라, 지인들 중에 매수하면 되지 않을까 싶어서 정보가 퍼져 나갔다. 그런데 분명히 매수하면 좋은 물건인데, 주저하거나, 더 하락할 거라는 생각에 매수를 못한다. 안 한다 대구 수성구의 국민 평형 핵심단지는 흔히들 범 4 만 3 이다. 만촌 3동의 범위는 아래와 같다. 만촌 3동의 범위는 파라색 지도이지만, 우리가 흔히 말하는 만촌 3동의 핵심지는 파란색이 겹치는 부분이다. 흔히들 만3이라고 부르는 지역이다...

안녕하세요 소피스트박입니다. 대구 부동산이 어려운 시기를 맞고 있습니다. 특히 23년은 역대급 입주물량이 대기하고 있어서 많은 분들이 공포와 두려움을 가지고 있습니다. 위기의 다른 이름은 기회입니다 그래서 대구 부동산만을 위한 핵심적인 사항만 골라서 책을 준비 중에 있습니다. 책이라는 것이 읽을 때는 흥분이 되며, 모든 것을 알 것처럼 느껴지지만, 일주일, 1달이 지나고 나면, 한 문장 정도만 남는 경우도 있고, 좋은 책은 한 문단이 남는 경우도 있습니다. 어떤 경우에는 책의 내용, 즉 상황이 무의식에 스며들어, 유사한 상황이 나타나면 보다 현명한 선택을 한다고들 합니다. 그래서 여러분이 관심 있어하는 내용 즉, 어떤 아파트가 향후 상승장에 그 진가를 발휘할까 궁금해하시리라 생각되어 그러한 가능성이 있는..

1. 대구 미분양 아파트 현황 대구시 발표 자료에 따르면 22년 8월 31일 자로 8301가구가 미분양으로 집계되고 있는데, 현실적으로는 미공개 시행사 미분양까지 합치면 1만 세대 이상은 될 것이라고 추정할 수 있습니다. 아파트 상승,하락의 지표라고 할 수 있는 미분양이 계속적으로 증가한다는 것은 대구 부동산의 방향성이 하락으로 향하고 있다고 봐야 합니다. 그러면 미분양이 언제쯤 멈출 것인가에 관심이 모아지고 있습니다. 2. 미분양 해소 정책 올 하반기 분양 대기 물량도 많은 것으로 알려진 가운데, 적어도 23년은 지나야 미분양 물량이 소화되리라 봅니다. 물론 정책적인 변수 예를 들면 미분양을 매수하면 양도세 5년 한시적 면제 등 특단의 조치가 나오면 방향성은 급격하게 변할 여지는 있습니다. 현재로서는 ..

대구 부동산은 상승 요소보다는 하락 요소가 더 많습니다. 연일 언론에서는 환율 급등, 무역수지 적자, 영국발 금융위기, 미국의 금리인상 예고, 물가 급등, 경기 침체 등 국제적인 정세는 정상인 것을 찾아보기 어려운 것 같습니다. 전 세계 거시 경제는 늘 어려움이 있었으나, 이번에는 좀 더 심각한 상황은 분명한 것 같습니다. 대구 부동산은 이러한 국제적인 부정적인 상황과 더불어 매수 심리 위축, 미분양 증가, 금리 인상, 미분양 증가, 입주 물량 과다 등으로 연일 가격이 하락하고 있습니다. 거래가 이루어진 것들은 최저가로 거래되는 상황입니다 22년 6월 말 수성구를 제외한 대구 전역이 조정지역이 해제되었고 22년 9월 21일 수성구가 마지막으로 조정 지역이 해제되었습니다. 수성구가 조정 지역 해제되고 나서..

대구 부동산은 대중들의 매수 심리 위축, 미분양 증가, 금리 인상, 입주 물량 과다 등으로 연일 가격이 하락하고 있습니다. 거래가 된 것은 신저가를 찍는 아파트 실거래가가 많습니다. 그래서 연일 대구 부동산 하락 기사가 언론에 보도가 되고 있는 현실입니다. 22년 6월 말 수성구를 제외한 대구 전역이 조정 지역이 해제되었고 22년 9월 21일 수성구가 마지막으로 조정 지역이 해제되었습니다. 수성구가 조정 지역 해제되고 나서 거래는 조금씩 이루어지고 있는 분위기 입니다. 그러나 이러한 수성구의 조정지역 해제는 타구 입장에서는 악재로 작용할 가능성이 큽니다. 과거 5년 전까지는 대구의 타구는 수성구와 제한된 경쟁을 했지만, 이제는 동일한 조건에서 경쟁하는 처지에 있습니다. 중구 청라언덕역 인근 중에서 중구를..

대구 광역시는 월말 미분양 자료를 발표하고 있습니다. 22년 8월 31일 자로 대구 아파트 미분양 현황을 발표했습니다. 1. 미분양 현황 아래 그림은 미분양 현황입니다. 8301가구가 미분양으로 집계되고 있는데, 현실적으로는 미공개 시행사까지 합치면 우리는 1만 세대 이상은 될 것이라고 추정할 수 있습니다. 아파트 방향성의 첨병이라고 할 수 있는 미분양이 계속적으로 증가한다는 것은 대구 부동산 시장이 좋지 않음을 가장 잘, 먼저 알려주는 지표입니다. 그럼에도 불구하고, 22년 하반기 분양 대기 물량은 적지 않은 세대라는 언론 보도가 나오고 있습니다. 2. 미분양 증감 추이 아래 그림은 미분양 증감 추이를 보여주는 그림입니다. 21년 12월을 기점으로 지속적으로 증가하는 것을 보여줍니다. 21년 11월 입..

대구 부동산은 금리 인상, 입주 물량 과다 등으로 연일 가격이 하락하고 있습니다. 수성구가 마지막으로 조정 지역이 해제되었습니다. 수성구가 조정 지역 해제되고 나서 거래는 조금씩 이루어지고 있는 분위기 입니다. 20년 하반기 때 대구 부동산은 무섭게 상승하는 시기가 있었습니다. 지금은 반대로 무섭게 하락을 하는 시기인 것 같습니다. 수성구 조정지역 해제가 아무래도 하락에 제동을 거는 모양새이길 바랍니다. 수성구는 이번 겨울을 지나봐야 알겠지만, 규제 해제 전보다는 나을 것이란 의견도 있습니다. 먼저 수성구 내에서 가장 많이 하락한 단지이면서 핫한 단지를 알아보겠습니다. 1. 만촌3동 하락폭 먼저 학군지 이면서 많이 알려진 만촌 3동 의 만촌 화성 3차와 만촌 삼정의 가격 하락폭입니다. 여기는 최근에 2층..

22년 8월 부터 26년까지 대구 아파트 입주물량을 알아보도록 하겠습니다. 흔히들 한 도시의 적정아파트 수요는 인구 *0.5% 라고 합니다. 대구는 입주 물량이 많다는 것은 누구나 알고 있고, 특히 23년도에 입주물량이 사상 최대치를 이루고 있습니다. 1. 연도별 대구 아파트 입주 물량 아래 그림은 연도별 입주물량입니다. 22년 부터 26년까지 입주물량을 보여주고 있습니다. 25년과 26년은 아직 통계가 제대로 잡히지 않은 상황이라 정확한 데이터는 아니라는 사실을 알아야 합니다. 그러나 최근 급격한 금리 인상으로 시행사들이 분양을 미루는 경우가 많습니다. 22년 하반기 대구에 분양 대기 중인 아파트가 1만 세대에 가깝다는 것은 유의사항입니다. 시행사 입장에서는 토지가 확보된 상황에서 금융비용을 생각해서 ..

◈ 대구 수성구 부동산 현황 대구 수성구를 조정대상지역에서 해제가 발표되고 일주일이 지났다. 수성구 부동산 어디로 갈 것인가? 대구 부동산은 ? 대세흐름을 바꿀수는 없다는 분위기다 부동산 시장에 끼칠 영향은 제한적일 것이란 관측이 나온다. 해제 당일과 일주일 정도 문의가 있는 지역도 있었지만, 국제 경제 상황이 암울한 상황에서 예비 매수자들도 관망하는 분위기다. ◈ 대구 수성구 부동산 평가와 의견 수성구의 중개사분들은 초급매와 급매 문의만 있고 조용하다는 의견이다. 수성구의 조정지역 해제로 9개의 구,군은 모두 조정대상지역에서 제외했다. 부산, 서울과 달리 대구는 원탑(수성구)을 선호한다. 일반적으로 수요는 타구 수요자와 수성구 전월세 수요라고 생각할수 있다. 그러나 수성구는 경북에 거주하는 분들도 예비..

하루가 다르게 국내외 경제 여건은 암울한 상황을 넘어 공포 그 자체다. 제 2의 IMF 는 오는가? 국내, 외적인 경제 여건의 불확실성으로 대구 부동산, 국내 부동산은 시계 제로인 상황이다. 국내, 외적인 경제 상황 28일 환율 (원/달러 환율)은 장중 1440원을 돌파하며 13년 6개월 만에 최고치를 찍었다. 국제금융시장에서 대외 신인도를 측정하는 대표적인 지표인 CDS, 즉 국가부도 위험의 수준을 보여 주는 지표인 CDS는 코로나19(COVID-19) 사태인 초기인 2년 전 수준으로 급등했다는 보도가 있다. 미국의 통화 긴축 정책과 유럽·중국의 경기 둔화 및 침체 우려 등으로 글로벌 금융시장이 극도로 불안하다. 특히 영국의 감세 정책에 따른 파운드 발 위기는 28일 온종 일 언론을 도배했다. 이런 원..